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Cosner West 10040 Jefferson Davis Hwy 3 000 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Fredericksburg, VA 22407
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 110 | 3 000 pi² | Négociable | 39,99 $ CAD/pi²/an 3,33 $ CAD/pi²/mois 119 967 $ CAD/an 9 997 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
10040 Patriot Hwy - 1er étage - ste 110
10040 Patriot Highway presents a rare retail end cap opportunity offering ±3,000 SF with over 140 feet of direct frontage on one of Fredericksburg’s busiest commercial corridors. This highly visible position delivers exceptional exposure, signage, and brand presence, making it an ideal location for national retailers seeking top-tier visibility in a fast-growing market. Located directly across from Cosner’s Corner, the region’s dominant retail destination, the site benefits from constant traffic generated by major national anchors and daily shoppers. With direct access to Patriot Highway and less than one mile to I-95, the property offers superior accessibility and regional reach, drawing customers from Fredericksburg, Spotsylvania, Stafford, and surrounding residential growth areas. The site’s flexible commercial zoning supports a wide range of retail, service, medical, and food users. Combined with strong surrounding demographics and accelerating development, 10040 Patriot Highway provides a strategic, high-visibility location for brands aiming to establish or expand their presence in the Fredericksburg market. •Rare ±3,000 SF retail end cap with strong exposure, excellent natural light, and a highly versatile interior layout. •Over 140 feet of Patriot Highway frontage, delivering exceptional visibility and continuous brand exposure to heavy daily traffic. •Ideal flagship location for national retailers seeking high-impact signage and a dominant presence in a fast-growing corridor. •Direct access from Patriot Highway with prominent signage opportunities and convenient ingress/egress for customers. •Directly across from Cosner’s Corner, benefiting from consistent spillover traffic from major national retailers, restaurants, and medical anchors. •Less than 1 mile to Interstate 95, providing unmatched regional connectivity and access to a broad trade area. •High-growth market surrounded by expanding residential communities, medical campuses, and established retail corridors. •Flexible commercial zoning accommodating a wide mix of retail, medical, service, boutique fitness, and food users.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace embout très recherché
- Espace en coin
- Rare ±3,000 SF retail end cap
- Over 140 feet of Patriot Highway frontage
- Direct access from Patriot Highway
- Less than 1 mile to Interstate 95
- Signage Opportunity
- Flexible commercial zoning
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Cosner Cleaners | Services | 1 | - |
| El Patron Mexican Restaurant | Restaurant | 4 | Local |
| Fredericksburg Dental Artists | Soins de santé et assistance sociale | 1 | - |
| Wings To Go | Restaurant | 62 | National |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 3 000 pi² | Façade | 140’ le Patriot Highway |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert | Superficie commerciale brute | 10 500 pi² |
| Stationnement | 20 places | Superficie totale du terrain | 0,99 AC |
| Propriétés du centre | 1 | Année de construction | 2008 |
| Superficie totale disponible | 3 000 pi² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert |
| Stationnement | 20 places |
| Propriétés du centre | 1 |
| Façade | 140’ le Patriot Highway |
| Superficie commerciale brute | 10 500 pi² |
| Superficie totale du terrain | 0,99 AC |
| Année de construction | 2008 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Located directly across from Cosner’s Corner, the region’s dominant retail destination, the site benefits from constant traffic generated by major national anchors and daily shoppers. With direct access to Patriot Highway and less than one mile to I-95, the property offers superior accessibility and regional reach, drawing customers from Fredericksburg, Spotsylvania, Stafford, and surrounding residential growth areas.
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Cosner West | 10040 Jefferson Davis Hwy
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