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Stabilized Rent-Subsidized MFR 1013 Cedar Ave 42 Unités d’appartements Vente à l’encan en ligne Albany, GA 31701
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Faits saillants de l'investissement
- Income-producing, rent-controlled 42-unit multifamily asset offers stable cash flow at 85.71% occupancy with revenue upside through lease-up.
- Balanced unit mix, including six one-bedroom, 20 two-bedroom, and 16 three-bedroom residences, broadens renter demand and supports diverse occupancy.
- Southwest Albany location near Albany Technical College, approximately five minutes to Downtown Albany and Southwest Georgia Regional Airport.
- Nine-building, garden-style layout with wood-frame construction on concrete slab supports long-term ownership efficiency and repositioning potential.
- In-unit washer and dryer hookups, standard kitchen appliances, a shaded central courtyard, and ample perimeter parking enhance resident appeal.
- Supportive market fundamentals, including a 62% renter population, reinforce sustained demand for attainable housing and long-term upside.
Résumé de l'annonce
Property tours will be held on July 7 from 1:00 PM to 5:00 PM and July 8 from 9:00 AM to 12:00 PM. Please contact the broker for additional details.
Cedar Avenue Apartments offers a compelling opportunity to acquire and reposition a 42-unit rent-controlled multifamily community in Albany, Georgia, delivering stable in-place income with clear upside potential. Currently 85.71% leased, the property provides immediate cash flow while presenting a strong prospect to drive revenue through the lease-up of vacant units and continued operational improvements. Comprising nine two-story, garden-style buildings, the asset features durable wood-frame construction on a concrete slab with lower brick façades and mansard-style roofing.
Providing a well-balanced unit mix of one-, two-, and three-bedroom floor plans, each equipped with essential features, including washer and dryer hookups and standard kitchen appliances, the property's functional layouts appeal to a broad tenant base. A shaded central courtyard, green space, and perimeter parking enhance livability. Investors can leverage the property's solid foundation to implement targeted interior and exterior upgrades that can enhance the asset and support rent growth.
Located at 1013 Cedar Avenue in a Southwest Albany suburban setting, the property benefits from proximity to key demand drivers, including educational institutions such as Monroe High School and Albany Technical College, as well as everyday services and employers. The site is approximately five minutes from Downtown Albany and Southwest Georgia Regional Airport (KABY), offering strong regional connectivity and convenience for residents. With a population nearing 70,000 and a growing reputation as a hub for outdoor recreation along the Flint River and a center for arts and culture, Albany continues to see increased investment and infrastructure expansion that support long-term growth.
Market fundamentals further reinforce the investment, with average household incomes of $58,444 within a 5-mile radius and a renter population comprising approximately 62% of households, underscoring sustained demand for attainable housing. City-led initiatives focused on infrastructure expansion and housing investment are optimistic about driving continued population growth and economic activity.
Another compelling investment opportunity is located at 1210 S 10th Street in Cordele, Georgia, featuring 36 rent-subsidized units; refer to the links section below for additional details.
Cedar Avenue Apartments offers a compelling opportunity to acquire and reposition a 42-unit rent-controlled multifamily community in Albany, Georgia, delivering stable in-place income with clear upside potential. Currently 85.71% leased, the property provides immediate cash flow while presenting a strong prospect to drive revenue through the lease-up of vacant units and continued operational improvements. Comprising nine two-story, garden-style buildings, the asset features durable wood-frame construction on a concrete slab with lower brick façades and mansard-style roofing.
Providing a well-balanced unit mix of one-, two-, and three-bedroom floor plans, each equipped with essential features, including washer and dryer hookups and standard kitchen appliances, the property's functional layouts appeal to a broad tenant base. A shaded central courtyard, green space, and perimeter parking enhance livability. Investors can leverage the property's solid foundation to implement targeted interior and exterior upgrades that can enhance the asset and support rent growth.
