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The Shops at South Middle River 1026-1030 NW 9th Ave 2 700 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Fort Lauderdale, FL 33311 1 438 195 $ CAD (532,66 $ CAD/pi²) 7,41% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Location: In Progresso Village / South Middle River, minutes from Downtown and I-95, with exposure to about 31,500 cars daily.
- Strong Returns: Generates an NOI of $75,846 with a 6.6% cap rate from day one.
- Income Growth: Rent increases this December and January 2026 provide immediate and steady revenue growth.
- Fully Leased: Occupied by three tenants—a nail salon, restaurant, and beauty supply store—providing steady income.
- Value-Add Potential: Pro forma income of $105,828 with room to shift to NNN leases for higher returns.
Résumé de l'annonce
Located in the Progresso Village / South Middle River area of Fort Lauderdale, just minutes from Downtown and I-95, this 2,700 SF commercial property at 1026 NW 9th Ave offers excellent exposure along a high-traffic corridor with roughly 31,500 vehicles per day. The property features 10 parking spaces and a new roof for reliability. Fully occupied by three tenants—two restaurants and a beauty supply store—it generates an NOI of $75,845.67. All tenants have scheduled rent increases—two in January 2026 and one in December this year—creating immediate and continued income growth. With a pro forma GOI of $105,828.00, this fully leased asset offers stable cash flow and strong upside through rent escalations and potential NNN conversion.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
126 463 $
|
46,84 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
126 463 $
|
46,84 $
|
| Taxes |
16 521 $
|
6,12 $
|
| Dépenses d’exploitation |
6 054 $
|
2,24 $
|
| Total des dépenses |
22 576 $
|
8,36 $
|
| Revenu net d’exploitation |
103 887 $
|
38,48 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 126 463 $ |
| Annuel par pi² | 46,84 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 126 463 $ |
| Annuel par pi² | 46,84 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 521 $ |
| Annuel par pi² | 6,12 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 054 $ |
| Annuel par pi² | 2,24 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 576 $ |
| Annuel par pi² | 8,36 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 103 887 $ |
| Annuel par pi² | 38,48 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
2 700 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1962
Prix
1 438 195 $ CAD
Prix par pi²
532,66 $ CAD
Taux de capitalisation
7,41%
Revenu net d’exploitation
106 516 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Taille du lot
0,15 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
B-1 - Commerce de détail
Stationnement
10 places (3,7 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Ligne d'autobus
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Beverage, Inc.
- -
- -
- -
- Loyer hypernet
- -
- Fancy Nails
- -
- -
- -
- Plus les charges
- -
- Frienly Discount Beauty Supply Inc
- Grossiste
- -
- -
- Brut modifié
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Beverage, Inc. | - | - | - | Loyer hypernet | - | |
| Fancy Nails | - | - | - | Plus les charges | - | |
| Frienly Discount Beauty Supply Inc | Grossiste | - | - | Brut modifié | - |
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-42-34-05-1790 | Évaluation totale | 805 669 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 140 283 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 16 521 $ CAD (6,12 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 665 386 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-42-34-05-1790
Évaluation du terrain
140 283 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
665 386 $ CAD (2026)
Évaluation totale
805 669 $ CAD (2026)
Impôts annuels
16 521 $ CAD (6,12 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
The Shops at South Middle River | 1026-1030 NW 9th Ave
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