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ITCU Sublease 1010 W Exchange Pky 3 182 pi² d'espace disponible • Bureau • 4 étoiles • Allen, TX 75013
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FAITS SAILLANTS DE LA SOUS-LOCATION
- Capuchon de 3 182 SF avec guichet automatique
- Opportunité de signalisation privilégiée à une intersection signalée
- Entouré de détaillants nationaux — Starbucks, Sprouts, CVS et plus
- Emplacement à fort trafic — 19 409 VPD à Exchange Pkwy & Watters Rd
- Aménagement fonctionnel — 3 bureaux privés, salle de repos, salle de formation et postes de travail ouverts
- Durée de la sous-location jusqu'au 4 mars 2031 — Taux de demande négociable
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 170 | 3 182 pi² | Mars 2031 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, ste 170
This 3,182 SF endcap retail space presents a prime sublease opportunity in Allen, TX, featuring a drive-up ATM, private offices, and a versatile layout ideal for financial institutions, medical offices, or retail businesses. Positioned at a signalized intersection with high visibility, this location ensures strong foot traffic and brand exposure with prominent monument signage. Built in 2020, the space offers a modern, well-maintained interior with three private offices, a break room, a training room, two restrooms, and multiple open workstations to accommodate various business needs. The sublease term runs through March 4, 2031, providing a long-term opportunity for an incoming tenant with a negotiable asking rate. Located within a vibrant retail corridor, the property is surrounded by major national brands such as Starbucks, Sprouts Farmers Market, and CVS Pharmacy, drawing steady customer traffic. The demographics are highly favorable, with a dense residential population and strong average household incomes within a five-mile radius. With 19,409 vehicles per day (VPD) at Exchange Parkway & Watters Road, this space offers exceptional exposure and accessibility. Whether you're expanding, relocating, or establishing a new business, this move-in-ready retail space delivers an ideal combination of location, traffic, and convenience.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Convient pour 8 à 26 personnes
- Espace en excellent état
- Capuchon de 3 182 SF avec guichet automatique
- Signalisation principale à l'intersection avec signalisation
- Aménagement moderne — Bureaux, salle de formation et postes de travail
- Trafic élevé — 19 409 VPH à Exchange Pkwy & Wat
- Entouré de détaillants de premier plan — Starbucks, Sprouts
- Sous-location jusqu'en 2031 — Conditions négociables
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- F45 Training
- Entraînement physique
- 923
- International
- Flour Power
- Beignerie
- 1
- -
- Intouch Credit Union
- Banque
- 19
- National
- Jovie Salon
- Détaillant
- 1
- -
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| F45 Training | Entraînement physique | 923 | International |
| Flour Power | Beignerie | 1 | - |
| Intouch Credit Union | Banque | 19 | National |
| Jovie Salon | Détaillant | 1 | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 3 182 pi² | Superficie totale du terrain | 2,94 AC |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2020 |
| Sous-type de propriété | Boutique | Ratio de stationnement | 12,44/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 13 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 182 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 13 000 pi² |
| Superficie totale du terrain | 2,94 AC |
| Année de construction | 2020 |
| Ratio de stationnement | 12,44/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Découvrez une occasion rare de sous-louer un espace de vente au détail de premier ordre de 3 182 SF à Allen, au Texas, avec un guichet automatique, des bureaux privés et une signalisation à haute visibilité à une intersection avec signalisation. Cette propriété bien entretenue construite en 2020 est idéale pour les entreprises qui cherchent à bénéficier d'une excellente accessibilité, d'une solide clientèle locale et des détaillants nationaux voisins. Situé à Exchange Parkway & Watters Road, le site accueille 19 409 véhicules par jour (VPD), ce qui garantit une exposition maximale à toute entreprise. L'espace offre une disposition flexible avec trois bureaux privés, une salle de repos, une salle de formation, deux toilettes et plusieurs postes de travail ouverts. La durée de la sous-location s'étend jusqu'au 4 mars 2031, avec un taux de demande négociable. Situé dans un corridor de vente au détail à forte demande, cet établissement bénéficie de la proximité de grandes marques nationales comme Starbucks, Sprouts Farmers Market et CVS Pharmacy. La région avoisinante possède une population résidentielle dense avec un revenu moyen élevé des ménages, ce qui en fait un endroit attrayant pour les entreprises qui cherchent à établir ou à étendre leur présence.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
ITCU Sublease | 1010 W Exchange Pky
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