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TWO Trophy Properties in A+ Locations 1015 3rd St 46 Unité Immeuble d’appartements 41 478 054 $ CAD (901 697 $ CAD/Unité) 4,23% Taux de capitalisation Santa Monica, CA 90403
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Generational opportunity to acquire two trophy multifamily assets totaling 46 units in a prestigious "North of Wilshire" Santa Monica location
- Exceptional unit mix of 1-, 2-, and 3-bedroom floor plans, all designed to maximize natural light
- Opportunity to establish a dominant rental footprint in one of the most supply-constrained and prestigious rental markets in Los Angeles
- Both properties extensively renovated with luxury finishes and systems:new plumbing, new electrical, split system AC, fireplaces, in-unit washer/dryer
- Prime location steps from the Pacific Ocean, Montana Avenue, and Santa Monica’s finest dining, retail, and cultural amenities
- Irreplaceable coastal real estate with high barriers to entry and limited future multifamily development potential
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Taksa Investment Group, part of RE/MAX Commercial & Investment Realty, is proud to present a generational opportunity to acquire two premier, extensively renovated apartment buildings in the coveted North of Wilshire neighborhood of Santa Monica: 1015 3rd Street and 1133 10th Street. Together, these assets total 46 units and offer investors the ability to establish a commanding rental presence in one of the most supply-constrained and high-barrier-to-entry markets in the country.
1015 3rd Street (25 units) and 1133 10th Street (21 units) have both undergone transformative renovations with no expense spared. Across both properties, the majority of units feature brand-new plumbing and electrical systems, split system air conditioning, fireplaces, in-unit washer/dryers, enhanced soundproofing
on walls, floors, and ceilings, stainless steel appliances, new cabinetry, vanities, closets, and upgraded finishes throughout. The result is a portfolio of luxury residences designed to satisfy Santa Monica’s most discerning tenant base.
Situated just blocks from the Pacific Ocean, Montana Avenue’s boutiques and cafes, and Santa Monica’s renowned fine dining, shopping, and entertainment, the properties blend timeless courtyard-style architecture with state-of-the-art interiors, making them irreplaceable assets in one of Los Angeles’ most sought after coastal enclaves.
1015 3rd Street (25 units) and 1133 10th Street (21 units) have both undergone transformative renovations with no expense spared. Across both properties, the majority of units feature brand-new plumbing and electrical systems, split system air conditioning, fireplaces, in-unit washer/dryers, enhanced soundproofing
on walls, floors, and ceilings, stainless steel appliances, new cabinetry, vanities, closets, and upgraded finishes throughout. The result is a portfolio of luxury residences designed to satisfy Santa Monica’s most discerning tenant base.
Situated just blocks from the Pacific Ocean, Montana Avenue’s boutiques and cafes, and Santa Monica’s renowned fine dining, shopping, and entertainment, the properties blend timeless courtyard-style architecture with state-of-the-art interiors, making them irreplaceable assets in one of Los Angeles’ most sought after coastal enclaves.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
2 607 982 $
|
141,41 $
|
| Autres revenus |
17 012 $
|
0,92 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
78 239 $
|
4,24 $
|
| Revenu brut effectif |
2 546 755 $
|
138,09 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
791 412 $
|
42,91 $
|
| Revenu net d’exploitation |
1 755 343 $
|
95,18 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 607 982 $ |
| Annuel par pi² | 141,41 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 012 $ |
| Annuel par pi² | 0,92 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 239 $ |
| Annuel par pi² | 4,24 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 546 755 $ |
| Annuel par pi² | 138,09 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 791 412 $ |
| Annuel par pi² | 42,91 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 755 343 $ |
| Annuel par pi² | 95,18 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 41 478 054 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 901 697 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,78 AC |
| Taux de capitalisation | 4,23% | Taille du bâtiment | 38 871 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.8 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 46 | Année de construction | 1954 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,16/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R4 - Logement multifamilial à densité restreinte | ||
| Prix | 41 478 054 $ CAD |
| Prix par unité | 901 697 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,23% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.8 |
| Nombre d’unités | 46 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,78 AC |
| Taille du bâtiment | 38 871 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 1,16/1 000 pi² |
| Zonage | R4 - Logement multifamilial à densité restreinte |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Foyer
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- Pistes cyclables/Piétonnières
- Espace d'entreposage
- Transport en commun
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 1 | - | 1 450 |
| 2+2 | 6 | - | 1 200 |
| 1+1 | 39 | - | 761 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (83)
Transit Score®
Excellent transport en commun (71)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (92)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 8 479 253 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 26 465 461 $ CAD | Évaluation totale | 34 944 714 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
26 465 461 $ CAD
Évaluation des bâtiments
8 479 253 $ CAD
Évaluation totale
34 944 714 $ CAD
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