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Auburn Manufacturing 1000 Auburn Dr 119 440 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Auburn, IN 46706 7 747 497 $ CAD (64,87 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

121,094 SF building on 9.57 acres with 2.5 acres of vacant land for expansion or to sell
Successful CNC business available for sale with investment

100% occupied by 6 successful, stable, long-term tenants
Located near Interstate 69 for direct access to major surrounding Midwest cities.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Presenting a prime commercial opportunity for the real estate multi-unit industrial/flex building and assets of Auburn Manufacturing - equipment, machinery, tooling, gauging, engineering and development, work force and goodwill. Assets include an established customer list, 18 trained workforce within the CNC machines to manufacture a wide array of parts and materials. The property spans over 121,094 SF with 6 tenants on a 9.57 acre campus.
Located just minutes from Interstate 69 and State Road 8, the site provides excellent regional access and strong traffic exposure. The property is surrounded by established commercial development and growing residential neighborhoods, offering a built-in customer base and consistent vehicle flow. With ample frontage, convenient access, and close proximity to national retailers such as Walmart, Kroger, and a variety of dining and service establishments, this location supports a wide range of commercial uses. Zoned for commercial development and situated in a business-friendly community, this property is ready for your next venture.
Whether you're expanding your footprint or launching a new business, 1000 W. Auburn Drive offers a strategic location with room to grow in the thriving Auburn market.

Acadia Brochure_1000 W Auburn Dr

Acadia Offering Memorandum _1000 W Auburn Dr (sm)

Offering Memorandum

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	$99,999	$9.99
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	$99,999	$9.99
Taxes	$99,999	$9.99
Dépenses d’exploitation	$99,999	$9.99
Total des dépenses	$99,999	$9.99
Revenu net d’exploitation	$99,999	$9.99

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Taxes (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Total des dépenses (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	7 747 497 $ CAD	Aire du bâtiment louable	119 440 pi²
Prix par pi²	64,87 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement	Année de construction/rénovation	1952/2023
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise	Ratio de stationnement	1,09/1 000 pi²
Type de propriété	Industriel	Effacer hauteur du plafond	21’
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication (industriel) Service (industriel)	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	5
Classe d’immeuble	B	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Taille du lot	9,57 AC
Zonage	I-2 General Industrial

Prix	7 747 497 $ CAD
Prix par pi²	64,87 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication (industriel) Service (industriel)
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	9,57 AC
Aire du bâtiment louable	119 440 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	1952/2023
Ratio de stationnement	1,09/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	21’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	5
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	I-2 General Industrial

Éclairage - Fluorescent
Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage - Gaz

À PROPOS DE 1000 AUBURN DR , AUBURN, IN 46706

Prime investment opportunity for multi-unit industrial/flex building and assets. Auburn Manufacturing, a CNC manufacturer of a wide array of parts and materials, includes equipment, machinery, tooling, gauging, engineering and development, trained work force of 18, and goodwill of an established customer list. The property spans over 121,094 SF with 6 tenants on a 9.57 acre campus. The building has a wet-sprinkler system, high-quality LED lighting, and equiped 2,000 amp, 480 volt, 3-phase power plus 80-120 PSI air. Prime location near SR 8, Grandstaff Drive, and 1.5 miles from I-69 with excellent regional access to Fort Wayne and broader Midwest locations. The excellent regional access and strong traffic exposure, this location is surrounded by established commercial development and growing residential neighborhoods, offering a built-in work force, customer base and consistent vehicle flow.