103-Unit Portfolio | Chicago Southsides 7 biens • À vendre 11 502 381 $ CAD • Chicago, IL

Le « Stonysouth Side Portfolio » est un portefeuille de 103 unités réparties dans les quartiers sud de Chicago. Le portefeuille comprend 34 maisons unifamiliales, 64 appartements/condos et 5 espaces commerciaux répartis dans douze immeubles de 2 à 4 logements, un immeuble de 7 logements et un immeuble de 10 logements. Les options de mélange d'unités sont favorables, avec (9) 1 lit 1 salle de bain, (30) 2 lits 1 salle de bain, (32) 3 lits 1-2 salles de bain, (25) 4 lits 1-2 salles de bain, (2) 5 lits 1-2 salles de bain et 5 espaces commerciaux avec une moyenne de 1200 pi2.
Les maisons unifamiliales se répartissent comme suit : (6) 2 lit 1 salle de bain avec une moyenne de 1 000 pieds 2, (8) 3 lit 1 salle de bain avec une moyenne de 1 100 pieds 2, (1) 3 lits 1 salle de bain de 1 100 pieds 2, (10) 4 lits 1 salle de bain avec une moyenne de 1 500 pieds 2, (7) 4 lits 2 bain en moyenne 1 400 pieds 2 et (1) 5 lits 1 salle de bain à 2 000 pieds pieds 2 Environ 55 % des logements sont loués à divers programmes subventionnés, dont CHA, HACC, Heartland et Catholic Charities.
Le portefeuille offre à un investisseur qualifié la possibilité d'obtenir un succès immédiat, avec un taux de capitalisation de 8,39 % et un rendement total au cours de la première année jusqu'à 9,80 % basé sur un taux de TVA de 70 % et un taux d'intérêt de 6,75 % pour la première année. La stratégie de sortie consisterait à améliorer les maisons unifamiliales et les immeubles à logements multiples de 2 à 4 unités et à les vendre individuellement, car le marché a connu une forte demande d'acheteurs de FHA cherchant à acheter leur première maison ou leur premier immeuble de placement. Un acheteur admissible a la possibilité d'assumer le prêt actuel en place. Le prêt est assorti d'un taux d'intérêt de 5,11 %, d'une durée de prêt de dix ans expirant en 2029 et d'une période d'amortissement de 30 ans. Le solde approximatif du prêt est de 6 500 000$.