Availability at New Dutch Bros Development 1015 E War Memorial Dr Terrain à louer de 0,59 acres • Terrain commercial • Peoria, IL 61616

**Avis de non-responsabilité : Cette annonce est soumise à la clôture réussie du contrat de l'acheteur actuel.** **Description de la propriété** Participez à la réhabilitation du secteur du War Memorial et de l’Université, avec Dutch Bros Coffee qui s’est déjà engagé pour le coin, offrant ainsi à ce terrain une opportunité pour un commerce de détail ou un service complémentaire ! Il s'agit de l'intersection la plus fréquentée de Peoria, avec 45 000 véhicules par jour. Le lot 1 est sous contrat. Terrain d’angle très recherché !! Le promoteur propose un bâtiment clé en main (BTS), un bail foncier ou la vente de la parcelle restante. Une route d'accès a été construite pour améliorer la fluidité de la circulation et l'accès au site, avec un potentiel de connexion directe à War Memorial Drive en cours grâce à la création d'un district TIF. L'accès est également possible depuis Florance Ave. Le lot 1 dispose de 0,59 acre restant sur un total de 1,6 acre à partager avec Dutch Bros, et il y a également les lots 2 et 3 totalisant 2,443 acres (lot 2 : 1,31 acre ou lot 3 : 1,133 acre) pour des concepts de plus grande envergure. Le projet de réhabilitation comprend une route d'accès terminée avec les services publics préinstallés jusqu'à la limite des terrains. Rejoignez ce projet de réaménagement de ce coin très prisé ! Le district TIF est en place !!! **Description de la zone** Les environs de la propriété offrent un mélange solide de détaillants, restaurants et prestataires de services nationaux et régionaux, notamment Walmart Supercenter, Hobby Lobby, FedEx, Dunkin’, McDonald’s et Walgreens. Le site est également à proximité de quartiers établis comme Biltmore Heights, de grands centres d’emploi et d’institutions locales telles que l’école St. Philomena, garantissant un flux constant de clients locaux en plus de l’attractivité régionale. Cet emplacement bénéficie de la position de Peoria en tant que plus grande ville du centre de l’Illinois, servant de pôle régional pour le commerce de détail, les soins de santé et la culture. War Memorial Drive est l’une des principales artères est-ouest de la ville, reliant les grands quartiers résidentiels aux destinations de shopping, de restauration et de divertissement. La position du site à l’intersection avec University Street — une autre artère clé nord-sud — offre une visibilité et un accès inégalés pour une large gamme de concepts commerciaux.