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10171 Papa George St - Baldwin House | 30-Unit Independent Living Immeuble de 23 124 pi² • Soins de santé • À vendre 6 187 320 $ CAD • Taux de capitalisation 11,87% • Daphne, AL 36526
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- For Sale or Lease | Open to All Offers | Lease with Option to Buy | Real Estate Included | 30-Unit ILF on 1.5 Acres
- Upon stabilization, revenue is projected to be $1,110,000 with a NOI of $534,000
- Baldwin County is the second fastest growing county in Alabama and the seventh fastest growing metro area in the US
- Converted from an Assisted Living Facility on May 1, 2025
- Garden Studio Unit @ 445 SF (12 Units) - $2,750/month; Garden Suite Units @ 557 SF (18 Units) - $3,250/month
- Daphne-Fairhope-Foley, AL is the 6th fastest growing MSA in the US based on 2023-2024 population
Résumé de l'annonce
The Niel Group is pleased to exclusively present Baldwin House (https://baldwinhouseresidences.com/), a thirty-unit independent living facility located in Daphne, AL (Baldwin County). Baldwin House is ideally located just south of Interstate 10 off of the Spanish Fort/Hwy 181 exit in the prestigious Historic Malbis community. Situated on a 1.5-acre corner site, Baldwin House was built in 2000, has 23,124 SF under roof, and offers its residents a unique and enjoyable independent living experience. Equipped with garden studio and garden suite units, a commercial kitchen, dining hall, wellness and activities program, and staff to handle all resident needs, Baldwin House is a full-service facility that allows its residents to live their desired lives. Management converted operations from a 44-bed assisted living facility to an independent living facility on May 1, 2025 to better align with market demand dynamics and increase profitability. Home to the Eastern Shore of Mobile Bay and 32 miles of beaches that line the Gulf of America, Baldwin County is the second fastest growing county in Alabama and the seventh fastest growing metro area in the US. Daphne-Fairhope-Foley, AL is the 6th fastest growing MSA in the US based on 2023-2024 population growth of 3% and is the 7th fastest growing MSA in the US based on 2010-2020 population growth of 27.2%.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 526 206 $
|
66,00 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
1 526 206 $
|
66,00 $
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| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
791 977 $
|
34,25 $
|
| Revenu net d’exploitation |
734 229 $
|
31,75 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 526 206 $ |
| Annuel par pi² | 66,00 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 526 206 $ |
| Annuel par pi² | 66,00 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 791 977 $ |
| Annuel par pi² | 34,25 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 734 229 $ |
| Annuel par pi² | 31,75 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
Commodités
- Détecteur de fumée
Pièce renseignements sur le mélange
| Description | Nbre de lits |
|---|---|
| Garden Studio | 1 |
| Garden Suite | 1 |
1 1
Assez practicable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 32-07-35-0-000-001.148 | Évaluation des bâtiments | 766 296 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 100 625 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 866 921 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
32-07-35-0-000-001.148
Évaluation du terrain
100 625 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
766 296 $ CAD (2025)
Évaluation totale
866 921 $ CAD (2025)
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10171 Papa George St - Baldwin House | 30-Unit Independent Living
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