10219 100th Ave 77 972 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Morinville, AB T8R 1R9 1 450 000 $ CAD (18,60 $ CAD/pi²)

Occasion d’investissement à valeur ajoutée dans un projet immobilier à usage mixte comprenant 48 unités d’entreposage libre-service, des commerces en façade, des unités résidentielles et un vaste stationnement sur environ 1,79 acre. Les espaces vacants et sous-utilisés offrent un potentiel de rénovation, d’expansion et de réaménagement futur.
Propriété A (10219 – 100e Avenue) est un développement à usage mixte construit en plusieurs phases. À la date effective, la propriété était composée d’un ancien hôtel exploité comme logements locatifs (qui a depuis été démoli) et d’une section commerciale en bande divisée en six locaux donnant sur la 100e Avenue. Les locaux commerciaux sont occupés par deux restaurants, un détaillant de cannabis, un magasin de réparation/accessoires pour téléphones, un local vacant utilisé auparavant pour du mini-entrepôt intérieur, et un autre local vacant qui était précédemment occupé par une assemblée religieuse.
Les suites résidentielles à l’étage supérieur sont des studios comprenant un espace chambre/salon et une salle de bain complète (4 pièces). Les appartements sont considérés en mauvais état et nécessitent des rénovations avant d’être mis en location.
Propriété B (10213 – 100e Avenue) est située immédiatement à l’est de la Propriété A, de l’autre côté d’une allée. Elle comprend un terrain de 13 020 pieds carrés avec une surface de gravier compacté dépréciée, actuellement utilisé comme stationnement.
Propriété C (9919 – 103e Rue) est située au sud (arrière) de la Propriété A et est également utilisée comme stationnement. Elle dispose d’une surface de gravier compacté dépréciée.
Propriété D (9913 – 103e Rue) est située au sud de la Propriété C et sert d’extension à la zone de stationnement. Les propriétés C et D pourraient être assemblées avec la Propriété A si la demande justifie un jour le réaménagement des infrastructures développées sur la Propriété A.