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Dogwood Warehouse 100 N Dogwood St 23 410 pi² Vacant Industriel Immeuble Pharr, TX 78577 5 791 506 $ CAD (247,39 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Main Warehouse: 17,392 sq ft
Drive-Up Ramp Doors: 5
close to the McAllen–Hidalgo–Reynosa International Bridge the broader region demonstrates strong cross-border freight access.

Dock-High Doors: 7 total – 1 railside dock, 5 drive-up dock-high, 1 on side of building
Proximity to border logistics: Just ~3 miles (approximate) to the Pharr–Reynosa International Bridge via S Cage Blvd

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This prime 1.85-acre industrial property in the heart of Pharr offers over 23,000 SQFT of versatile space, including a 20,000 SQFT warehouse with more than five loading bays—ideal for logistics, distribution, or manufacturing. A major asset is the exclusive PRIVATE RAIL ROAD RAMP, providing direct access to rail lines across Business 83. The site also features over 30,000 SQFT of paved concrete area, two heavily insulated rooms, canopy space, a mezzanine office, secure concrete yard, tilt-up concrete construction, a metal roof, chain link fencing, and central HVAC. All office areas have been recently repainted with new countertops for a clean, updated look. Located in a high-traffic opportunity zone with easy access to major thoroughfares and transportation infrastructure, this property offers a rare combination of functionality, visibility, and long-term growth potential.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	5 791 506 $ CAD	Aire du bâtiment louable	23 410 pi²
Prix par pi²	247,39 $ CAD	Nombre d’étages	2
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction	1970
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	0,34/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Entrepôt	Effacer hauteur du plafond	20’
Classe d’immeuble	B	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	7
Taille du lot	1,82 AC
Zonage	Heavy Industrial

Prix	5 791 506 $ CAD
Prix par pi²	247,39 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	1,82 AC
Aire du bâtiment louable	23 410 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1970
Ratio de stationnement	0,34/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	20’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	7
Zonage	Heavy Industrial

Installations de conférences
Glacière

Cour

Terrain clôturé

Système de sécurité

DISPONIBILITÉ DES ESPACES

ESPACE
TAILLE
UTILISATION DE L’ESPACE
ÉTAT
DISPONIBLE

1er étage
11 705 pi²
Industriel
construction complète
Maintenant

2e étage
11 705 pi²
Industriel
construction complète
Maintenant

Espace	Taille	Utilisation de l’espace	État	Disponible
1er étage	11 705 pi²	Industriel	construction complète	Maintenant
2e étage	11 705 pi²	Industriel	construction complète	Maintenant