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10151-10155 Main St 13 300 pi² 100% Loué Local d'activités Immeuble Clarence, NY 14031 1 964 843 $ CAD (147,73 $ CAD/pi²) 7,75% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Propriété mixte de deux immeubles située sur une seule parcelle, offrant une visibilité exceptionnelle sur la rue Main à plus de 13 000 véhicules de passage par jour.
- Bénéficiez d'une liste de locataires comprenant un entrepreneur en piscine, une compagnie d'isolation et un studio de danse qui souhaitent tous poursuivre leurs baux
- Doté d'un mélange d'espaces de bureau, de flexibilité et d'entrepôt avec une suite de bureau vacante entièrement tapissée qui peut être louée par un propriétaire/utilisateur occupant.
- Situé à Clarence, près des détaillants et des restaurants, à proximité des quartiers résidentiels et à moins de 30 minutes en voiture de Buffalo.
Résumé de l'annonce
La propriété a été rénovée en 2017 et comprend des bureaux, un entrepôt et des espaces flexibles. Un studio de danse et un entrepreneur en piscine prêtent à un mélange diversifié et stable de locataires. Le terrain permet la construction d'un nouvel entrepôt de 10 000 à 15 000 pieds carrés et l'ajout de 25 places de stationnement. Il s'agit d'une occasion idéale pour les investisseurs qui souhaitent construire de nouveaux entrepôts tout en obtenant les flux de trésorerie existants provenant des baux locataires.
Clarence, New York, est un endroit riche avec une population résidentielle dense et de nombreuses commodités de la région. Le 10151-10155, rue Main offre une visibilité exceptionnelle à plus de 13 000 véhicules de passage chaque jour et est situé près du parc Town Place et du quartier résidentiel Rock Oak Estate. Parmi les entreprises avoisinantes, mentionnons Hector's Hardware, Gianni Mazia on Main et The Lion and Eagle Pub. Du 10151-10155, rue Main, atteignez le cœur de Buffalo en 30 minutes de route par la route 33.
Bilan financier (Pro forma - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
201 893 $
|
15,18 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 095 $
|
0,76 $
|
| Revenu brut effectif |
191 798 $
|
14,42 $
|
| Taxes |
14 623 $
|
1,10 $
|
| Dépenses d’exploitation |
23 654 $
|
1,78 $
|
| Total des dépenses |
38 277 $
|
2,88 $
|
| Revenu net d’exploitation |
153 521 $
|
11,54 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 201 893 $ |
| Annuel par pi² | 15,18 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 095 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 191 798 $ |
| Annuel par pi² | 14,42 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 623 $ |
| Annuel par pi² | 1,10 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 654 $ |
| Annuel par pi² | 1,78 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 38 277 $ |
| Annuel par pi² | 2,88 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 153 521 $ |
| Annuel par pi² | 11,54 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 964 843 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par pi² | 147,73 $ CAD | Taille du lot | 2,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Aire du bâtiment louable | 13 300 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,75% | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Local d'activités | Année de construction/rénovation | 1960/2017 |
| Sous-type de propriété | Distribution légère | Ratio de stationnement | 1,73/1 000 pi² |
| Zonage | Comm - Commerce de détail commercial/commercial | ||
| Prix | 1 964 843 $ CAD |
| Prix par pi² | 147,73 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,75% |
| Type de propriété | Local d'activités |
| Sous-type de propriété | Distribution légère |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,15 AC |
| Aire du bâtiment louable | 13 300 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2017 |
| Ratio de stationnement | 1,73/1 000 pi² |
| Zonage | Comm - Commerce de détail commercial/commercial |
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Services éducatifs
- 3 800 pi²
- -
- Brut modifié
- Juil. 2027
David De Marie lui-même fonde DDD dans Clarence Hollow dans un petit studio en 1968. Depuis, elle est devenue l'une des écoles de danse les plus respectées et les plus connues de la région. Lorsque David est décédé en 1988, son partenaire Leonard Castilone a poursuivi et élargi les traditions du DDD pendant 30 ans. En 2018, à la retraite de Leonard, sa nièce Ashleigh a fièrement eu l'occasion de poursuivre le studio et de perpétuer son admirable réputation à WNY. Alors qu'ils célèbrent leur succès continu à David De Marie Dance, ils perpétuent fièrement l'héritage de David et perpétuent la qualité immaculée de son éducation en danse. Derrière eux se cachent tous les merveilleux souvenirs... devant eux... ils sont inébranlables dans la réalisation de ses rêves pour David De Marie Dance
-
- Services
- 4 000 pi²
- -
- -
- Oct. 2024
En activité depuis plus de 50 ans, Glamour Pools est l'autorité en matière de piscines de gunite personnalisées à usage résidentiel. En plus de créer un pool personnalisé à partir de zéro, Glamour Pools peut également donner aux clients un aspect actualisé du pool existant. Les piscines Glamour peuvent remodeler les anciennes piscines existantes avec de nouvelles tuiles, des trottoirs et des finitions en plâtre coloré.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Services éducatifs | 3 800 pi² | - | Brut modifié | Juil. 2027 | |
|
|
Services | 4 000 pi² | - | - | Oct. 2024 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 143200-072-010-0003-001-100 | Évaluation totale | 931 062 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 271 560 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 14 623 $ CAD (1,10 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 659 502 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Présenté par
10151-10155 Main St
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