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100 Sandal Ln 9 Unité Immeuble d’appartements 6 816 536 $ CAD (757 393 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation Palm Beach Shores, FL 33404
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Faits saillants de l'investissement
- 2 LOTS on a corner. Across from the Ocean. Currently 9 units grandfathered
- Current configuration isn't subject to city short term rental permitting fee.
- Build 2.5 Stories and 8 units as of current zoning. Potential 18 Units and 5 stories under Live Local Act.
- Mix of Long term rentals and Short Term rental units.
Résumé de l'annonce
Operated as 10 Units
Current legal use is 9 Units (grandfathered)
If Knocked Down and Rebuilt 8 Units as of Right and 2.5 Floor
Live Local Act could Allow 18 Units and 5 Stories.
Build 8 Luxury Townhomes, and keep renting while plans and permitting are pending.
Most Long term Tenants Pay Metered Electric. 9 FPL meters.
Sewer Line Pipes Re-lined in 2020
On 2 Legally Separate Lots (336 and 337). Lot 336 had all windows and doors replaced with impact windows in 2024. Consider sale of just this 4 Plex for $2.75m
Currently operated as a mix of Long Term and Short Term Rentals. After some discussion with the Town, this property does not fall under the Short Term Rental permitting of Palm Beach Shores (in current configuration). Multiple seasonal guest who return annually. At discretion of purchasers, all long term tenants can be removed in just a few months (most have been here multiple years and are month to month, or have leases that did not extend past summer).
Current legal use is 9 Units (grandfathered)
If Knocked Down and Rebuilt 8 Units as of Right and 2.5 Floor
Live Local Act could Allow 18 Units and 5 Stories.
Build 8 Luxury Townhomes, and keep renting while plans and permitting are pending.
Most Long term Tenants Pay Metered Electric. 9 FPL meters.
Sewer Line Pipes Re-lined in 2020
On 2 Legally Separate Lots (336 and 337). Lot 336 had all windows and doors replaced with impact windows in 2024. Consider sale of just this 4 Plex for $2.75m
Currently operated as a mix of Long Term and Short Term Rentals. After some discussion with the Town, this property does not fall under the Short Term Rental permitting of Palm Beach Shores (in current configuration). Multiple seasonal guest who return annually. At discretion of purchasers, all long term tenants can be removed in just a few months (most have been here multiple years and are month to month, or have leases that did not extend past summer).
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Third Party Reports
- Miscellaneous
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 816 536 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 757 393 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,44 AC |
| Taux de capitalisation | 6% | Taille du bâtiment | 6 126 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14 | Nombre d’étages | 1 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction | 1950 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 3,1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | B, Palm Beach Shores - B—MULTI-FAMILY (MEDIUM DENSITY) (54-PALM BEACH SHORES) | ||
| Prix | 6 816 536 $ CAD |
| Prix par unité | 757 393 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 14 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,44 AC |
| Taille du bâtiment | 6 126 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 3,1/1 000 pi² |
| Zonage | B, Palm Beach Shores - B—MULTI-FAMILY (MEDIUM DENSITY) (54-PALM BEACH SHORES) |
Commodités
Commodités des unités
- Laveuse/Sécheuse
- Grill
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Cour
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Unités meublées disponibles
- Édifice d'époque
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Wi-Fi
- Wi-Fi communautaire
- Espace d'étude
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 6 136 $ CAD | 1 650 |
| 2+1 | 1 | 3 750 $ CAD | 850 |
| 1+1 | 6 | 2 898 $ CAD | 585 - 2 250 |
| Studios | 1 | 2 454 $ CAD | 375 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 2 480 645 $ CAD (2025) | |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 480 645 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 63
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Ocean Trust Realty
100 Sandal Ln
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