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Horn Professional Building 103 Fort Salonga Rd 6 902 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Northport, NY 11768 1 849 594 $ CAD (267,98 $ CAD/pi²) 5,98% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 100% Occupancy - 100% Rent Collection Rate
- Owner Occupancy Available
- Located on 25A
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Freestanding 2-story brick & stucco professional building on high-visibility Fort Salonga Road (NY-25A), with an adjacent lot included for expansion or development. The property features a mix of income-producing suites and owner occupancy potential, with multiple units currently available. All tenants are current on rent with a 100% collection rate and no arrears—a rare level of financial stability. Estimated 6.18% cap rate with upside through rent increases, NNN lease conversion, and cosmetic upgrades. Ample on-site parking, low vacancy, and proximity to Sunken Meadow State Park make this a prime opportunity for investors or professional users. Adjacent lot adds flexibility for future use or redevelopment
Investment Highlights:
- 100% rent collection rate with no arrears
- Estimated 6% cap rate with rental upside
- Multiple suites available for owner occupancy
- Below-market rents allow for income growth
- Potential to convert leases to NNN structure
- Side lot included for expansion or development
- Long-term tenants with intent to remain
- High-visibility location on Fort Salonga Road (NY-25A)
- Ample on-site parking and low vacancy
- Cosmetic upgrades can increase value and appeal
- Strong local demographics and traffic exposure
Investment Highlights:
- 100% rent collection rate with no arrears
- Estimated 6% cap rate with rental upside
- Multiple suites available for owner occupancy
- Below-market rents allow for income growth
- Potential to convert leases to NNN structure
- Side lot included for expansion or development
- Long-term tenants with intent to remain
- High-visibility location on Fort Salonga Road (NY-25A)
- Ample on-site parking and low vacancy
- Cosmetic upgrades can increase value and appeal
- Strong local demographics and traffic exposure
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
6 902 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1965
Prix
1 849 594 $ CAD
Prix par pi²
267,98 $ CAD
Taux de capitalisation
5,98%
Revenu net d’exploitation
110 606 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
2 301 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Taille du lot
0,44 AC
Zonage
Office - Espace de bureau
Espace médical
Espace de stockage
Stationnement
35 places (5,07 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Système de sécurité
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Sous-sol
- Chauffage central
- Lumière naturelle
- Entreposage sécurisé
- Climatisation
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Amo Realty
Horn Professional Building | 103 Fort Salonga Rd
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