Former Rite Aid Anchor Space - Colusa, CA 1021 Bridge St 19 104 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Colusa, CA 95932

**OPPORTUNITÉ D’ESPACE ANCRE :** L’espace ancre disponible de 19 104 pi² offre l’une des plus grandes opportunités de vente au détail contiguës dans le comté de Colusa. Situé dans le très visible Town & Country Center, le long de l’autoroute 20/Bridge Street, cet espace bénéficie d’une excellente visibilité, d’un stationnement abondant et d’une forte cohabitation avec Sav Mor Foods, le DMV, AutoZone, Chevron, Burger King et Subway. Cet ancien Rite Aid est idéalement configuré pour une grande variété d’usages commerciaux, de services et communautaires. Sa grande superficie, ses accès pratiques et sa proximité avec des quartiers résidentiels denses en font une option attrayante pour les locataires nationaux et locaux. **POSITIONNEMENT DU MARCHÉ ET POINTS FORTS** • **Attractivité régionale :** Le Town & Country Center est stratégiquement situé le long de l’autoroute 20, le principal corridor est-ouest reliant Yuba City, Williams et l’Interstate 5. • **Zone commerciale établie :** Le centre bénéficie d’un trafic quotidien constant, généré à la fois par les résidents locaux et les navetteurs régionaux traversant le comté de Colusa. • **Force des locataires ancrés :** Les locataires existants (Sav Mor Foods, DMV, AutoZone) génèrent un trafic client solide et constant, créant une synergie pour les utilisateurs de commerces complémentaires. **AVANTAGES DE LOCATION OU D’ACHAT POUR UTILISATEUR/PROPRIÉTAIRE** • **Structures de transaction flexibles :** Options d’achat et de location disponibles, adaptées aux utilisateurs-propriétaires, investisseurs à valeur ajoutée, etc. • **Taux de location compétitifs :** Tarif attractif de 0,95 $/pi²/mois, avec des frais d’exploitation (NNN) très bas à 0,25 $/pi²/mois, offrant une occupation abordable. • **Prix avantageux pour les investisseurs :** Prix demandé de 89 $/pi²—bien en dessous du coût de remplacement—offrant une opportunité convaincante d’acquisition à valeur ajoutée ou pour utilisateur/propriétaire. **FACTEURS DE DEMANDE POUR LE COMMERCE DE DÉTAIL ET LES CONSOMMATEURS** • **Base de consommateurs en croissance :** La population du comté de Colusa connaît une croissance régulière, soutenue par un afflux de nouveaux projets résidentiels dans la région. • **Revenu élevé des ménages :** Les revenus moyens des ménages dans la zone commerciale de 3 à 5 miles dépassent 100 000 $, soutenant les commerces de détail, les restaurants et les services. • **Manques dans l’offre de services :** Les études de demande commerciale mettent en évidence des opportunités pour les restaurants à service rapide (QSR), les centres de conditionnement physique, les services médicaux et les détaillants de biens à prix abordable. **CROISSANCE RÉGIONALE ET INFRASTRUCTURE** • **Expansion du Colusa Casino Resort :** Les investissements récents continuent de stimuler le tourisme et la demande de commerce de détail transitoire, avec des concepts nationaux et régionaux dans divers secteurs (biens de consommation, services et commerce expérientiel). • **Améliorations du corridor de l’autoroute 20 :** Les projets d’amélioration de la chaussée devraient augmenter le volume de trafic et la visibilité du centre. • **Pipeline résidentiel :** Plusieurs nouveaux projets de logements unifamiliaux et multifamiliaux dans un rayon de 10 miles renforceront la demande commerciale à long terme.