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Ridgecrest 7 1005 Carlisle Blvd SE 7 Unité Immeuble d’appartements 1 427 114 $ CAD (203 873 $ CAD/Unité) 6,42% Taux de capitalisation Albuquerque, NM 87106
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Faits saillants de l'investissement
- Washer / Dryers in All Units
- 2 Detached Garages
- Ample Off-Street Parking - 2+ Spaces per Unit
- Private Yard for 5 of 7 Units
- 2 Large Storage Rooms
- All Apartments are Renovated
Résumé de l'annonce
Unique opportunity to own a quality, updated 7 Unit Apartment Compound. This unique listing at 1003 - 1005 Carlisle SE offers a 4-plex and a tri-plex on two separate parcels packaged together. The fully revitalized community is embedded in an area of redevelopment in the Knob Heights Neighborhood on the south side of Ridgecrest - walking distance to Castle Coffee, the Source Community Center, a Community Garden, multiple neighborhood parks, and just minutes to UNM, CNM, Kirtland Air Force Base, the Albuquerque International Sunport, and I-25.
All seven apartments have been modernized with care and an eye for resident comfort. Classic, well-preserved vintage finishes have been thoughtfully combined with all the right amenities - like in unit washer / dryers, very private yard spaces, updated fixtures and finishes, and additional storage. Some units have bonus detached oversized garage or carport spaces. 1005 Carlisle SE has a brand new roof. The property is ideal for a value-add investor looking to capitalize on neighborhood opportunities presented by UNM, regional hospitals, the Touro College of Dental Medicine, Kirtland Air Force Base, as well as new developments at Max Q, The Aviation Center of Excellence, Netflix, and the multitude of new jobs coming to the Albuquerque Metro’s booming south side. Investors with an appetite for bigger projects will especially love the surplus of off-street parking and the potential of the oversized 2 car garage with huge (currently unused) bonus workshop rooms. This detached, separately metered building is teed up to make 1 or 2 additional apartments to complete this special compound. Or consider furnishing some or all of the apartments for ripe executive rental opportunities in this dynamic area.
*While the sellers would prefer to sell the compound together, they will also consider selling each property separately. Inquire with Listing Brokers for more information.
All seven apartments have been modernized with care and an eye for resident comfort. Classic, well-preserved vintage finishes have been thoughtfully combined with all the right amenities - like in unit washer / dryers, very private yard spaces, updated fixtures and finishes, and additional storage. Some units have bonus detached oversized garage or carport spaces. 1005 Carlisle SE has a brand new roof. The property is ideal for a value-add investor looking to capitalize on neighborhood opportunities presented by UNM, regional hospitals, the Touro College of Dental Medicine, Kirtland Air Force Base, as well as new developments at Max Q, The Aviation Center of Excellence, Netflix, and the multitude of new jobs coming to the Albuquerque Metro’s booming south side. Investors with an appetite for bigger projects will especially love the surplus of off-street parking and the potential of the oversized 2 car garage with huge (currently unused) bonus workshop rooms. This detached, separately metered building is teed up to make 1 or 2 additional apartments to complete this special compound. Or consider furnishing some or all of the apartments for ripe executive rental opportunities in this dynamic area.
*While the sellers would prefer to sell the compound together, they will also consider selling each property separately. Inquire with Listing Brokers for more information.
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Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
138 465 $
|
28,82 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 923 $
|
1,44 $
|
| Revenu brut effectif |
131 542 $
|
27,38 $
|
| Taxes |
6 508 $
|
1,35 $
|
| Dépenses d’exploitation |
42 371 $
|
8,82 $
|
| Total des dépenses |
48 879 $
|
10,17 $
|
| Revenu net d’exploitation |
82 663 $
|
17,20 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 138 465 $ |
| Annuel par pi² | 28,82 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 923 $ |
| Annuel par pi² | 1,44 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 131 542 $ |
| Annuel par pi² | 27,38 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 508 $ |
| Annuel par pi² | 1,35 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 371 $ |
| Annuel par pi² | 8,82 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 879 $ |
| Annuel par pi² | 10,17 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 82 663 $ |
| Annuel par pi² | 17,20 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 427 114 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 203 873 $ CAD | Taille du lot | 0,23 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 805 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,42% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.72 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 7 | Année de construction/rénovation | 1962/2024 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 2,5/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R-MH - Multi-family High Density | ||
| Prix | 1 427 114 $ CAD |
| Prix par unité | 203 873 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,42% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.72 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 4 805 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1962/2024 |
| Ratio de stationnement | 2,5/1 000 pi² |
| Zonage | R-MH - Multi-family High Density |
Commodités
Commodités des unités
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Cour
- Patio
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Cour
- Cuisinière à gaz
- Recyclage
- Édifice d'époque
- Espace d'entreposage
- Salle multi-usages
- Salle de bain privée
- Campus accessible à la marche
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 599 $ CAD | 600 - 662 |
| 2+1 | 1 | 1 981 $ CAD | 756 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1-016-056-518228-4-15-14 | Évaluation totale | 154 891 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 15 943 $ CAD | Impôts annuels | 6 508 $ CAD (1,35 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 138 949 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1-016-056-518228-4-15-14
Évaluation du terrain
15 943 $ CAD
Évaluation des bâtiments
138 949 $ CAD
Évaluation totale
154 891 $ CAD
Impôts annuels
6 508 $ CAD (1,35 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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Ridgecrest 7 | 1005 Carlisle Blvd SE
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