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10242 S 10th Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 1 803 378 $ CAD (360 676 $ CAD/Unité) 6,93% Taux de capitalisation Inglewood, CA 90303
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Faits saillants de l'investissement
- Attractive 6.93% current cap rate and 9.91 current GRM and pro-forma returns at 8.15% cap rate and 8.81 GRM.
- Renovated through the City of Inglewood/LAX Sound Insulation Program with individual HVAC systems, upgraded electrical & newer windows and doors.
- Recently painted building situated on a large 6,897-SF lot with a total of 5 garage parking spaces.
- Located less than 1 mile from Intuit Dome, SoFi Stadium, Hollywood Park, YouTube Theater, Cosm Los Angeles, and upcoming Inglewood Transit Connector
- Comprised of (4) 2-bedroom/1-bathroom units and (1) 1-bedroom/1-bathroom unit.
- Conveniently located near The Village at Century, Costco, Target, SpaceX, Tesla Design Center, the Crenshaw/LAX Metro Line, and LAX Airport.
Résumé de l'annonce
ASSET
5-unit apartment in Inglewood. The asset is situated on a large 6,897-SF corner lot and is comprised of (4) 2-bedroom/1-bathroom units and (1) 1-bedroom/1-bathroom unit.
The property has been renovated with the City of Inglewood/LAX Sound Insulation Program and features individual HVACs, newer windows, upgraded electrical, newer doors, etc. The building was recently painted and there are a total of 5 garage parking spaces.
LOCATION
The asset is located less than 1 mile from Intuit Dome, SoFi Stadium, Hollywood Park Casino, Cosm Los Angeles, Cinepolis Luxury Cinemas, Youtube Theatre and upcoming $1 Billion Inglewood Transit Connector project. The property is also located within a few blocks of many retail shops and shopping centers of Century Boulevard including, Costco, In-N-Out Burger, Aldi, Target, Home Depot and The Village at Century Shopping Center.
FINANCIALS
10242 S. 10th Avenue has strong in-place income with a current cap rate of 6.93% and current GRM of 9.91. The asset also provides upside potential in rents with a pro-forma cap rate of 8.15% and pro-forma GRM of 8.81.
5-unit apartment in Inglewood. The asset is situated on a large 6,897-SF corner lot and is comprised of (4) 2-bedroom/1-bathroom units and (1) 1-bedroom/1-bathroom unit.
The property has been renovated with the City of Inglewood/LAX Sound Insulation Program and features individual HVACs, newer windows, upgraded electrical, newer doors, etc. The building was recently painted and there are a total of 5 garage parking spaces.
LOCATION
The asset is located less than 1 mile from Intuit Dome, SoFi Stadium, Hollywood Park Casino, Cosm Los Angeles, Cinepolis Luxury Cinemas, Youtube Theatre and upcoming $1 Billion Inglewood Transit Connector project. The property is also located within a few blocks of many retail shops and shopping centers of Century Boulevard including, Costco, In-N-Out Burger, Aldi, Target, Home Depot and The Village at Century Shopping Center.
FINANCIALS
10242 S. 10th Avenue has strong in-place income with a current cap rate of 6.93% and current GRM of 9.91. The asset also provides upside potential in rents with a pro-forma cap rate of 8.15% and pro-forma GRM of 8.81.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
181 998 $
|
43,83 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 459 $
|
1,31 $
|
| Revenu brut effectif |
176 539 $
|
42,52 $
|
| Taxes |
25 247 $
|
6,08 $
|
| Dépenses d’exploitation |
26 374 $
|
6,35 $
|
| Total des dépenses |
51 621 $
|
12,43 $
|
| Revenu net d’exploitation |
124 918 $
|
30,09 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 181 998 $ |
| Annuel par pi² | 43,83 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 459 $ |
| Annuel par pi² | 1,31 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 176 539 $ |
| Annuel par pi² | 42,52 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 247 $ |
| Annuel par pi² | 6,08 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 374 $ |
| Annuel par pi² | 6,35 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 621 $ |
| Annuel par pi² | 12,43 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 918 $ |
| Annuel par pi² | 30,09 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 803 378 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 360 676 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 6,93% | Taille du bâtiment | 4 152 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.91 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1955 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,2/1 000 pi² |
| Zonage | INM1L* | ||
| Prix | 1 803 378 $ CAD |
| Prix par unité | 360 676 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,93% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.91 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 4 152 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1955 |
| Ratio de stationnement | 1,2/1 000 pi² |
| Zonage | INM1L* |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 3 128 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 2 658 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4030-007-011 | Évaluation totale | 1 419 254 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 851 554 $ CAD | Impôts annuels | 25 247 $ CAD (6,08 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 567 700 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4030-007-011
Évaluation du terrain
851 554 $ CAD
Évaluation des bâtiments
567 700 $ CAD
Évaluation totale
1 419 254 $ CAD
Impôts annuels
25 247 $ CAD (6,08 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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