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Résumé de l'annonce

10001 W. Roosevelt Road presents a compelling value-add investment opportunity to acquire a 48,000 SF multi-story commercial building with Industrial (I) zoning in the heart of Westchester, Illinois. The property offers a rare combination of office, medical, and industrial-flex usability, significant vacancy upside, and strong long-term positioning along the Roosevelt Road corridor.
With approximately 16,000 SF per floor across three stories and a highly divisible layout, the building supports a wide range of suite sizes and tenant uses. The Industrial (I) zoning provides flexibility for office, medical, warehouse, flex, and light industrial uses, enhancing exit optionality and reducing leasing risk compared to office-only assets.
The property benefits from excellent frontage and visibility on Roosevelt Road (Route 38) and convenient access to Mannheim Road, I-290, I-294, and I-55, making it attractive to both local and regional tenants. On-site parking and flexible floor plates further support tenant demand across multiple use types.
At stabilization, the asset is well-positioned to deliver strong yield on cost, with conservative underwriting assumptions pointing to meaningful upside through vacancy burn-off, rent growth, and expense optimization. The combination of discounted basis, flexible zoning, and extreme vacancy makes this opportunity ideal for value-add investors, owner-users, or operators specializing in repositioning underperforming commercial assets.

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente sur saisie
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
48 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1969/1993
Pourcentage loué
1%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
16 000 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,47
Taille du lot
0,75 AC
Zonage
Industrial Office Retail - Zoné AE, le 10001 W Roosevelt Rd pourrait permettre un usage commercial plus large via des permis; veuillez vérifier auprès du Département de Développement Communautaire de Westchester.
Stationnement
449 places (8,86 places par 1 000 pi² loué)

Commodités

  • Accès 24 heures
  • Ligne d'autobus
  • Accès contrôlé
  • Concierge
  • Système de sécurité
  • Affichage
  • Cuisine
  • Sous-sol
  • Chauffage central
  • Exposition directe à l'ascenseur
  • Lumière naturelle
  • Bureaux partitionnés
  • Clef en main
  • Éclairage encastré
  • Plafond suspendu
  • Planchers de bois franc
  • Climatisation

Disponibilité des espaces

  • Espace
  • Taille
  • Utilisation de l’espace
  • Aménagement
  • Disponible
  • Niveau inférieur-ste Basement
  • 10 000 à 16 000 pi²
  • Bureau/Commerce de détail
  • espace cloisonné
  • Maintenant

Ce sous-sol spacieux offre un aménagement ouvert et vaste qui peut être facilement personnalisé selon vos besoins spécifiques. Que vous souhaitiez aménager des bureaux privés, des salles de traitement, des studios ou des espaces de travail, l'espace peut être divisé en jusqu'à six pièces individuelles, selon vos exigences. Situé dans un immeuble sécurisé avec un accès pratique, cet espace est idéal pour les entreprises à la recherche d'une solution abordable et flexible. Grâce à son plan ouvert, les possibilités sont nombreuses—parfait pour les professionnels créatifs, les thérapeutes, les petites équipes ou des solutions de stockage.

  • 1er Ét. - All
  • 5 000 à 16 000 pi²
  • Industriel
  • espace cloisonné
  • Maintenant

Offre une excellente visibilité et flexibilité, idéale pour un bureau, un cabinet médical ou une utilisation professionnelle. Doté de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle, l’espace est situé dans un immeuble professionnel bien entretenu avec un vaste stationnement sur place. Sa localisation à fort achalandage garantit une grande visibilité, avec un accès facile aux principales autoroutes et aux transports en commun. Entouré de restaurants, commerces et services essentiels, la propriété propose également des options d’aménagement personnalisables pour répondre aux besoins des locataires.

  • 2e Ét. - 200 - 210
  • 3 000 à 9 451 pi²
  • Flex
  • espace cloisonné
  • Maintenant

10001 W Roosevelt Rd | Ideal for Salons, Med Spas, Office, or Creative Workspace Unlock the perfect opportunity to grow your business on the second floor of 10001 W Roosevelt Rd—a versatile and professional space ideal for salon owners, med spas, boutique offices, wellness professionals, or light warehouse/storage use. This bright and functional space offers the privacy and flexibility you need to bring your vision to life. Whether you're looking to create a modern spa, set up your beauty studio, open a therapy or wellness practice, or expand your office operations—this space gives you the room to do it all, in a location your clients will love. Key Features: Private second-floor suite with a clean, professional layout Perfect for salons, med spas, therapy practices, small offices, or storage use Large windows bring in plenty of natural light Flexible layout ready to be customized to your business needs Excellent location on busy W Roosevelt Rd with easy access to I-290, I-294, and public transit Ample parking nearby for clients and staff Quiet and secure environment—ideal for client-based services Whether you're just launching or looking to expand, this is the space that supports your growth with the right mix of privacy, location, and functionality. Let’s schedule a tour—see how 10001 W Roosevelt Rd can help bring your business vision to life!

  • 3e Ét.-ste 302 - 309
  • 1 800 à 5 920 pi²
  • Bureau
  • espace cloisonné
  • Maintenant

Cette disposition bien conçue est idéale pour une entreprise de taille moyenne à la recherche d’un espace généreux et de bureaux privés. Elle comprend de vastes zones ouvertes adaptées à une réception ou à des conférences, deux salles de réunion dédiées, ainsi qu’un accès pratique aux toilettes principales du bâtiment. Une aire de repos désignée ajoute une touche de fonctionnalité supplémentaire. Cette unité offre un environnement professionnel et flexible, parfait pour une entreprise en croissance cherchant à s’étendre et prospérer.

