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Lafond Avenue Apartments 1010 Lafond Ave 11 Unité Immeuble d’appartements 1 529 297 $ CAD (139 027 $ CAD/Unité) 6,87% Taux de capitalisation Saint Paul, MN 55104

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Faits saillants de l'investissement

11-unit multifamily property with a strong unit mix of seven 2-bedroom and four 1-bedroom apartments across approximately 7,850 rentable square feet
Eligible for the 4-D Tax Program through Saint Paul and Ramsey County, with potential property tax reductions of up to 80%
Located near the Lexington Parkway and University Avenue corridor with strong access to public transit, highway connectivity, and a growing employment

Immediate income upside through unbilled parking, storage, and implementation of a Ratio Utility Billing System (RUBS)
Recent capital improvements including vinyl double-pane windows, white EPDM flat roof, newer water heater, and resurfaced parking lot with 10 surface

Résumé de l'annonce

Built in 1964 and positioned near the Lexington Parkway and University Avenue corridor, the property features a strong unit mix of seven 2-bedroom and four 1-bedroom apartments totaling approximately 7,850 rentable square feet across two stories.
Parking and storage are not currently being billed, presenting immediate upside for investors looking to grow gross income from day one. Capital improvements over the past decade include vinyl double-pane windows, a white EPDM flat roof, a newer water heater, and a resurfaced parking lot (2019) with 10 surface spots and dedicated space for trash and recycling service.
Almost all units are market-rate, meaning investors have the option to enroll in the robust affordable housing programs offered by Saint Paul and Ramsey County, including the 4-D Tax Program, which can reduce property taxes by up to 80%. The current expense structure of owner-paid water, sewer, trash, and heat also makes the property an ideal candidate for a Ratio Utility Billing System (RUBS) to recapture a significant portion of utility costs and hedge against rising expenses.
Situated near public transit, major highway access, neighborhood retail, and the employment and development activity along University Avenue, the property benefits from a deep and growing renter pool in one of Saint Paul's most active corridors.

Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	$99,999	$9.99
Autres revenus	$99,999	$9.99
Perte due à l’inoccupation	$99,999	$9.99
Revenu brut effectif	$99,999	$9.99
Taxes	$99,999	$9.99
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	$99,999	$9.99
Revenu net d’exploitation	-	-

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Annuel	$99,999
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Autres revenus (CAD)
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Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Taxes (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Faits sur la propriété

Prix	1 529 297 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Prix par unité	139 027 $ CAD	Taille du lot	0,26 AC
Type de vente	Investissement	Taille du bâtiment	9 240 pi²
Taux de capitalisation	6,87%	Occupation moyenne	91%
Condition de vente	1031 Échange	Nombre d’étages	3
Nombre d’unités	11	Année de construction/rénovation	1964/2013
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	1,08/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Style d’appartement	De faible hauteur
Zonage	RM2

Prix	1 529 297 $ CAD
Prix par unité	139 027 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,87%
Condition de vente	1031 Échange
Nombre d’unités	11
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,26 AC
Taille du bâtiment	9 240 pi²
Occupation moyenne	91%
Nombre d’étages	3
Année de construction/rénovation	1964/2013
Ratio de stationnement	1,08/1 000 pi²
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	RM2

Commodités des unités

Climatisation

Lave-vaisselle

Unité renseignements sur le mélange

Description	Nombre d’unités	Loyer moyen/mois	pi²
1+1	4	-	650
2+1	7	-	750

1 1

Carte

Moyennement accessible à pied

70/100

Très bien adapté aux voitures

80/100

Transports en commun relativement accessibles

50/100

Moyennement accessible en vélo

70/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéro de lot	35-29-23-22-0070	Évaluation totale	1 326 040 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	305 859 $ CAD (2025)	Impôts annuels	(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	1 020 180 $ CAD (2025)	Année d’imposition	2026