101 11th St SE - Hercules Phase II Lot • Terrain commercial • 23 Acres • Canton, OH 44707

La réhabilitation de l'installation de la Hercules Motors Company ("Hercules") couvre 26 acres et 610 000 pieds carrés de propriété vacante, anciennement industrielle, répartie sur environ 29 bâtiments interconnectés de style entrepôt construits entre 1855 et 1945 au centre-ville de Canton, Ohio. Le projet implique une réhabilitation de "Brownfield" et une réutilisation adaptative des structures historiques conformément aux politiques de croissance intelligente. La propriété, située au centre-ville de Canton, près de l'intersection de la Route 30 et de l'Autoroute 77, a abrité l'ancienne Hercules Motors Company de 1915 à 1999. Pendant cette période, plus de deux millions et demi de moteurs ont été construits pour des camions, jeeps, générateurs, pompes et autres équipements. Hercules était, à une époque, le plus grand producteur mondial de moteurs à combustion interne. Pendant la Seconde Guerre mondiale, l'entreprise a consacré 100 % de sa production aux besoins de guerre, employant 5 800 hommes et femmes travaillant 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. L'équipe de développement, dirigée par Cormony Development LLC, a élaboré un programme économiquement viable qui agira comme un catalyseur pour le développement dans une section délabrée de Canton, au sud du quartier central des affaires. Le projet à usage mixte comprendra des appartements locatifs résidentiels, des bureaux de classe A, des espaces de vente au détail, de loisirs et de restauration. La nature historique et industrielle de la propriété et de ses environs sera préservée, tandis que les structures seront réhabilitées et adaptées à de nouveaux usages. Le site Hercules a été inscrit au Registre national des lieux historiques et a reçu l'approbation de la partie II de l'Office de préservation historique de l'État et du Service des parcs nationaux, devenant ainsi éligible à l'utilisation des crédits d'impôt historiques de l'État et fédéraux. L'effort de développement sur le site Hercules a commencé en 2005 après l'acquisition. Depuis lors, un plan de phasage de la construction a été approuvé et adopté et la construction de la phase 1 a commencé. La phase 1 produira 90 appartements locatifs à prix du marché en configurations d'une et deux chambres. Les locataires auront accès à une variété d'équipements dans la phase de 125 000 pieds carrés, y compris des espaces communs intérieurs et extérieurs confortables et divertissants. Un des principaux objectifs du développement sur le site, à commencer par la phase 1, est la réhabilitation environnementale du site et la création de structures écoénergétiques et de caractéristiques durables. Une fois le plan de réhabilitation approuvé terminé, l'USEPA et l'Ohio EPA approuveront tous deux l'état environnemental du site et délivreront un Covenant-Not-To-Sue. C'est le plus haut niveau d'assurance fourni au niveau de l'État et fédéral que les problèmes environnementaux ont été correctement identifiés et réhabilités. La structure financière de la phase 1 a créé un groupe diversifié de participants, y compris U.S. Bank N.A. (investisseur FHRTC), Foss and Company (investisseur SHRTC), KeyBank, la ville de Canton et la Stark Community Foundation. De plus, l'Ohio Development Services Agency continue de superviser les dépenses des fonds de réhabilitation Clean Ohio qui ont été accordés au projet en 2006.