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1000 Chesterfield Hwy - Development Acreage Corner Hwy 9 & State Road Lot • Terrain commercial • 2,28 Acres • 1 383 040 $ CAD • Cheraw, SC 29520

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime 2.28-acre corner at a fully signalized intersection with ±14,900 vehicles per day
Located in a federally designated Opportunity Zone with potential tax benefits
Surrounded by national retailers, medical facilities, and educational institutions within one mile

Dual frontage with approximately 450 feet on Highway 9 and 220 feet on State Road
Flat, development-ready site with utilities available including electricity, natural gas, and fiber internet
Strong local demographics with over 5,300 households and a median income of $44,000 in a 5-mile radius

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This 2.28-acre commercial tract offers a rare opportunity at the most prominent signalized intersection in Cheraw, South Carolina. Positioned at the corner of Highway 9 and State Road, the site benefits from exceptional visibility, dual frontage, and full-motion access, making it ideal for high-traffic retail or service-oriented development. With approximately 450 feet of frontage along Highway 9 and 220 feet on State Road, the property provides excellent design flexibility for single or multi-pad layouts.
Located within a federally designated Opportunity Zone, this parcel offers potential tax advantages for investors seeking long-term growth. The site features flat topography, minimal grading requirements, and access to key utilities including electricity, natural gas, and fiber optic internet. Surrounding amenities include a Walmart Supercenter, medical facilities, and Northeastern Technical College, along with numerous national retailers and quick-service restaurants. The area’s strong traffic counts, nearby residential density, and proximity to major employers further enhance the site’s development appeal.
This property is well-suited for a variety of uses such as quick-service restaurants, retail strip centers, medical clinics, financial institutions, or mixed-use concepts. With no environmental encumbrances and prime soils for construction, this corner location represents a strategic investment in a growing market.
**DISCLAIMER** Images, documents, and materials are for reference only and may not accurately reflect the property. Government records may not be current; we offer no warranty of accuracy. Photos and descriptions may be AI-enhanced for illustration. Buyer or representative responsible for verifying square footage, taxes, lot size, HOA, covenants & restrictions, zoning and other pertinent information. Data input subject to error.

Site Map

Parcel Report

Soil Report

Plat

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 383 040 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	2,28 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	GC - General Commercial

Prix	1 383 040 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial
Taille totale du lot	2,28 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	GC - General Commercial

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	1 383 040 $ CAD	Taille du lot	2,28 AC
Prix par AC	606 596,50 $ CAD

Prix	1 383 040 $ CAD
Prix par AC	606 596,50 $ CAD
Taille du lot	2,28 AC

Commercial Development Acreage in Cheraw, South Carolina, sits at the corner of Highway 9 and State Road.

DESCRIPTION

Coin Commercial à Haute Visibilité avec Feux de Circulation | 2,28 Acres | Cheraw, Caroline du Sud Intersection de l'autoroute 9 et de la route d'État | Double Façade | Services à Proximité | Zone d'Opportunité Nous vous présentons un terrain prêt à être développé, situé à l'intersection la plus fréquentée de Cheraw, SC. Ce terrain de 2,28 acres se trouve à un coin signalé de l'autoroute 9 et de la route d'État, offrant une visibilité exceptionnelle, un accès complet et une double façade routière. Zoné en commerce général et situé dans une zone d'opportunité fédérale désignée, ce site est idéal pour un investissement à long terme ou un développement immédiat. Caractéristiques du Site : - Situé à une intersection entièrement signalée avec environ ±14 900 véhicules par jour (SCDOT 2023) - Environ 450 pieds de façade sur l'autoroute 9 et 220 pieds sur la route d'État - Topographie plate avec une pente de 1 degré—aucun nivellement nécessaire - Infrastructure disponible - Électricité fournie par le réseau Duke Energy - Gaz naturel à proximité - Internet fibre optique disponible (FTC) - Forme presque rectangulaire idéale pour la planification du site - Flexibilité pour un aménagement par parcelle ou à double parcelle - Situé dans une zone d'opportunité désignée (avantages potentiels de report/exclusion fiscal) Analyse du Marché et de l'Emplacement : - Walmart Supercenter, établissements médicaux et Northeastern Technical College à proximité immédiate - Adjacent à plusieurs marques nationales, notamment Taco Bell, Murphy USA, O'Reilly Auto Parts, Burger King, Dollar Tree, Tidal Wave Car Wash, et plus encore - À moins d'un mile de plus de 1 000 résidences, propriétés multifamiliales et employeurs locaux - Plusieurs écoles à moins de 1,5 mile - Population dans un rayon de 5 miles : environ 10 000 - Environ 5 300 ménages dans la région - Revenu médian des ménages : environ 44 000 $ - Hôpital à moins d'un mile du site Usages de Développement Appropriés : - Restaurants à service rapide ou décontracté - Centres commerciaux ou sites avec service au volant - Banque ou services financiers - Cliniques médicales, dentaires ou de soins d'urgence - Concepts de fitness franchisés ou services - Station-service ou dépanneur - Commerce de détail mixte avec bureaux ou espaces flexibles Informations Supplémentaires sur le Développement : - Poste électrique à proximité et ligne de transmission à haute capacité - Aucun couvert forestier ou contrainte environnementale existante - Sols classés comme Primordiaux et Importants à l'échelle de l'État pour la stabilité du développement - Employeurs et prestataires de services de grande envergure à proximité Visitez la section des documents pour consulter des détails approfondis sur la propriété. De multiples opportunités s'offrent à vous avec ce terrain d'angle à Cheraw, SC. **AVERTISSEMENT** Les images, documents et matériaux sont fournis à titre de référence uniquement et peuvent ne pas refléter avec précision la propriété. Les dossiers gouvernementaux peuvent ne pas être à jour; nous n'offrons aucune garantie quant à leur exactitude. Les photos et descriptions peuvent être améliorées par IA à des fins d'illustration. L'acheteur ou son représentant est responsable de vérifier les superficies, taxes, taille du terrain, HOA, règlements et restrictions, zonage et autres informations pertinentes. Les données saisies peuvent contenir des erreurs.