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101 Montgomery St 2 800 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Idaho City, ID 83631 972 512 $ CAD (347,33 $ CAD/pi²) 9,50% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Irreplaceable "Main & Main" Location
- Fully Stabilized with 100% Occupancy
- Strategic Diversification & Risk Hedge
- Long-Term Lease Stability
- Extensive 2022 Capital Improvements
- Operational Efficiency (Individually Metered)
Résumé de l'annonce
Commanding the premier gateway entrance to historic Idaho City, 101 Montgomery Street is the town’s most visible commercial landmark. Situated at the high-traffic intersection of Montgomery Street and Highway 21, this ±3,161 SF mixed-use asset captures the first look of every visitor entering the Boise Basin. The property occupies a prime 0.31-acre corner lot, offering a dominant position in a high-barrier-to-entry market where core commercial real estate is rarely available. Extensively renovated in 2022, the building provides a turnkey investment that seamlessly blends modernized infrastructure with the authentic historic character that defines this mountain destination.
The property is currently 100% occupied, delivering a stabilized and diversified income stream across four separate units. The tenant mix is strategically balanced to capture both local demand and year-round tourism, anchored on the lower level by a boutique wine bar and salon alongside a high-traffic ice cream parlor. The upper level features two "mountain-chic" residential units (a one-bedroom and a studio) boasting high-end hardwood (lvp) floors and a signature deck with panoramic mountain views. To ensure efficient, low-touch management, all four units are metered for power, allowing for a streamlined operation with minimal owner-side utility overhead.
With ample surface parking and a location that cannot be replicated, 101 Montgomery Street offers a yield profile and stability that significantly outperforms comparable assets in the greater Boise-metro area. This is a rare opportunity to acquire a cash-flowing legacy property in a "main-and-main" location with built-in risk diversification across retail and residential sectors. A full financial package and rent roll are available to qualified investors upon request.
The property is currently 100% occupied, delivering a stabilized and diversified income stream across four separate units. The tenant mix is strategically balanced to capture both local demand and year-round tourism, anchored on the lower level by a boutique wine bar and salon alongside a high-traffic ice cream parlor. The upper level features two "mountain-chic" residential units (a one-bedroom and a studio) boasting high-end hardwood (lvp) floors and a signature deck with panoramic mountain views. To ensure efficient, low-touch management, all four units are metered for power, allowing for a streamlined operation with minimal owner-side utility overhead.
With ample surface parking and a location that cannot be replicated, 101 Montgomery Street offers a yield profile and stability that significantly outperforms comparable assets in the greater Boise-metro area. This is a rare opportunity to acquire a cash-flowing legacy property in a "main-and-main" location with built-in risk diversification across retail and residential sectors. A full financial package and rent roll are available to qualified investors upon request.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
2 800 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1990
Prix
972 512 $ CAD
Prix par pi²
347,33 $ CAD
Taux de capitalisation
9,50%
Revenu net d’exploitation
92 389 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Taille du lot
0,31 AC
Zonage
MH
Stationnement
10 places (3,57 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Lot de coin
- Cour
- Visibilité de l'autoroute
- Restaurant
- Balcon
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- One Bedroom
- Immobilier
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Jan 0000
- Sarsaparilla Ice Cream
- Hébergement et services alimentaires
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Jan 0000
- Studio
- Immobilier
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Jan 0000
- Wine Bar
- Hébergement et services alimentaires
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| One Bedroom | Immobilier | 99,999 SF | $9.99 | Jan 0000 | ||
| Sarsaparilla Ice Cream | Hébergement et services alimentaires | 99,999 SF | $9.99 | Jan 0000 | ||
| Studio | Immobilier | 99,999 SF | $9.99 | Jan 0000 | ||
| Wine Bar | Hébergement et services alimentaires | 99,999 SF | $9.99 | Jan 0000 |
Impraticable à pied
10/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | I000100F007A | Évaluation totale | 661 005 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 108 779 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 552 225 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
I000100F007A
Évaluation du terrain
108 779 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
552 225 $ CAD (2025)
Évaluation totale
661 005 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 85
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Cole Lasher
101 Montgomery St
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