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1026-1030 NW 9th Ave 2 719 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Fort Lauderdale, FL 33311 1 472 026 $ CAD (541,39 $ CAD/pi²) 7,66% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Fully Occupied Retail Asset: Three established tenants provide immediate and stable cash flow.
- Built-In Rental Growth: Annual rent increases support continued income expansion.
- High-Traffic Commercial Corridor: Excellent visibility with approximately 31,500 vehicles passing daily.
- Strong In-Place Returns: Generating approximately $80,459 in NOI with a going-in cap rate near 8%
- Value-Add Opportunity: Potential to increase returns through conversion to a NNN lease structure.
- Recent Property Improvements: New roof and 10 dedicated parking spaces support long-term operations.**
Résumé de l'annonce
Located in the Progresso Village / South Middle River area of Fort Lauderdale, just minutes from Downtown and I-95, this 2,700 SF commercial property at 1026 NW 9th Ave offers excellent exposure along a high-traffic corridor with approximately 31,500 vehicles per day. The property features 10 dedicated parking spaces and a new roof that ensures long-term reliability. It is currently occupied by three tenants—a nail salon, a restaurant, and a beauty supply store—on month-to-month leases, generating an NOI of 80,459 and offering a turnkey investment with a going-in cap rate of almost 8% from day one of ownership. The leases include annual rent increases, providing amazing and stable income. With a pro forma GOI of $106,944, it presents an attractive opportunity to convert to a NNN lease structure to capture additional upside!
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
131 002 $
|
48,18 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
131 002 $
|
48,18 $
|
| Taxes |
12 008 $
|
4,42 $
|
| Dépenses d’exploitation |
6 197 $
|
2,28 $
|
| Total des dépenses |
18 204 $
|
6,70 $
|
| Revenu net d’exploitation |
112 798 $
|
41,49 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 131 002 $ |
| Annuel par pi² | 48,18 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 131 002 $ |
| Annuel par pi² | 48,18 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 008 $ |
| Annuel par pi² | 4,42 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 197 $ |
| Annuel par pi² | 2,28 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 204 $ |
| Annuel par pi² | 6,70 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 798 $ |
| Annuel par pi² | 41,49 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
2 719 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1962
Prix
1 472 026 $ CAD
Prix par pi²
541,39 $ CAD
Taux de capitalisation
7,66%
Revenu net d’exploitation
112 798 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Taille du lot
0,16 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
B-1 - Commerce de détail
Stationnement
10 places (3,7 places par 1 000 pi² loué)
Façade
56’ sur NW 9th Ave
Commodités
- Ligne d'autobus
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Beverage, Inc.
- -
- -
- -
- -
- Fancy Nails
- -
- -
- -
- -
- Frienly Discount Beauty Supply Inc
- Grossiste
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Beverage, Inc. | - | - | - | - | ||
| Fancy Nails | - | - | - | - | ||
| Frienly Discount Beauty Supply Inc | Grossiste | - | - | - |
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-42-34-05-1790 | Évaluation totale | 862 692 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 189 289 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 12 008 $ CAD (4,42 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 673 403 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-42-34-05-1790
Évaluation du terrain
189 289 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
673 403 $ CAD (2026)
Évaluation totale
862 692 $ CAD (2026)
Impôts annuels
12 008 $ CAD (4,42 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
1026-1030 NW 9th Ave
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