Espace Taille Utilisation de l’espace Aménagement Disponible
Niveau inférieur-ste Basement 10 000 à 16 000 pi² Bureau/Commerce de détail espace cloisonné Maintenant
1er Ét. - All 5 000 à 16 000 pi² Industriel espace cloisonné Maintenant
2e Ét. - 200 - 210 3 000 à 9 451 pi² Flex espace cloisonné Maintenant
3e Ét.-ste 302 - 309 1 800 à 5 920 pi² Bureau espace cloisonné Maintenant

Niveau inférieur-ste Basement

Taille
10 000 à 16 000 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Commerce de détail
Aménagement
espace cloisonné
Disponible
Maintenant

1er Ét. - All

Taille
5 000 à 16 000 pi²
Utilisation de l’espace
Industriel
Aménagement
espace cloisonné
Disponible
Maintenant

2e Ét. - 200 - 210

Taille
3 000 à 9 451 pi²
Utilisation de l’espace
Flex
Aménagement
espace cloisonné
Disponible
Maintenant

3e Ét.-ste 302 - 309

Taille
1 800 à 5 920 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau
Aménagement
espace cloisonné
Disponible
Maintenant

Niveau inférieur-ste Basement

Taille 10 000 à 16 000 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Commerce de détail
Aménagement espace cloisonné
Disponible Maintenant

Ce sous-sol spacieux offre un aménagement ouvert et vaste qui peut être facilement personnalisé selon vos besoins spécifiques. Que vous souhaitiez aménager des bureaux privés, des salles de traitement, des studios ou des espaces de travail, l'espace peut être divisé en jusqu'à six pièces individuelles, selon vos exigences. Situé dans un immeuble sécurisé avec un accès pratique, cet espace est idéal pour les entreprises à la recherche d'une solution abordable et flexible. Grâce à son plan ouvert, les possibilités sont nombreuses—parfait pour les professionnels créatifs, les thérapeutes, les petites équipes ou des solutions de stockage.

1er Ét. - All

Taille 5 000 à 16 000 pi²
Utilisation de l’espace Industriel
Aménagement espace cloisonné
Disponible Maintenant

Offre une excellente visibilité et flexibilité, idéale pour un bureau, un cabinet médical ou une utilisation professionnelle. Doté de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle, l’espace est situé dans un immeuble professionnel bien entretenu avec un vaste stationnement sur place. Sa localisation à fort achalandage garantit une grande visibilité, avec un accès facile aux principales autoroutes et aux transports en commun. Entouré de restaurants, commerces et services essentiels, la propriété propose également des options d’aménagement personnalisables pour répondre aux besoins des locataires.

2e Ét. - 200 - 210

Taille 3 000 à 9 451 pi²
Utilisation de l’espace Flex
Aménagement espace cloisonné
Disponible Maintenant

10001 W Roosevelt Rd | Ideal for Salons, Med Spas, Office, or Creative Workspace Unlock the perfect opportunity to grow your business on the second floor of 10001 W Roosevelt Rd—a versatile and professional space ideal for salon owners, med spas, boutique offices, wellness professionals, or light warehouse/storage use. This bright and functional space offers the privacy and flexibility you need to bring your vision to life. Whether you're looking to create a modern spa, set up your beauty studio, open a therapy or wellness practice, or expand your office operations—this space gives you the room to do it all, in a location your clients will love. Key Features: Private second-floor suite with a clean, professional layout Perfect for salons, med spas, therapy practices, small offices, or storage use Large windows bring in plenty of natural light Flexible layout ready to be customized to your business needs Excellent location on busy W Roosevelt Rd with easy access to I-290, I-294, and public transit Ample parking nearby for clients and staff Quiet and secure environment—ideal for client-based services Whether you're just launching or looking to expand, this is the space that supports your growth with the right mix of privacy, location, and functionality. Let’s schedule a tour—see how 10001 W Roosevelt Rd can help bring your business vision to life!

3e Ét.-ste 302 - 309

Taille 1 800 à 5 920 pi²
Utilisation de l’espace Bureau
Aménagement espace cloisonné
Disponible Maintenant

Cette disposition bien conçue est idéale pour une entreprise de taille moyenne à la recherche d’un espace généreux et de bureaux privés. Elle comprend de vastes zones ouvertes adaptées à une réception ou à des conférences, deux salles de réunion dédiées, ainsi qu’un accès pratique aux toilettes principales du bâtiment. Une aire de repos désignée ajoute une touche de fonctionnalité supplémentaire. Cette unité offre un environnement professionnel et flexible, parfait pour une entreprise en croissance cherchant à s’étendre et prospérer.

Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéros de lot
Plusieurs
  • 15-21-204-010-0000
  • 15-21-204-011-0000
  • 15-21-204-014-0000
  • 15-21-204-012-0000
  • 15-21-204-009-0000
  • 15-21-204-013-0000
  • 15-21-204-152-0000
Évaluation du terrain
157 667 $ CAD
Évaluation des bâtiments
429 438 $ CAD
Évaluation totale
587 105 $ CAD
  • ID d’inscription: 40834721

  • Date de mise sur le marché: 2026-06-08

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 10001 W Roosevelt Rd, Westchester, IL 60154

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