1000 S Grand Ave
Santa Ana, CA 92705
Industriel Propriété À vendre

OFFRE INDUSTRIELLE LOUÉE NETTE AVEC UNE FORTE HAUSSE
* LOCATION ÉTABLIE ET DIVERSIFIÉE AVEC BAUX À LONG TERME | À l'heure actuelle, les locataires sont des entreprises bien établies qui fournissent des services essentiels de dernier kilomètre pour lesquels la propriété est la mieux placée pour offrir une valeur commerciale. Cet emplacement offre un accès supérieur à un marché comptant près de 2 millions de personnes et 113 000 entreprises dans un rayon de 10 milles.
* FACILITÉ DE PROPRIÉTÉ | Les baux NNN facilitent la propriété et garantissent la possession dans l'un des principaux marchés industriels des États-Unis. Avec ±6,2 ans de WALT restants, les nouveaux propriétaires bénéficient de flux de trésorerie passifs et durables pendant la période d'investissement.
* RÔLE STABLE DU LOYER AVEC CROISSANCE DU REVENU | Le rôle du loyer fournit un flux de revenus assorti d'augmentations annuelles (± 3,5 %/an). Au cours de la période de retenue de cinq ans, les loyers sur place devraient augmenter de ± 18,6 %, ce qui atténuera les pressions inflationnistes futures sur les rendements.
* PROPOSITION DE VALEUR AJOUTÉE | Le loyer mixte sur place actuel est de 2,35 $/NNN SF. L'accélération de la croissance des loyers industriels dans le comté d'Orange, associée à une forte demande, pourrait augmenter les rendements lors d'un refinancement futur.
FONDAMENTAUX EXCEPTIONNELS DU MARCHÉ
* PREMIER MARCHÉ D'INVESTISSEMENT | Le comté d'Orange (OC) figure parmi les principales régions d'investissement des Amériques en 2024 parmi les investisseurs, ce qui reflète le faible taux d'inoccupation du comté et la croissance soutenue des loyers. Avec un emploi solide et une qualité de vie attrayante, le comté d'Orange est un marché d'entrée très recherché.
* FONDAMENTAUX DU MARCHÉ SERRÉ | Le comté d'Orange possède l'un des marchés industriels les plus serrés au pays, avec un taux d'inoccupation de 2,9 % au 4T24. Les investisseurs et les locataires qui entrent sur le marché industriel du comté d'Orange font face à un défi incroyable, avec des options limitées et aucune nouvelle livraison dans les GAA malgré la demande croissante.
* FORTE CROISSANCE PRÉVUE | Selon CBRE Econometric Advisors, OC devrait créer 68 000 nouveaux emplois au cours des cinq prochaines années. La croissance des loyers industriels du comté d'Orange devrait être parmi les plus élevées au pays, à plus de ± 30 % au cours des cinq prochaines années.
REMBLAYAGE, EMPLACEMENT URBAIN AVEC HYPERCROISSANCE ET ÉQUIPEMENTS DE CLASSE MONDIALE
* EMPLACEMENT HAUTEMENT SOUHAITABLE | L'actif se trouve à côté d'un centre d'affaires dynamique et de plus en plus urbanisé — la Greater Airport Area (GAA) — qui se trouve à proximité de certaines des meilleures villes balnéaires du sud de la Californie. Reconnu comme l'un des endroits où vivre et travailler les plus convoités au pays, le GAA offre un bassin de main-d'œuvre hautement instruite et la proximité de l'Université de Californie à Irvine, ainsi que des équipements inégalés pour les locataires corporatifs et les résidents. Situé près de l'intersection de la I-5/SR55, le bien offre un accès superbe à l'I-405 et au SR-73, ainsi qu'à l'aéroport John Wayne et à la station Metrolink de Santa Ana. Cet accès aux infrastructures essentielles est plus important que jamais pour la réussite de l'entreprise et la rétention des employés.
* COMMODITÉS DE STYLE RESORT | L'emplacement intrinsèquement irremplaçable de GAA est souligné par sa proximité de plages de classe mondiale, de divertissements, de boutiques, de restaurants et d'activités culturelles et de plein air. Les destinations de loisirs et de travail à proximité comprennent South Coast Plaza, Park Place, The District at Tustin, Newport Fashion Island et bien d'autres..