101 W San Augustine St 2 480 pi² Commerce de détail Immeuble Deer Park, TX 77536 1 356 842 $ CAD (547,11 $ CAD/pi²) 8% Taux de capitalisation

Nichée à Houston, dans le comté de Harris, au Texas, cette station-service de carburant commerciale et commerciale, d'une superficie de 2 480 pi2 NRA sur un site de 0,35 acre, jouit non seulement d'un emplacement stratégique, mais témoigne également de l'engagement communautaire. Le numéro de parcelle de l'évaluateur, 011-319-000-0219, identifie distinctement cette propriété principale.
Lors de son acquisition en 2022, la propriété, auparavant vacante, a subi un parcours de transformation mené par le propriétaire actuel. La rénovation complète comprenait l'installation d'un nouveau capot de ravitaillement, de pompes de ravitaillement à la fine pointe de la technologie, d'un intérieur redessiné, d'un équipement mis à jour et d'un nouveau travail de peinture extérieure.
Cette station est stratégiquement exploitée dans la zone statistique métropolitaine (ASM) animée de Houston-The Woodlands-Sugar Land, au Texas, qui s'étend sur neuf comtés de la région de la côte du golfe du Mexique. Austin, Brazoria, Chambers, Fort Bend, Galveston, Harris, Liberty, Montgomery et Waller contribuent collectivement à la toile de fond dynamique de cette région florissante.
Le parcours de la communauté de 2010 à 2023 révèle une histoire de croissance et de transformation. La population augmente gracieusement, passant de 163 824 à 169 359, et les ménages sont passés de 55 189 à 58 845. Les familles ont connu une évolution remarquable, passant de 6 782 à 42 942. Malgré une réduction subtile de la taille des ménages de 2,96 à 2,86, l'attrait de la région a persisté. Les logements occupés par leur propriétaire sont passés de 35 762 à 36 999, et les logements occupés par des locataires sont passés de 19 427 à 21 846. La communauté a également connu un processus de vieillissement gracieux, l'âge médian étant passé de 32,3 ans en 2010 à 34,5 ans en 2023.
Dans le domaine du comportement des consommateurs, le dépanneur joue un rôle central dans la vie des résidents. Au cours des six derniers mois, 65,7 % des adultes (6 846) ont fait leurs courses dans un dépanneur, affichant un indice de pénétration du marché (IMP) de 103. Pour ceux qui cherchent une solution de caféine, 12,5 % des adultes (1 302) ont acheté du café infusé au cours des 30 derniers jours, avec un MPI de 104. Les achats de cigarettes au cours de la même période représentaient 5,6 % des adultes (584), avec un MPI de 92. De plus, 40,8 % des adultes (4 249) ont acheté de l'essence dans un dépanneur, enregistrant un MPI de 103.
Notamment, les habitudes de dépenses dans les dépanneurs reflètent des préférences diverses. Pour les dépenses inférieures à 20$, 7,9 % (822) des résidents cotisent à un MPI de 107. Dans la fourchette de 20$ à 39$, 9,8 % (1 017) engagent, avec un IMP de 99. Les dépenses entre 40$ et 50$ touchent 7,7 % (807) des résidents, ce qui correspond à un MPI de 100. La fourchette de 51$ à 99$ attire 6,7 % (697) avec un MPI de 109, tandis que ceux qui dépensent 100$ ou plus représentent 21,2 % (2 207) avec un MPI de 101.
Essentiellement, cette station-service de carburant commerciale et commerciale est non seulement un carrefour physique, mais elle s'aligne également stratégiquement avec la communauté florissante, reflétant l'évolution des besoins et des préférences des résidents qu'elle dessert.