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7-Units | Turn-Key 1023 E 28th St 7 Unité Immeuble d’appartements 2 738 736 $ CAD (391 248 $ CAD/Unité) 7,08% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90011
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Résumé de l'annonce
We are pleased to present this turnkey 7-unit apartment community located at 1023 E 28th St, less than 10 minutes away from Downtown Los Angeles, offered at a 9.96 GRM and 7.08% CAP on current rents with upside potential to achieve an 8.91% CAP and 8.33 GRM with proforma rents.
This opportunity consists of two separate two-story buildings offering a total of 5,196 rentable square feet. The front triplex is new 2025 construction and the rear four unit was built in 1962, with two renovated units, which sit on a 7,501 square foot LARD1.5 zoned lot with six on-site parking spaces. The unit mix consists of one (1) three bedroom one-bathroom unit, four (4) two bedroom one-bathroom units and two (2) one bedroom one-bathroom units.
Nearby amenities include the Gilbert Lindsay Recreation Center, Trader Joe’s, the Ross Snyder Recreation Center, Superior Grocers, USC, The Coliseum, LAFC, Crypto.com Arena, The Convention Center and various employment opportunities within the direct vicinity of the property. Contact the listing broker for additional information.
This opportunity consists of two separate two-story buildings offering a total of 5,196 rentable square feet. The front triplex is new 2025 construction and the rear four unit was built in 1962, with two renovated units, which sit on a 7,501 square foot LARD1.5 zoned lot with six on-site parking spaces. The unit mix consists of one (1) three bedroom one-bathroom unit, four (4) two bedroom one-bathroom units and two (2) one bedroom one-bathroom units.
Nearby amenities include the Gilbert Lindsay Recreation Center, Trader Joe’s, the Ross Snyder Recreation Center, Superior Grocers, USC, The Coliseum, LAFC, Crypto.com Arena, The Convention Center and various employment opportunities within the direct vicinity of the property. Contact the listing broker for additional information.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
-
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-
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| Revenu net d’exploitation |
194 042 $
|
37,34 $
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Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 194 042 $ |
| Annuel par pi² | 37,34 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 738 736 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 391 248 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 7,08% | Taille du bâtiment | 5 196 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.96 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,15/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Terrain de 7 501 pi² zoné LARD1.5 situé au milieu du pâté de maisons avec accès par la ruelle. | ||
| Prix | 2 738 736 $ CAD |
| Prix par unité | 391 248 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,08% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.96 |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 5 196 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 1,15/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Terrain de 7 501 pi² zoné LARD1.5 situé au milieu du pâté de maisons avec accès par la ruelle. |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Micro-ondes
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | 5 148 $ CAD | - |
| 2+1 | 4 | 2 713 $ CAD | - |
| 1+1 | 2 | 2 033 $ CAD | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5128-023-030 | Évaluation des bâtiments | 217 185 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 104 141 $ CAD | Évaluation totale | 1 321 326 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5128-023-030
Évaluation du terrain
1 104 141 $ CAD
Évaluation des bâtiments
217 185 $ CAD
Évaluation totale
1 321 326 $ CAD
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7-Units | Turn-Key | 1023 E 28th St
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