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103 N. Clarady 8 600 pi² 4% Loué Industriel Immeuble Wanette, OK 74878 1 101 848 $ CAD (128,12 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Three Phase Power
Fully-Built Out as a Growing Facility

Multiple Buildings
Donor License Available

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Motivated Seller! Building #1 10,006 SQFT commercial grow facility in Wanette, OK. The building was constructed in 1904 and completely rebuilt in 2019 by a licensed contractor specializing in grow facilities. The building features seven 500 SQFT Flower/Veg rooms with independent controls, rolling tables, and high-quality HVAC. There is also a 4,000 SQFT Flower/Veg room, central feed system, compressed air piping (CO2-ready), and a central vacuum system. The facility has 1,200 amp 3-phase 120/208V power, fiberoptic internet, a walk-in vault, a loading dock, and a dumbwaiter. A whole-building generator is on-site (wiring needed). Generator can be purchased with sale for an additional cost. The town is grow-friendly, and the state fire marshal’s COO approval is in progress. Non Hazardous Processing and Dispensary License. No grow license is currently attached, but options are options of a donor license available for transfer. Selling as-is.
Building #2 The second building was constructed for expansion and is 9600 square feet. There are 3 large Grow rooms with 28 lights and 20 tons of AC each. The building has 3 phase 1200 amp 277/480 service with stepdown transformer for 120/277 requirements. Hardline Fiber service is available. New water and sewer lines are currently installed.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 101 848 $ CAD	Aire du bâtiment louable	8 600 pi²
Prix par pi²	128,12 $ CAD	Nombre d’étages	2
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction	1909
Condition de vente	Construction sur mesure	Ratio de stationnement	0,58/1 000 pi²
Type de propriété	Industriel Devanture (commerce de détail général) Fabrication (industriel) Centre·de télécommunications/de données (flex)	Effacer hauteur du plafond	10’
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Taille du lot	0,11 AC

Prix	1 101 848 $ CAD
Prix par pi²	128,12 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente	Construction sur mesure
Type de propriété	Industriel Devanture (commerce de détail général) Fabrication (industriel) Centre·de télécommunications/de données (flex)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,11 AC
Aire du bâtiment louable	8 600 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1909
Ratio de stationnement	0,58/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	10’
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel