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1015 Locust 1015-1023 Locust St 350 292 pi² 47% Loué Bureau Immeuble Saint Louis, MO 63101 À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- Offered at an extremely attractive basis w/ significant in-place NOI
- Located in an Opportunity Zone; potential for Federal and MO Historic Tax Credits
- Top stack of building can be vacant by Q1 2028 for redevelopment
- Assumable debt for qualified purchasers at a 5.39% interest rate (contact brokers for details)
- 47.19% occupied - meaningful lease- up upside
- Strong in-place cash flow from long-term data center lease on lower floors (3rd floor + portion of 5th floor)
Résumé de l'annonce
The asset is currently operated as a multi-tenant property with significant in-place cash flow and meaningful vacancy, creating immediate upside through leasing, repositioning, or conversion.
Despite the high vacancy, in-place income supports a strong current yield and provides downside protection while a buyer executes its business plan. Confidential rent roll & financials will be provided to qualified buyers following execution of a confidentiality agreement.
Investment Summary:
1015 Locust Street is a 350,292 SF (Gross Building Area) Downtown St. Louis asset offering a compelling basis-plus-optionality opportunity for both value-add office investors and adaptive reuse developers. The property is being brought to market unpriced and at an exceptionally attractive basis relative to replacement economics. Importantly, the existing tenant roster produces significant in-place cash flow, resulting in a strong in-place yield even at elevated vacancy.
For qualified purchasers, the offering includes highly attractive assumable debt with a 5.39% interest rate; please contact the brokers for additional details. The property is also located within a designated Opportunity Zone and is potentially eligible for State and Federal Historic Tax Credits.
The building is currently 47.19% occupied and features a new, long-term lease with a credit- quality data center tenant occupying the 3rd floor and portions of the 5th floor.
Along with additional existing tenancy, the current occupancy provides significant in- place cash flow that meaningfully reduces carry risk while a buyer executes either (i) an office lease-up strategy or (ii) a substantial office-to-residential (or other alternative use) conversion. Combined with assumable financing for qualified purchasers, the property offers a differentiated risk-adjusted profile for both hold-and-improve and redevelopment business plans. The top stack of the building can be vacant by Q1 of 2028 for redevelopment purposes.
Faits sur la propriété
Commodités
- Banque
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Nettoyeur à sec
- Service d'alimentation
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- Réception
- Climatisation
- Backup Power / Generators
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
-
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
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Jan 0000
The attorneys at Kortenhof McGlynn & Burns LLC bring together years of vast legal experience to successfully defend complex litigation throughout Missouri and Illinois. They represent corporations large and small in counties that are traditionally home to adverse verdicts. Their unique combination of skill, courtroom savvy, personal commitment, and preparation—as well as their positive relationships with opposing counsel—consistently deliver winning results. They work closely with their clients to learn their products, goals and philosophies, and they are known for their personal service, hard work, and ingenuity. All of this combined allows them to offer superior legal representation. Kortenhof McGlynn & Burns was certified by the City of St. Louis as a minority business in September 2010.
- Massie, Fudemberg, Goldberg L.L.C.
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
-
Jan 0000
Locally owned and operated accounting office in Saint Louis, Missouri, established in 1968.
-
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
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-
Jan 0000
With over 70 mesothelioma attorneys and 28 investigators among their almost 300 employees, MRHFM Law Firm is dedicated solely to their mesothelioma clients and their claims. With offices across the country, their size and exclusive focus on mesothelioma cases allows us to quickly process your claims and maximize your recovery. Their attorneys have represented thousands of mesothelioma victims, and their law firm is recognized by fellow mesothelioma attorneys as one of the best.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
|
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | Jan 0000 | ||
| Massie, Fudemberg, Goldberg L.L.C. | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | Jan 0000 | ||
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | Jan 0000 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
- 4e Ét.-ste 400
- 3 651 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 4e Ét.-ste 406
- 750 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 4e Ét.-ste 412
- 1 381 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 4e Ét.-ste 413
- 1 442 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 4e Ét.-ste 416
- 1 531 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 4e Ét.-ste 420
- 2 220 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 5e Ét.-ste 500
- 14 454 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
- 8e Ét.-ste 812
- 2 006 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 8e Ét.-ste 818
- 1 413 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
- 8e Ét.-ste 850
- 1 304 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
- 9e Ét.-ste 908
- 2 191 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
- 9e Ét.-ste 911
- 2 675 pi²
- Bureau
- construction complète
- 30 jours
- 10e Ét.-ste 1024
- 2 856 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
- 10e Ét.-ste 1030
- 2 998 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
- 10e Ét.-ste 1040
- 2 045 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 4e Ét.-ste 400 | 3 651 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 4e Ét.-ste 406 | 750 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 4e Ét.-ste 412 | 1 381 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 4e Ét.-ste 413 | 1 442 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 4e Ét.-ste 416 | 1 531 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 4e Ét.-ste 420 | 2 220 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 5e Ét.-ste 500 | 14 454 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 6e Ét.-ste 600 | 29 191 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 7e Ét.-ste 725 | 951 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 8e Ét.-ste 800 | 3 502 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 8e Ét.-ste 801 | 2 785 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 8e Ét.-ste 812 | 2 006 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 8e Ét.-ste 818 | 1 413 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 8e Ét.-ste 825 | 6 738 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 8e Ét.-ste 850 | 1 304 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 9e Ét.-ste 900 | 1 854 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 9e Ét.-ste 905 | 3 082 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 9e Ét.-ste 908 | 2 191 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 9e Ét.-ste 909 | 1 624 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 9e Ét.-ste 911 | 2 675 pi² | Bureau | construction complète | 30 jours |
| 10e Ét.-ste 1024 | 2 856 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 10e Ét.-ste 1030 | 2 998 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 10e Ét.-ste 1031 | 3 144 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 10e Ét.-ste 1040 | 2 045 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 11e Ét.-ste 1100 | 14 629 pi² | Bureau | - | Maintenant |
4e Ét.-ste 400
| Taille |
| 3 651 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-ste 406
| Taille |
| 750 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-ste 412
| Taille |
| 1 381 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-ste 413
| Taille |
| 1 442 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-ste 416
| Taille |
| 1 531 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-ste 420
| Taille |
| 2 220 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-ste 500
| Taille |
| 14 454 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 600
| Taille |
| 29 191 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
7e Ét.-ste 725
| Taille |
| 951 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-ste 800
| Taille |
| 3 502 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-ste 801
| Taille |
| 2 785 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-ste 812
| Taille |
| 2 006 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-ste 818
| Taille |
| 1 413 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-ste 825
| Taille |
| 6 738 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-ste 850
| Taille |
| 1 304 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-ste 900
| Taille |
| 1 854 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-ste 905
| Taille |
| 3 082 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-ste 908
| Taille |
| 2 191 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-ste 909
| Taille |
| 1 624 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-ste 911
| Taille |
| 2 675 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| 30 jours |
10e Ét.-ste 1024
| Taille |
| 2 856 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
10e Ét.-ste 1030
| Taille |
| 2 998 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
10e Ét.-ste 1031
| Taille |
| 3 144 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
10e Ét.-ste 1040
| Taille |
| 2 045 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
11e Ét.-ste 1100
| Taille |
| 14 629 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-ste 600
| Taille | 29 191 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
7e Ét.-ste 725
| Taille | 951 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
8e Ét.-ste 800
| Taille | 3 502 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
8e Ét.-ste 801
| Taille | 2 785 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
8e Ét.-ste 825
| Taille | 6 738 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
9e Ét.-ste 900
| Taille | 1 854 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
9e Ét.-ste 905
| Taille | 3 082 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
9e Ét.-ste 909
| Taille | 1 624 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
10e Ét.-ste 1031
| Taille | 3 144 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
11e Ét.-ste 1100
| Taille | 14 629 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Nouveau hall d'entrée et façade extérieure À quelques pas du quartier commerçant et des restaurants de Washington Avenue Gestion immobilière sur place Excellent accès à l'autoroute Espace de bureau traditionnel ou créatif Tarifs de location : 12,00$ - 14,00$ par personne
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0281-00-0030-0 | Évaluation des bâtiments | 1 821 996 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 339 597 $ CAD | Évaluation totale | 2 161 593 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
1015 Locust | 1015-1023 Locust St
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