10232-10234 Glenoaks Blvd 33 458 pi² Industriel Immeuble Pacoima, CA 91331 19 978 100 $ CAD (597,11 $ CAD/pi²) 3,27% Taux de capitalisation

Pour la propriété en question située au 10232, boulevard Glenoaks, dans la ville de Pacoima, est légalement décrite par le numéro de parcelle de l'évaluateur : 2528-007-019. Selon le Bureau de l'évaluateur du comté de Los Angeles, le site visé est un terrain d'environ 2,39 acres et a été aménagé avec un bâtiment industriel d'environ 33 458 pieds carrés. Le bâtiment en question a été construit en 1964. Il y a cinq (5) adresses associées à cette parcelle : 10232, 10234, 10238, 10240 et 10248 Glenoaks Boulevard. La propriété en question est actuellement occupée par « Ahern Rental ». Le bien en question est constitué d'un (1) bâtiment industriel d'un étage. Les opérations sur place comprennent la location d'équipement et la réparation de moteurs. En plus de la structure actuelle, la propriété en question est également améliorée grâce à un stationnement asphalté pavé et un terrain d'entreposage pour véhicules. Une aire de lavage de véhicules a été observée du côté nord-ouest du bâtiment en question. Selon les sources historiques disponibles, avant 1954, la propriété en question était occupée par des immeubles résidentiels. De 1967 à 2018, le bien en question a été occupé par un bâtiment industriel. Les propriétés immédiatement avoisinantes comprennent le développement industriel (« FedEx Freight » /11911 rue Branford) au nord ; les développements commerciaux et industriels (Commercial and Industrial/10235-10267 Glenoaks Boulevard) au sud sur le boulevard Glenoaks ; le développement commercial et industriel (bâtiment vacant/10202-10228 Glenoaks Boulevard) à l'est ; et le développement industriel (« CA Signs »/10280 Glenoaks Boulevard) Boulevard) à l'ouest. La propriété adjacente au Nord est répertoriée dans la base de données de réglementation HMIRS, PCS, RCRA-G, HWIS et UST. Selon les renseignements fournis par la Section des registres hydrologiques du LACDPW, le puits de production municipal le plus proche est situé à un demi-mille au sud-ouest du site et appartient au LADWP (LACDPW #4905K). Le puits est actif et sa profondeur signalée par rapport aux eaux souterraines était de 251 pieds bgs (LACDPW, 2007). Locataire existant payant 473 550$ par année + ABSOLUE NNN avec des augmentations de 2,5 % chaque année. Le bail prend fin le 31 janvier 2029.