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100 Schertz Pky 3 100 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Schertz, TX 78154 623 209 $ CAD (201,04 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Fully occupied—immediate income potential
- Centrally located near major roadways and amenities
- Excellent visibility with ~12,000 vehicles per day
- Ample on-site parking for tenants and visitors
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Discover the potential of 100 Schertz Parkway, a 3,090 sq. ft. commercial retail/flex property ideally located in the heart of Schertz, Texas. This fully occupied property presents an excellent opportunity for both investors and future owner-users.
Positioned in a high-traffic corridor with approximately 12,000 vehicles per day (TxDOT 2020), the property offers exceptional visibility and accessibility. Ample on-site parking accommodates both tenants and customers, enhancing its long-term usability and appeal.
With a flexible layout suitable for a range of retail or professional uses, this property combines stable income potential with future owner-user versatility.
Don’t miss your chance to own a prime commercial asset in one of Central Texas’ fastest-growing markets.
Positioned in a high-traffic corridor with approximately 12,000 vehicles per day (TxDOT 2020), the property offers exceptional visibility and accessibility. Ample on-site parking accommodates both tenants and customers, enhancing its long-term usability and appeal.
With a flexible layout suitable for a range of retail or professional uses, this property combines stable income potential with future owner-user versatility.
Don’t miss your chance to own a prime commercial asset in one of Central Texas’ fastest-growing markets.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
68 138 $
|
21,98 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
68 138 $
|
21,98 $
|
| Taxes |
8 527 $
|
2,75 $
|
| Dépenses d’exploitation |
5 817 $
|
1,88 $
|
| Total des dépenses |
14 344 $
|
4,63 $
|
| Revenu net d’exploitation |
53 794 $
|
17,35 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 138 $ |
| Annuel par pi² | 21,98 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 138 $ |
| Annuel par pi² | 21,98 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 527 $ |
| Annuel par pi² | 2,75 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 817 $ |
| Annuel par pi² | 1,88 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 344 $ |
| Annuel par pi² | 4,63 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 794 $ |
| Annuel par pi² | 17,35 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 100 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1955/2021
Prix
623 209 $ CAD
Prix par pi²
201,04 $ CAD
Taux de capitalisation
8%
Revenu net d’exploitation
49 857 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Taille du lot
0,23 AC
Zonage
NS
Stationnement
12 places (3,87 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Lot de coin
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Climatisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 2G0221-0000-24700-0-00 | Évaluation totale | 444 889 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 142 527 $ CAD | Impôts annuels | 8 527 $ CAD (2,75 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 302 361 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2G0221-0000-24700-0-00
Évaluation du terrain
142 527 $ CAD
Évaluation des bâtiments
302 361 $ CAD
Évaluation totale
444 889 $ CAD
Impôts annuels
8 527 $ CAD (2,75 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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