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The Alexander 1001 SE Division St 9 114 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Portland, OR 97202 4 185 600 $ CAD (459,25 $ CAD/pi²) 6,64% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement privilégié SE à quelques minutes du centre-ville de Portland et de l'accès à l'autoroute
- Adapté aux vélos et aux piétons, près du transport en commun
- Plafond élevé dans tout le rez-de-chaussée, Plancher de béton fini partout, Plafonds en treillis en bois exposé, Beaucoup de lumière naturelle.
- Quartier local dynamique dans un quartier créatif de bureaux, de vente au détail et de restauration, être près d'un quartier résidentiel démographique solide
- Visibilité élevée sur les artères principales avec circulation piétonnière et automobile
- Investissement à usage mixte/Owner-User Opportunity
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Loué à 100 %. Le propriétaire examinera toutes les offres raisonnables. Appeler pour de plus amples renseignements
Une propriété est à usage mixte à usage industriel, de commerce de détail et de bureaux à usage proche et populaire contenant les éléments suivants :
-4350sf 5 ans ou mandat original avec option de renouvellement de 5 ans. Loué à Akadi PDX, construit en 2017 un restaurant, un bar et une salle à manger de 2e génération, une cuisine avec hotte et équipement de cuisine en place, des salles de bains ADA, un bureau et un espace de rangement, 2 portes enroulables donnant sur le trottoir donnant sur la rue Division.
-3430 pi2 de véhicules loués à Asian Imports Automotive Services avec porte enroulable jusqu'au Xe SE, planchers en béton scellés, toit à cordes en proue, installations électriques et plomberie importantes en place, porte enroulable dans la rue, aspersion, salle de bain et douche.
-1131 pi2 de bureaux récemment rénovés en 2021, bureaux loués au 2e étage, salle de bain privée et cuisine/aire de repos, accès à la terrasse privée au-dessus.
Une propriété est à usage mixte à usage industriel, de commerce de détail et de bureaux à usage proche et populaire contenant les éléments suivants :
-4350sf 5 ans ou mandat original avec option de renouvellement de 5 ans. Loué à Akadi PDX, construit en 2017 un restaurant, un bar et une salle à manger de 2e génération, une cuisine avec hotte et équipement de cuisine en place, des salles de bains ADA, un bureau et un espace de rangement, 2 portes enroulables donnant sur le trottoir donnant sur la rue Division.
-3430 pi2 de véhicules loués à Asian Imports Automotive Services avec porte enroulable jusqu'au Xe SE, planchers en béton scellés, toit à cordes en proue, installations électriques et plomberie importantes en place, porte enroulable dans la rue, aspersion, salle de bain et douche.
-1131 pi2 de bureaux récemment rénovés en 2021, bureaux loués au 2e étage, salle de bain privée et cuisine/aire de repos, accès à la terrasse privée au-dessus.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
288 474 $
|
31,65 $
|
| Autres revenus |
68 175 $
|
7,48 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
356 649 $
|
39,13 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
78 592 $
|
8,62 $
|
| Revenu net d’exploitation |
278 058 $
|
30,51 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 288 474 $ |
| Annuel par pi² | 31,65 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 68 175 $ |
| Annuel par pi² | 7,48 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 356 649 $ |
| Annuel par pi² | 39,13 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 592 $ |
| Annuel par pi² | 8,62 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 278 058 $ |
| Annuel par pi² | 30,51 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Taille du bâtiment
9 114 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1900/2017
Prix
4 185 600 $ CAD
Prix par pi²
459,25 $ CAD
Taux de capitalisation
6,64%
Revenu net d’exploitation
277 924 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,10
Taille du lot
0,19 AC
Zonage
IG1 - Permet le service industriel, la fabrication légère, le service de détail, le bureau
Façade
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Lot de coin
- Restaurant
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Terrasse sur le toit
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Akadi
- Hébergement et services alimentaires
- 4 350 pi²
- 36,28 $ CAD
- Loyer hypernet
- Août 2027
- Asian Imports
- Services
- 3 556 pi²
- 20,86 $ CAD
- Loyer hypernet
- Mai 2029
- Counseling
- Soins de santé et assistance sociale
- 1 208 pi²
- 38,80 $ CAD
- Brut modifié
- Oct. 2028
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Akadi | Hébergement et services alimentaires | 4 350 pi² | 36,28 $ CAD | Loyer hypernet | Août 2027 | |
| Asian Imports | Services | 3 556 pi² | 20,86 $ CAD | Loyer hypernet | Mai 2029 | |
| Counseling | Soins de santé et assistance sociale | 1 208 pi² | 38,80 $ CAD | Brut modifié | Oct. 2028 |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (95)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (100)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R276051 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 211 696 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R276051
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 211 696 $ CAD (2025)
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The Alexander | 1001 SE Division St
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