1005 Spring Garden Ave Lot • Terrain commercial • 0,77 Acres • 2 093 880 $ CAD • Pittsburgh, PA 15212

Ce terrain urbain rare offre une opportunité de réaménagement attrayante dans le quartier historique de Troy Hill/Spring Garden Valley à Pittsburgh. Composé de huit parcelles contiguës totalisant 0,77 acre, le site propose aux développeurs une voie simplifiée pour réaliser des projets à grande échelle, sans la complexité liée à l'assemblage de lots individuels. Stratégiquement situé à proximité de Deutschtown et à quelques minutes du Strip District, du centre-ville de Pittsburgh et de North Shore, ces parcelles bénéficient d'une connectivité exceptionnelle et d'un accès à pied aux institutions culturelles, restaurants et parcs. Zoné à la fois pour des résidences unifamiliales attenantes et pour un usage mixte industriel, le site soutient une variété de visions de développement, allant des maisons de ville haut de gamme aux immeubles résidentiels multi-unités. Le zonage du quartier industriel permet une couverture de lot allant jusqu'à 90 %, des marges de recul nulles et un ratio d'occupation de 2:1, offrant une densité efficace avec la possibilité de construire jusqu'à 67 unités selon la taille des logements. Par ailleurs, le zonage R1A-VH favorise le développement de maisons de ville avec des marges de recul minimales et un potentiel de subdivision pour jusqu'à 12 unités. Le caractère de l'emplacement allie charme historique et dynamisme urbain. Troy Hill offre une communauté soudée, des monuments emblématiques comme la chapelle St. Anthony et des installations artistiques immersives. Deutschtown complète cela avec un noyau commercial accessible à pied, des commodités quotidiennes et des attractions culturelles telles que le Mattress Factory et le musée Andy Warhol. La proximité du site avec les principaux centres d'emploi et son accessibilité financière par rapport aux quartiers voisins en font un investissement remarquable.