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1020 W Hillcrest Dr Immeuble de 14 700 pi² • Spécialité • À vendre 1 743 087 $ CAD • Taux de capitalisation 9,60% • Dekalb, IL 60115
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Résumé de l'annonce
Corporate Net-Leased Fraternity Asset | 6+ Years Remaining | 17-Year Occupancy History
1020 W Hillcrest represents the premier asset within NIU’s Greek Row, offering a true passive investment backed by a nationally affiliated fraternity under a corporate-supported net lease.
The property is 100% occupied with approximately six years remaining on the lease (through May 2030) and a proven 17+ year operating history with the same tenant, delivering exceptional income stability.
The building includes approximately 30 rooms and extensive communal infrastructure, including chapter rooms, study areas, dining facilities, recreation spaces, and a commercial kitchen—fully supporting fraternity operations.
Recent improvements include fire suppression systems and security upgrades, ensuring compliance with current safety standards.
Additional features include a large outdoor deck and 22-car parking lot, enhancing tenant satisfaction and long-term retention.
Located within walking distance to NIU and near the future $16M Greek Life Center, this asset is positioned to benefit from continued institutional investment and sustained demand.
Property could be part of a larger portfolio sale with 918 Kimberly, 910 Hillcrest, and 928 Hillcrest.
1020 W Hillcrest represents the premier asset within NIU’s Greek Row, offering a true passive investment backed by a nationally affiliated fraternity under a corporate-supported net lease.
The property is 100% occupied with approximately six years remaining on the lease (through May 2030) and a proven 17+ year operating history with the same tenant, delivering exceptional income stability.
The building includes approximately 30 rooms and extensive communal infrastructure, including chapter rooms, study areas, dining facilities, recreation spaces, and a commercial kitchen—fully supporting fraternity operations.
Recent improvements include fire suppression systems and security upgrades, ensuring compliance with current safety standards.
Additional features include a large outdoor deck and 22-car parking lot, enhancing tenant satisfaction and long-term retention.
Located within walking distance to NIU and near the future $16M Greek Life Center, this asset is positioned to benefit from continued institutional investment and sustained demand.
Property could be part of a larger portfolio sale with 918 Kimberly, 910 Hillcrest, and 928 Hillcrest.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
-
|
-
|
| Revenu net d’exploitation |
167 336 $
|
11,38 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 167 336 $ |
| Annuel par pi² | 11,38 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 743 087 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par pi² | 118,58 $ CAD | Taille du lot | 0,65 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 14 700 pi² |
| Taux de capitalisation | 9,60% | Nombre d’étages | 3 |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Année de construction | 1966 |
| Type de propriété | Spécialité | Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Maison de sororité/fraternité | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | RM - Fraternity and sorority houses | ||
| Prix | 1 743 087 $ CAD |
| Prix par pi² | 118,58 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,60% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Maison de sororité/fraternité |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,65 AC |
| Taille du bâtiment | 14 700 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 1,43/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RM - Fraternity and sorority houses |
Commodités
- Accès contrôlé
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 08-15-178-001 | Évaluation des bâtiments | 251 562 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 65 625 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 317 188 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
08-15-178-001
Évaluation du terrain
65 625 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
251 562 $ CAD (2024)
Évaluation totale
317 188 $ CAD (2024)
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Visite extérieure 3D Matterport
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