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The Shops at South Middle River 1026-1030 NW 9th Ave 2 700 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Fort Lauderdale, FL 33311 1 659 000 $ CAD (614,44 $ CAD/pi²) 6,48% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime Location: In Progresso Village / South Middle River, minutes from Downtown and I-95, with exposure to about 31,500 cars daily.
- Strong Returns: Generates an NOI of $80,459.09 with a 6.5% cap rate from day one.
- Income Growth: Rent increases this December and January 2026 provide immediate and steady revenue growth.
- Fully Leased: Occupied by three tenants—a nail salon, restaurant, and beauty supply store—providing steady income.
- Value-Add Potential: Pro forma income of $106,944 with room to shift to NNN leases for higher returns.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Located in the Progresso Village / South Middle River area of Fort Lauderdale, just minutes from Downtown and I-95, this 2,700 SF commercial property at 1026 NW 9th Ave offers excellent exposure along a high-traffic corridor with roughly 31,500 vehicles per day. The property features 10 parking spaces and a new roof for reliability. Fully occupied by three tenants—a nail salon, restaurant, and beauty supply store—it generates an NOI of $80,459 with a 6.7% cap rate. All tenants have scheduled rent increases—two in January 2026 and one in December this year—creating immediate and continued income growth. With a pro forma GOI of $106,944, this fully leased asset offers stable cash flow and strong upside through rent escalations and potential NNN conversion.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
129 186 $
|
47,85 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
129 186 $
|
47,85 $
|
| Taxes |
11 841 $
|
4,39 $
|
| Dépenses d’exploitation |
6 111 $
|
2,26 $
|
| Total des dépenses |
17 952 $
|
6,65 $
|
| Revenu net d’exploitation |
111 235 $
|
41,20 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 186 $ |
| Annuel par pi² | 47,85 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 186 $ |
| Annuel par pi² | 47,85 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 841 $ |
| Annuel par pi² | 4,39 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 111 $ |
| Annuel par pi² | 2,26 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 952 $ |
| Annuel par pi² | 6,65 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 111 235 $ |
| Annuel par pi² | 41,20 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
2 700 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1962
Prix
1 659 000 $ CAD
Prix par pi²
614,44 $ CAD
Taux de capitalisation
6,48%
Revenu net d’exploitation
107 510 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Taille du lot
0,15 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
B-1 - Commerce de détail
Stationnement
10 places (3,7 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Beverage, Inc.
- -
- -
- -
- Loyer hypernet
- -
- Fancy Nails
- -
- -
- -
- Plus les charges
- -
- Frienly Discount Beauty Supply Inc
- Grossiste
- -
- -
- Brut modifié
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Beverage, Inc. | - | - | - | Loyer hypernet | - | |
| Fancy Nails | - | - | - | Plus les charges | - | |
| Frienly Discount Beauty Supply Inc | Grossiste | - | - | Brut modifié | - |
Walk Score®
Très pratique à pied (81)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-42-34-05-1790 | Évaluation totale | 552 282 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 94 703 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 11 841 $ CAD (4,39 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 457 579 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-42-34-05-1790
Évaluation du terrain
94 703 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
457 579 $ CAD (2025)
Évaluation totale
552 282 $ CAD (2025)
Impôts annuels
11 841 $ CAD (4,39 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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The Shops at South Middle River | 1026-1030 NW 9th Ave
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