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Glenham Building 103 Glenham Ave 6 900 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Warwick, RI 02886 1 719 775 $ CAD (249,24 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Grow with Warwick's City Centre, close to everything !
Résumé de l'annonce
Clean, well built, 2 unit flex space in Warwick's City Centre, Intermodal Redevelopment District. Just steps from parking garage, airport, train station, Rt. 95, restaurants, and hundred of rooms and new apartments. Special District zoning allows many uses, but no industrial. New in 2022: lighting, paint inside and out, flooring, fans, heat upgrades, electric, upgrades. Great income or owner occupied. Lease/tenant negotiable.
The site to the south is planned for a 200+ room extended stay, over 200 new apartments just built at the onramp; and this recent announcement:
Warwick Beacon article about former Leesona site, 297 apartments, restaurant, and parking garage on Jefferson Blvd. https://www.facebook.com/WarwickBeacon/posts/michael-integlia-is-ready-to-dig-into-the-development-that-could-be-the-keystone/1142303174573409/
City Centre/Intermodal District : allows building up to 5 stories, encourages retail, restaurants, cafe's, and walkable community
https://www.citycentrewarwick.com/news-and-events
Learn more about this area's developments:
https://www.google.com/search
q=what+new+developments+are+planned+for+Rhode+Island+%2FGreene+State+Airport+area%2C+also+known+as+Intermodal+district%2C+and+city+centre%3F&sca_esv=70ae562eabb258c3&udm=50&fbs=ADc_l-aN0CWEZBOHjofHoaMMDiKp0UJuhqwKhR0QUhF54-6jIZ4fQLFxpd-X3cjBjwn-bveY3JtHHw9t0-P88yah9ue3UfvSjKCxfhocWx9tszCeWrLv-lowAONU4C7LkqSa-ZpHcPUHYOzGY9vMPG3tz3AYybnFPdI5Oe4UwrVSWV81c3JCJdIlesl20oBxkSx1dr5vHi7bncBdNtbTp954g66xZ6DaYQ&aep=1&ntc=1&sa=X&ved=2ahUKEwiUjN2R9YOSAxUEQjABHZa8KNoQ2J8OegQIFBAE&biw=1920&bih=953&dpr=1&aic=0&mstk=AUtExfB1RpTHdrczaQdDrEBqQexkf01a-yzcLIWGJG5lWHJdGW3fVQ3P7uFhwninl_YFZSYxV2t1UFWgoyN-0G_Vnbyx3O-RRI9Bd0BXdMox_3i6yUf7CDaqtEqUYGD-eeLC44U7yK7qwNJ4xyBZWhZ3r0OpNNNDQIb-lAA&csuir=1
The site to the south is planned for a 200+ room extended stay, over 200 new apartments just built at the onramp; and this recent announcement:
Warwick Beacon article about former Leesona site, 297 apartments, restaurant, and parking garage on Jefferson Blvd. https://www.facebook.com/WarwickBeacon/posts/michael-integlia-is-ready-to-dig-into-the-development-that-could-be-the-keystone/1142303174573409/
City Centre/Intermodal District : allows building up to 5 stories, encourages retail, restaurants, cafe's, and walkable community
https://www.citycentrewarwick.com/news-and-events
Learn more about this area's developments:
https://www.google.com/search
q=what+new+developments+are+planned+for+Rhode+Island+%2FGreene+State+Airport+area%2C+also+known+as+Intermodal+district%2C+and+city+centre%3F&sca_esv=70ae562eabb258c3&udm=50&fbs=ADc_l-aN0CWEZBOHjofHoaMMDiKp0UJuhqwKhR0QUhF54-6jIZ4fQLFxpd-X3cjBjwn-bveY3JtHHw9t0-P88yah9ue3UfvSjKCxfhocWx9tszCeWrLv-lowAONU4C7LkqSa-ZpHcPUHYOzGY9vMPG3tz3AYybnFPdI5Oe4UwrVSWV81c3JCJdIlesl20oBxkSx1dr5vHi7bncBdNtbTp954g66xZ6DaYQ&aep=1&ntc=1&sa=X&ved=2ahUKEwiUjN2R9YOSAxUEQjABHZa8KNoQ2J8OegQIFBAE&biw=1920&bih=953&dpr=1&aic=0&mstk=AUtExfB1RpTHdrczaQdDrEBqQexkf01a-yzcLIWGJG5lWHJdGW3fVQ3P7uFhwninl_YFZSYxV2t1UFWgoyN-0G_Vnbyx3O-RRI9Bd0BXdMox_3i6yUf7CDaqtEqUYGD-eeLC44U7yK7qwNJ4xyBZWhZ3r0OpNNNDQIb-lAA&csuir=1
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
123 824 $
|
17,95 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
123 824 $
|
17,95 $
|
| Taxes |
15 134 $
|
2,19 $
|
| Dépenses d’exploitation |
8 255 $
|
1,20 $
|
| Total des dépenses |
23 389 $
|
3,39 $
|
| Revenu net d’exploitation |
100 435 $
|
14,56 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 123 824 $ |
| Annuel par pi² | 17,95 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 123 824 $ |
| Annuel par pi² | 17,95 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 134 $ |
| Annuel par pi² | 2,19 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 255 $ |
| Annuel par pi² | 1,20 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 389 $ |
| Annuel par pi² | 3,39 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 100 435 $ |
| Annuel par pi² | 14,56 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 719 775 $ CAD | Taille du lot | 0,23 AC |
| Prix par pi² | 249,24 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 6 900 pi² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Nombre d’étages | 1 |
| Taux de capitalisation | 6% | Année de construction/rénovation | 1970/2021 |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement | Ratio de stationnement | 1,16/1 000 pi² |
| Type de propriété | Industriel | Effacer hauteur du plafond | 16’ |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Classe d’immeuble | B | ||
| Zonage | INTERMODEL Redevelopment - était Light Industrial | ||
| Prix | 1 719 775 $ CAD |
| Prix par pi² | 249,24 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Condition de vente | Projet de redéveloppement |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Aire du bâtiment louable | 6 900 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1970/2021 |
| Ratio de stationnement | 1,16/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 16’ |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Zonage | INTERMODEL Redevelopment - était Light Industrial |
Commodités
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Mezzanine
- Éclairage fluorescent
Services publics
- Éclairage
- Gaz
- Eau
- Égout
- Chauffage
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- RE Antiques and Furnsihings
- Grossiste
- 6 900 pi²
- 17,89 $ CAD
- Brut modifié
- Mars 2027
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| RE Antiques and Furnsihings | Grossiste | 6 900 pi² | 17,89 $ CAD | Brut modifié | Mars 2027 |
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Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Bons transports en commun
70/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | WARW-000323-000299-000000 | Évaluation totale | 628 489 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 148 073 $ CAD | Impôts annuels | 15 134 $ CAD (2,19 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 480 416 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
WARW-000323-000299-000000
Évaluation du terrain
148 073 $ CAD
Évaluation des bâtiments
480 416 $ CAD
Évaluation totale
628 489 $ CAD
Impôts annuels
15 134 $ CAD (2,19 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Glenham Building | 103 Glenham Ave
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