Located at 1013 Cedar Avenue in a Southwest Albany suburban setting, the property benefits from proximity to key demand drivers, including educational institutions such as Monroe High School and Albany Technical College, as well as everyday services and employers. The site is approximately five minutes from Downtown Albany and Southwest Georgia Regional Airport (KABY), offering strong regional connectivity and convenience for residents. With a population nearing 70,000 and a growing reputation as a hub for outdoor recreation along the Flint River and a center for arts and culture, Albany continues to see increased investment and infrastructure expansion that support long-term growth.
Market fundamentals further reinforce the investment, with average household incomes of $58,444 within a 5-mile radius and a renter population comprising approximately 62% of households, underscoring sustained demand for attainable housing. City-led initiatives focused on infrastructure expansion and housing investment are optimistic about driving continued population growth and economic activity.
Another compelling investment opportunity is located at 1210 S 10th Street in Cordele, Georgia, featuring 36 rent-subsidized units; refer to the links section below for additional details.
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Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 3,07 AC |
| Condition de vente | Vente à l’encan | Taille du bâtiment | 42 750 pi² |
| Types de propriétaire | Pleine propriété | Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’unités | 42 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1971 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | Jardin | Numéro de lot | 00212-00001-08A |
| Classe d’immeuble | C | ||
| Zonage | R1A - Low-Density Residential | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente à l’encan |
| Types de propriétaire | Pleine propriété |
| Nombre d’unités | 42 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 3,07 AC |
| Taille du bâtiment | 42 750 pi² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1971 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R1A - Low-Density Residential |
| Numéro de lot | 00212-00001-08A |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Fourchette
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Relativement accessible en vélo
30/100
À propos du quartier Albany, Géorgie
Albany est l'un des plus grands marchés résidentiels du sud de la Géorgie, et la région compte plusieurs employeurs importants, ce qui entraîne une demande soutenue pour la vie multifamiliale.
Le marché est facilement accessible par l'Interstate 75, ainsi que par les multiples routes d'État qui sillonnent Albany. En fait, Albany est à une courte distance en voiture de Valdosta, Tifton et Columbus. Atlanta est à environ trois heures de route, alors que la plupart des grandes villes de la Floride sont à une journée de route, ce qui permet aux entreprises de desservir efficacement certains des plus grands centres de population de la région. C'est pour cette raison que le United States Marine Corps a établi sa base logistique du Sud-Est dans la région.
Albany abrite également plusieurs grands bureaux gouvernementaux et corporatifs. Le Georgia Department of Human Services, la Social Security Administration et le Phoebe Putney Health System sont tous situés à quelques kilomètres et servent de plaque tournante pour répondre aux besoins en soins de santé des nombreuses collectivités rurales environnantes. Les installations de production de Proctor and Gamble stimulent également la croissance de l'emploi manufacturier sur le marché. Les
immeubles multifamiliaux d'Albany se vendent à un rabais important sur d'autres marchés voisins de la Géorgie. Les investisseurs peuvent généralement s'attendre à des rendements plus élevés que la moyenne des investissements ici, comparativement aux opérations sur les marchés plus coûteux de la Géorgie, notamment Atlanta et Savannah.
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Lee Malchow,
Vice President
Lee est devenu un membre apprécié du Groupe Palomar en 2018, contribuant à des transactions de plus de 500 millions de dollars au cours de son mandat. Spécialisée dans les cessions et acquisitions multifamiliales et de détail, Lee possède une expertise étendue aux marchés secondaires et tertiaires du Sud-Est, avec une expérience supplémentaire dans le Nord-Est et le Midwest.
Avant de se joindre à Palomar, Lee a perfectionné ses compétences au sein du groupe immobilier corporatif de Georgia-Pacific, en se concentrant sur les baux industriels et de bureaux, les aliénations et l'analyse des achats par rapport aux baux. Par la suite, il est passé au groupe de crédit, supervisant les comptes débiteurs des clients à risque élevé. Lee a passé trois ans au sein du groupe de prêts fondés sur les actifs de SunTrust Robinson Humphrey à titre d'analyste de portefeuille de prêts et de développement des affaires.
