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"THE RE BUILDING" 7.0% CAP RATE-100% LEASED 1025 2nd St NW 10 800 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Salem, OR 97304 6 174 473 $ CAD (571,71 $ CAD/pi²) 7% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 7.0% CAP RATE ACTUAL INCOME with 5% for vacancy
- THREE (3) TENANT Clinical Medical Facility
- Dedicated onsite parking
- 100% FULLY LEASED INVESTMENT OFFERING
- FULLY SPRINKELED WITH DRY & WET SUPPRESSION SYSTEM
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
100% LEASED
9,702+/- SF Multi-Tenant Facility
Premier Medical & Sports Performance Center
Primary Tenant's lease runs through 9/30/2032.
Building is fully equipped and purpose-built to support a full spectrum of
medical and athletic recovery services.
Property is zoned Commercial Office (CO).
0.65+/-/AC (28,314+/-SF) Commercial Office (CO) land
within Salem's Opportunity Zone.
Building is equipped with force plates, two (2) underwater
treadmills, indoor track with firehouse-sized garage door
extending this track a full 70 meters in to the outdoors.
9,702+/- SF Multi-Tenant Facility
Premier Medical & Sports Performance Center
Primary Tenant's lease runs through 9/30/2032.
Building is fully equipped and purpose-built to support a full spectrum of
medical and athletic recovery services.
Property is zoned Commercial Office (CO).
0.65+/-/AC (28,314+/-SF) Commercial Office (CO) land
within Salem's Opportunity Zone.
Building is equipped with force plates, two (2) underwater
treadmills, indoor track with firehouse-sized garage door
extending this track a full 70 meters in to the outdoors.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
463 628 $
|
42,93 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
23 181 $
|
2,15 $
|
| Revenu brut effectif |
440 448 $
|
40,78 $
|
| Taxes |
6 693 $
|
0,62 $
|
| Dépenses d’exploitation |
1 537 $
|
0,14 $
|
| Total des dépenses |
8 230 $
|
0,76 $
|
| Revenu net d’exploitation |
432 217 $
|
40,02 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 463 628 $ |
| Annuel par pi² | 42,93 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 181 $ |
| Annuel par pi² | 2,15 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 440 448 $ |
| Annuel par pi² | 40,78 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 693 $ |
| Annuel par pi² | 0,62 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 537 $ |
| Annuel par pi² | 0,14 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 230 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 432 217 $ |
| Annuel par pi² | 40,02 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
10 800 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2019
Prix
6 174 473 $ CAD
Prix par pi²
571,71 $ CAD
Taux de capitalisation
7%
Revenu net d’exploitation
432 213 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
10 800 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,38
Taille du lot
0,65 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
CO-(Commercial Office) - Zone de bureaux commerciaux à Salem. L'objectif de la zone CO (bureaux commerciaux) est de fournir des espaces adaptés aux activités professionnelles et commerciales générales.
COMMODITÉS
- Centre de conditionnement physique
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Affichage sur monument
- Climatisation
- Internet par fibre optique
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 258911 | Évaluation totale | 2 371 301 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 86 775 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 6 693 $ CAD (0,62 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 284 526 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
258911
Évaluation du terrain
86 775 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 284 526 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 371 301 $ CAD (2025)
Impôts annuels
6 693 $ CAD (0,62 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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