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1011-1021 N 21st Ave 18 700 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Phoenix, AZ 85009 2 903 250 $ CAD (155,25 $ CAD/pi²) 8,06% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

100% leased - NNN leases
±12-18’ clear height
Rail access

Multi-tenant building (3 suites)
Dock and grade level loading (4 grade, 2 dock high)

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

LevRose Commercial Real Estate is pleased to present the opportunity to acquire this multi-tenant NNN investment opportunity at 1011 - 1021 N 21st Ave in Phoenix, AZ. This ±18,700 SF industrial building sits on ±0.63 acres and is 100% leased, offering minimal landlord responsibilities with theNNN leases. The property features block construction, dock and grade-level loading, rail access, LED lighting, and clear heights ranging from 12’ to 18’, making it a desirable asset in the booming Phoenix industrial market.
The property is offered at $2,100,000, representing an 8.10% cap rate in year 1. With annual rent increases of 4%, strong lease terms, and a net rent of $169,287.84 in
year one, this investment provides stable cash flow and long-term appreciation potential in a high-demand location near I-17 and I-10 freeways.

1011-1021 N 21st Ave OM

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 903 250 $ CAD	Aire du bâtiment louable	18 700 pi²
Prix par pi²	155,25 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement pour loyer hypernet	Année de construction/rénovation	1951/2020
Taux de capitalisation	8,06%	Ratio de stationnement	0,64/1 000 pi²
Type de propriété	Industriel	Effacer hauteur du plafond	18’
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Fabrication (industriel) Distribution légère (flex)	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	2
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Taille du lot	0,63 AC
Zonage	A-2 - Industriel

Prix	2 903 250 $ CAD
Prix par pi²	155,25 $ CAD
Type de vente	Investissement pour loyer hypernet
Taux de capitalisation	8,06%
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Fabrication légère (flex) Fabrication (industriel) Distribution légère (flex)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,63 AC
Aire du bâtiment louable	18 700 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	1951/2020
Ratio de stationnement	0,64/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	18’
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	2
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Zonage	A-2 - Industriel