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Top Floor Owner Unit Move-In Ready 1033 Magnolia St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 415 149 $ CAD (353 787 $ CAD/Unité) 7,77% Taux de capitalisation Oakland, CA 94607
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Move-In Ready Owner’s Suite: Rare opportunity for an owner-user to occupy a recently renovated, top-floor 2BR/1BA unit with designer finishes.
- Extensive 2015 Renovations: Modernized interiors featuring granite countertops, hardwood floors, crown molding, and updated appliances.
- High-Yield Investment: Exceptional 7.77% Current Cap Rate and 8.29 GRM at the new $995,000 price point.
- Commuter’s Paradise: Located in the heart of West Oakland, just minutes from BART and Downtown Oakland with seamless access to San Francisco.
Résumé de l'annonce
Nathaniel Reinke and the KW Advisors team are pleased to present 1033 Magnolia Street, a high-yield five-unit multifamily asset in West Oakland. Now offered at a compelling $995,000 price point, this property delivers an exceptional 7.77% current Cap Rate, making it one of the strongest income-producing opportunities in the submarket.
INVESTMENT HIGHLIGHTS:
Price Reduction: Recently adjusted to $995,000 ($199,000/unit), providing immediate equity for the incoming investor.
Superior Cash Flow: Strong current NOI of $82,087.50 with an 7.77% Cap Rate and a 8.29 GRM.
Owner-User Opportunity: Features a move-in ready top-floor owner’s unit, ideal for a buyer looking to live on-site while offsetting their mortgage with high rental income.
Extensive Renovations: The property was renovated in 2015 and includes high-end finishes such as granite countertops, hardwood floors, and crown molding in select units.
Modern Amenities: Units are equipped with modern conveniences including dishwashers, in-unit laundry (select units), and private balconies or decks.
PROPERTY SPECIFICATIONS:
Units: 5 Units (Mix of 1BD, 2BD, and Cottage)
Building Size: 3,940 SF on a 0.11-acre lot.
Location: Central West Oakland location with easy access to Downtown Oakland, BART, and San Francisco.
For more information or to schedule a private tour of the owner’s suite, please contact Nathaniel Reinke at (415) 710-7284.
INVESTMENT HIGHLIGHTS:
Price Reduction: Recently adjusted to $995,000 ($199,000/unit), providing immediate equity for the incoming investor.
Superior Cash Flow: Strong current NOI of $82,087.50 with an 7.77% Cap Rate and a 8.29 GRM.
Owner-User Opportunity: Features a move-in ready top-floor owner’s unit, ideal for a buyer looking to live on-site while offsetting their mortgage with high rental income.
Extensive Renovations: The property was renovated in 2015 and includes high-end finishes such as granite countertops, hardwood floors, and crown molding in select units.
Modern Amenities: Units are equipped with modern conveniences including dishwashers, in-unit laundry (select units), and private balconies or decks.
PROPERTY SPECIFICATIONS:
Units: 5 Units (Mix of 1BD, 2BD, and Cottage)
Building Size: 3,940 SF on a 0.11-acre lot.
Location: Central West Oakland location with easy access to Downtown Oakland, BART, and San Francisco.
For more information or to schedule a private tour of the owner’s suite, please contact Nathaniel Reinke at (415) 710-7284.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
170 782 $
|
43,35 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 464 $
|
2,15 $
|
| Revenu brut effectif |
162 318 $
|
41,20 $
|
| Taxes |
24 493 $
|
6,22 $
|
| Dépenses d’exploitation |
27 846 $
|
7,07 $
|
| Total des dépenses |
52 339 $
|
13,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
109 979 $
|
27,91 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 170 782 $ |
| Annuel par pi² | 43,35 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 464 $ |
| Annuel par pi² | 2,15 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 162 318 $ |
| Annuel par pi² | 41,20 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 493 $ |
| Annuel par pi² | 6,22 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 846 $ |
| Annuel par pi² | 7,07 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 339 $ |
| Annuel par pi² | 13,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 979 $ |
| Annuel par pi² | 27,91 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 415 149 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 353 787 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 7,77% | Taille du bâtiment | 3 940 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.29 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1898/2015 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,51/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Prix | 1 415 149 $ CAD |
| Prix par unité | 353 787 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,77% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.29 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 3 940 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1898/2015 |
| Ratio de stationnement | 0,51/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Moulures
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Terrasse
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Services en ligne
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 2 323 $ CAD | 550 - 1 150 |
| 2+1 | 1 | 4 551 $ CAD | 1 200 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun efficaces
80/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 004-0039-015-00 | Évaluation totale | 1 899 093 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 554 364 $ CAD | Impôts annuels | 24 493 $ CAD (6,22 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 344 729 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
004-0039-015-00
Évaluation du terrain
554 364 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 344 729 $ CAD
Évaluation totale
1 899 093 $ CAD
Impôts annuels
24 493 $ CAD (6,22 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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