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10151-10155 Main St 13 300 pi² 100% Loué Local d'activités Immeuble Clarence, NY 14031 1 910 745 $ CAD (143,67 $ CAD/pi²) 7,75% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Propriété mixte de deux immeubles située sur une seule parcelle, offrant une visibilité exceptionnelle sur la rue Main à plus de 13 000 véhicules de passage par jour.
- Bénéficiez d'une liste de locataires comprenant un entrepreneur en piscine, une compagnie d'isolation et un studio de danse qui souhaitent tous poursuivre leurs baux
- Doté d'un mélange d'espaces de bureau, de flexibilité et d'entrepôt avec une suite de bureau vacante entièrement tapissée qui peut être louée par un propriétaire/utilisateur occupant.
- Situé à Clarence, près des détaillants et des restaurants, à proximité des quartiers résidentiels et à moins de 30 minutes en voiture de Buffalo.
Résumé de l'annonce
Le 10151-10155, rue Main est un complexe commercial mixte de deux immeubles situé à Clarence, dans l'État de New York. Situés sur une seule parcelle de 2,15 acres, le 10151, rue Main, à deux étages, et le 10155, rue Main, à un étage, ont une superficie combinée de 13 300 pieds carrés et sont reliés par une passerelle fermée. Bénéficiez de la signalisation immobilière, de l'aménagement paysager professionnel et de 23 places de stationnement en surface.
La propriété a été rénovée en 2017 et comprend des bureaux, un entrepôt et des espaces flexibles. Un studio de danse et un entrepreneur en piscine prêtent à un mélange diversifié et stable de locataires. Le terrain permet la construction d'un nouvel entrepôt de 10 000 à 15 000 pieds carrés et l'ajout de 25 places de stationnement. Il s'agit d'une occasion idéale pour les investisseurs qui souhaitent construire de nouveaux entrepôts tout en obtenant les flux de trésorerie existants provenant des baux locataires.
Clarence, New York, est un endroit riche avec une population résidentielle dense et de nombreuses commodités de la région. Le 10151-10155, rue Main offre une visibilité exceptionnelle à plus de 13 000 véhicules de passage chaque jour et est situé près du parc Town Place et du quartier résidentiel Rock Oak Estate. Parmi les entreprises avoisinantes, mentionnons Hector's Hardware, Gianni Mazia on Main et The Lion and Eagle Pub. Du 10151-10155, rue Main, atteignez le cœur de Buffalo en 30 minutes de route par la route 33.
La propriété a été rénovée en 2017 et comprend des bureaux, un entrepôt et des espaces flexibles. Un studio de danse et un entrepreneur en piscine prêtent à un mélange diversifié et stable de locataires. Le terrain permet la construction d'un nouvel entrepôt de 10 000 à 15 000 pieds carrés et l'ajout de 25 places de stationnement. Il s'agit d'une occasion idéale pour les investisseurs qui souhaitent construire de nouveaux entrepôts tout en obtenant les flux de trésorerie existants provenant des baux locataires.
Clarence, New York, est un endroit riche avec une population résidentielle dense et de nombreuses commodités de la région. Le 10151-10155, rue Main offre une visibilité exceptionnelle à plus de 13 000 véhicules de passage chaque jour et est situé près du parc Town Place et du quartier résidentiel Rock Oak Estate. Parmi les entreprises avoisinantes, mentionnons Hector's Hardware, Gianni Mazia on Main et The Lion and Eagle Pub. Du 10151-10155, rue Main, atteignez le cœur de Buffalo en 30 minutes de route par la route 33.
Bilan financier (Pro forma - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
196 334 $
|
14,76 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 817 $
|
0,74 $
|
| Revenu brut effectif |
186 518 $
|
14,02 $
|
| Taxes |
14 220 $
|
1,07 $
|
| Dépenses d’exploitation |
23 003 $
|
1,73 $
|
| Total des dépenses |
37 223 $
|
2,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
149 294 $
|
11,23 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 196 334 $ |
| Annuel par pi² | 14,76 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 817 $ |
| Annuel par pi² | 0,74 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 186 518 $ |
| Annuel par pi² | 14,02 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 220 $ |
| Annuel par pi² | 1,07 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 003 $ |
| Annuel par pi² | 1,73 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 223 $ |
| Annuel par pi² | 2,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 149 294 $ |
| Annuel par pi² | 11,23 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 910 745 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par pi² | 143,67 $ CAD | Taille du lot | 2,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Aire du bâtiment louable | 13 300 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,75% | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Local d'activités | Année de construction/rénovation | 1960/2017 |
| Sous-type de propriété | Distribution légère | Ratio de stationnement | 1,73/1 000 pi² |
| Zonage | Comm - Commerce de détail commercial/commercial | ||
| Prix | 1 910 745 $ CAD |
| Prix par pi² | 143,67 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,75% |
| Type de propriété | Local d'activités |
| Sous-type de propriété | Distribution légère |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,15 AC |
| Aire du bâtiment louable | 13 300 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2017 |
| Ratio de stationnement | 1,73/1 000 pi² |
| Zonage | Comm - Commerce de détail commercial/commercial |
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Services éducatifs
- 3 800 pi²
- -
- Brut modifié
- Juil. 2027
David De Marie himself started DDD in Clarence Hollow in a small studio in 1968. It has since grown to be one of the most respected and well known dance schools in the area. When David passed in 1988, his partner, Leonard Castilone continued and expanded the traditions of DDD for 30 years. In 2018, upon Leonard's retirement, his niece Ashleigh was proudly given the opportunity to pursue the studio and carry on its admirable reputation in WNY. As they celebrate their continued success at David De Marie Dance, they proudly carry on David's legacy and pristine quality of dance education. Behind them are all of the wonderful memories...before them... they are steadfast in fulfilling his dreams for David De Marie Dance
-
- Services
- 4 000 pi²
- -
- -
- Oct. 2024
Operating for over 50 years, Glamour Pools is the authority on custom gunite pools for residential use. In addition to constructing a custom pool from scratch, Glamour Pools can also give customers existing pool an updated look. Glamour Pools can remodel existing, older pool with new tile, sidewalks, and colored plaster finishes.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Services éducatifs | 3 800 pi² | - | Brut modifié | Juil. 2027 | |
|
|
Services | 4 000 pi² | - | - | Oct. 2024 |
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 143200-072-010-0003-001-100 | Évaluation totale | 917 783 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 267 687 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 14 220 $ CAD (1,07 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 650 096 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
143200-072-010-0003-001-100
Évaluation du terrain
267 687 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
650 096 $ CAD (2024)
Évaluation totale
917 783 $ CAD (2024)
Impôts annuels
14 220 $ CAD (1,07 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
1 de 26
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
10151-10155 Main St
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