Opp Estates MHC 100 Lunsford Cir 73 Unité Parc mobile 3 030 082 $ CAD (41 508 $ CAD/Unité) 9,84% Taux de capitalisation Opp, AL 36467

Opp Estates MHC est un parc de maisons mobiles situé sur 14 acres, avec une histoire d'exploitation de 40 ans. Il est actuellement zoné en tant que parc de maisons mobiles (MHP) et n'est pas situé dans une zone inondable. Le parc est la propriété des vendeurs actuels au cours des trois dernières années, période au cours de laquelle ils ont apporté d'importantes améliorations à l'infrastructure, y compris 15 000$ investis dans de nouvelles installations de plomberie à l'arrière du parc.
Le parc compte un total de 67 parcs, dont 44 sont actuellement occupés. De ce nombre, 52 sont des maisons appartenant à un parc (POH), dont 8 logements vacants. Parmi l'inventaire des POH, cinq sont des remorques à double largeur. Les propriétaires ont confirmé qu'aucune des remorques vacantes n'a besoin d'être retirée de la propriété et que toutes les plates-formes vacantes sont capables d'accueillir des remorques. De plus, il y a deux maisons appartenant à des locataires, le taux de location payée demeurant inchangé pendant une période prolongée. Il n'y a pas de remorques retenues dans le parc pour les arriéré de taxes.
Les tarifs de location des logements POH s'élèvent en moyenne à 550$ par mois pour les maisons à deux chambres et à 600$ pour les maisons de trois chambres. Les propriétaires actuels n'ont pas augmenté leurs loyers au cours de leurs trois années de propriété, mais ils ont travaillé pour obtenir des loyers sur le marché pour toutes les nouvelles locations. Ils conservent des titres clairs pour toutes les unités POH. Le parc est exploité en vertu de baux annuels, et quatre locataires sont actuellement en retard sur le loyer. Les paiements de loyer sont acceptés via CashApp, Venmo et le dépôt direct à la Southern Independent Bank.
En ce qui concerne les plans futurs, les vendeurs ont indiqué qu'ils mettraient l'accent sur la rénovation des unités vides et leur location aux tarifs du marché. Ils sont présentement en train de louer deux logements supplémentaires et s'attendent à ce que 46 logements soient occupés d'ici la fin du mois de mars.
Le parc bénéficie des services municipaux d'eau et d'égout, les locataires étant facturés directement pour les deux services publics. Les locataires sont également responsables de leurs propres services d'ordures et d'électricité, sans compteur de gaz présent sur la propriété. Les socle électriques sont un mélange de 100 et 200 ampères.
L'infrastructure du parc comprend des routes pavées, qui seraient en bon état. Les tuyaux souterrains sont principalement en PVC et en fonte. Des places de stationnement hors voirie sont disponibles pour les locataires. Les locataires sont tenus de tondre leurs propres aires, tandis que la direction du parc supervise la tonte des aires communes et des sites vacants. Un gestionnaire sur place et le personnel de maintenance fournissent un soutien opérationnel.
Opp Estates est disponible à l'achat au moyen d'une offre entièrement en espèces ou financée par une banque. L'hypothèque existante n'est pas présumable et les propriétaires n'offrent pas de financement aux vendeurs dans le cadre de cette vente. MR. LANDMAN, LLC est une entité autorisée dans l'État de l'Alabama sous le régime AL LIC #000135326 - 0. Jonathan Fisher est un courtier admissible agréé en Alabama sous le régime AL LIC #000134713 — 0.
Lieu :
Opp, en Alabama, est une ville du comté de Covington comptant 6 771 habitants au recensement de 2020. Nommée d'après Henry Opp, avocat du Louisville and Nashville Railroad, la ville allie le charme d'une petite ville à une assise économique stable.
Le coût médian des habitations en Ontario est de 95 300$, et l'appréciation de la propriété a augmenté de 61,6 % au cours de la dernière décennie et de 18,1 % au cours de la dernière année. L'âge médian du parc immobilier d'Opp est de 48 ans. Le marché locatif est stable, les locataires représentant 27,6 % de la population et un faible taux d'inoccupation locative de seulement 1,4 %. Les loyers moyens à Opp sont abordables : les logements d'une chambre sont en moyenne de 570$ par mois, les logements de 2 chambres à 750$, les logements de 3 chambres à 1 000$ et les logements de 4 chambres à 1 230$.
La Police provinciale maintient un faible taux de chômage de 2,8 %, nettement inférieur à la moyenne nationale de 6,0 %. Bien que la croissance future de l'emploi soit prévue à 29,9 % au cours de la prochaine décennie, elle est inférieure à la prévision nationale de 33,5 %. Le revenu médian des ménages en Ontario est de 40 372$ par année, comparativement à la médiane américaine de 69 021$.
Les taux de criminalité dans la Police provinciale témoignent d'une collectivité relativement sécuritaire. Les crimes violents sont évalués à 22,4, soit un peu moins que la moyenne nationale de 22,7, tandis que les crimes contre les biens se situent à 29,7, ce qui est nettement inférieur à la moyenne américaine de 35,4.
L'éducation est soutenue par plusieurs écoles locales. École Fleeta
pour les élèves de la classe KG-8, est très bien noté avec une note de 9. Opp élevé
L'école (de la 9e à la 12e année) et l'école intermédiaire Opp (de la 5e à la 8e année) ont chacune une note de 5, tandis que la South Highlands Elementary School (grades KG-4) a une note de 6.
Dans l'ensemble, Opp, en Alabama, offre un milieu de vie rentable avec des logements abordables, un marché du travail stable et une communauté sécuritaire, ce qui en fait un endroit attrayant pour les résidents et les investisseurs.