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1026 N Mitthoeffer Rd 9 733 pi² Bureau Immeuble Indianapolis, IN 46229 1 675 104 $ CAD (172,11 $ CAD/pi²) 10% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Fully leased to a reliable tenant on a 5-year term, offering immediate cash flow with a strong 10% capitalization rate
Hands-off investment with minimal landlord responsibilities—ideal for passive or 1031 exchange investors
Well-maintained ±5,908 SF building with a professional office configuration suitable for healthcare, administrative, or service-based operations

Tenant holds a purchase option in 2028, creating flexibility for investors seeking a shorter-term hold or built-in disposition opportunity
Located just off E. 10th Street near I-465 and I-70, providing excellent access to major corridors, downtown Indianapolis, and surrounding residential

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This opportunity combines steady income, low risk, and built-in liquidity through the tenant’s purchase option. Located in a strong, growing submarket of Indianapolis, this property is ideal for investors seeking predictable returns and a potential exit within 3–5 years.

1026 N Mitthoefer Brochure 11.11.25

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Bureau

Taille du bâtiment

9 733 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1986/2025

Prix

1 675 104 $ CAD

Prix par pi²

172,11 $ CAD

Taux de capitalisation

10%

Revenu net d’exploitation

167 510 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

5 530 pi²

Dalle à dalle

10’

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,49

Taille du lot

0,45 AC

Zonage

Stationnement

20 places (2,05 places par 1 000 pi² loué)

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Immobilier
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Il y a plus de 50 ans, Carpenter Realtors® a entrepris sa mission d'aider les particuliers et les familles à réaliser leurs rêves d'accession à la propriété. En restant concentré pendant les bons moments et les moments difficiles, Carpenter a continué de croître et de prospérer. Ils ne pourraient pas être plus fiers ou humbles d'avoir plus de 50 ans de liens entre acheteurs, vendeurs et agents tout en ayant un impact sur les communautés qu'ils desservent. Cette longévité n'est possible que grâce à leur engagement envers l'excellence, envers leurs agents et leurs clients.