Diplômée de l'Université Wake Forest en 2010, Lee est titulaire d'une maîtrise en administration des affaires de l'Université de Géorgie. Pendant son séjour à Wake Forest, il a été lettreur pendant quatre ans dans l'équipe de football, jouant au secondeur et aux équipes spéciales.
Lee, aux côtés de son épouse Kristin, est un membre actif de l'église catholique St. Mary's on the Hill. S'engageant dans la communauté, il est fier d'être membre du Club d'échange Augusta et du comité de notation des maîtres. Lee et Kristin ont la chance d'avoir deux fils, Michael et James.
Avant de se joindre à Palomar, Lee a perfectionné ses compétences au sein du groupe immobilier corporatif de Georgia-Pacific, en se concentrant sur les baux industriels et de bureaux, les aliénations et l'analyse des achats par rapport aux baux. Par la suite, il est passé au groupe de crédit, supervisant les comptes débiteurs des clients à risque élevé. Lee a passé trois ans au sein du groupe de prêts fondés sur les actifs de SunTrust Robinson Humphrey à titre d'analyste de portefeuille de prêts et de développement des affaires.
Diplômée de l'Université Wake Forest en 2010, Lee est titulaire d'une maîtrise en administration des affaires de l'Université de Géorgie. Pendant son séjour à Wake Forest, il a été lettreur pendant quatre ans dans l'équipe de football, jouant au secondeur et aux équipes spéciales.
Lee, aux côtés de son épouse Kristin, est un membre actif de l'église catholique St. Mary's on the Hill. S'engageant dans la communauté, il est fier d'être membre du Club d'échange Augusta et du comité de notation des maîtres. Lee et Kristin ont la chance d'avoir deux fils, Michael et James.
Mart Martindale,
Managing Principal
Mart a cofondé EDGE Capital Markets, la plateforme de vente de placements d'EDGE Realty Partners, en 2012. Mart possède plus de 22 ans d'expérience en tant que conseillère en placement pour la souscription, l'acquisition, la disposition et le financement d'actifs commerciaux et multifamiliaux partout au Texas et dans les États avoisinants. Sa connaissance approfondie de la résolution des actifs en difficulté l'a rendu indispensable à une vaste liste de clients, dont des agents de prêts, des banques nationales, des compagnies d'assurance et d'autres institutions financières. Mart et son équipe ont vendu plus de 3 milliards de dollars d'actifs et ont évalué plus de 15 milliards de dollars pour des clients institutionnels. Avant d'occuper le poste d'EDGE, Mart a été directrice principale de Cushman & Wakefield et de Berkadia et de vice-présidente chez PM Realty Group. Diplômé de la Texas Christian University en 1995, il est membre actif du Commercial Real Estate Finance Capital.
Claire Schmeltekopf, Associate, Capital Markets
Claire est associée chez Edge Capital Markets et travaille avec des courtiers principaux pour aider à la recherche, au marketing et aux efforts transactionnels. Elle travaille avec tous les types de produits, y compris les produits multifamiliaux, les commerces de détail, les terrains et les bureaux.
Claire est diplômée de l'Université Baylor où elle a obtenu un diplôme en commerce en marketing et entrepreneuriat. Avant de travailler chez Edge, elle a travaillé pour des promoteurs immobiliers à Denver, au Colorado, et à Waco, au Texas. Pendant son temps libre, elle aime voyager, passer du temps avec ses amis et sa famille et regarder les sports de Baylor.
Claire est diplômée de l'Université Baylor où elle a obtenu un diplôme en commerce en marketing et entrepreneuriat. Avant de travailler chez Edge, elle a travaillé pour des promoteurs immobiliers à Denver, au Colorado, et à Waco, au Texas. Pendant son temps libre, elle aime voyager, passer du temps avec ses amis et sa famille et regarder les sports de Baylor.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Cheri Mascitelli
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Jessica Anne Figueroa RE Brkr 75044. Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson Auction Firm AU003185
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 de 1
Présenté par
Entreprise non fournie
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