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10342 Old Redwood Hwy 4 903 pi² Industriel Immeuble Windsor, CA 95492 3 181 797 $ CAD (648,95 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Excellent visibility
Newly remodeled office and warehouse

Strong investment and/or owner-user opportunity

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Don't miss this exceptional, newly updated 4,903 SF warehouse & office situated on 1.4 acres across two APNs, offering future development potential. Originally built in 1983, property is fully fenced, has security gate at entrance & is extremely well lit. The building has been meticulously renovated w/upgrades throughout. Newly remodeled w/contemporary finishes, abundant natural light from extensive glass, private restroom & mini-split HVAC units for efficient climate control. The warehouse has a spacious open layout w/two roll up & personnel doors for ease of access from front to rear of building, has a heater, a mini split & has a private restroom. The 1.4 acres provides ample on-site parking & potential for future expansion or development (buyer to verify). bonus ongoing monthly income w/yearly increases from cell tower lease. This property is strategically located in the Town of Windsor, approximately 50 miles north of San Francisco in Sonoma County, offering convenient access to Highway 101 w/even more future convenient North bound 101 access, all the wine country amenities nearby & ample local services & industry. Property has excellent visibility, access, has been recently improved, is move-in ready & is a strong investment and/or owner-user opportunity.

10342 Flyer

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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 181 797 $ CAD	Taille du lot	1,40 AC
Prix par pi²	648,95 $ CAD	Aire du bâtiment louable	4 903 pi²
Type de vente	Propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	1
Condition de vente	1031 Échange	Année de construction	1983
Type de propriété	Industriel	Location	Unique
Sous-type de propriété	Entrepôt Salle d’exposition (flex) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Distribution légère (flex)	Ratio de stationnement	2,04/1 000 pi²
Classe d’immeuble	B	Effacer hauteur du plafond	11’6”
Zonage	BC, Town of Windsor - Zone à usage mixte du boulevard

Prix	3 181 797 $ CAD
Prix par pi²	648,95 $ CAD
Type de vente	Propriétaire utilisateur
Condition de vente	1031 Échange
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Entrepôt Salle d’exposition (flex) Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Distribution légère (flex)
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	1,40 AC
Aire du bâtiment louable	4 903 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1983
Location	Unique
Ratio de stationnement	2,04/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	11’6”
Zonage	BC, Town of Windsor - Zone à usage mixte du boulevard

Terrain clôturé

LIENS

Property Website

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CARTE

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 161-020-008 161-020-009	Évaluation des bâtiments	632 370 $ CAD
Évaluation du terrain	924 226 $ CAD	Évaluation totale	1 556 596 $ CAD