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1035-1035 1/2 Orange Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 2 033 922 $ CAD (338 987 $ CAD/Unité) 6,60% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Excellent Rental Location
- Upgraded Electrical Panel
- Attractive In-Place Cash Flow (5.90% Cash-on-Cash)
- Partial Copper Plumbing
- New Windows (Selected Units)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
1035 Orange Avenue is a 6-unit stabilized multifamily property in City of Long Beach featuring a strong unit mix of 5 two-bedroom, one-bath units and 1 three-bedroom, one-bath cottage-style unit. It boasts a Walkscore of 90, the property is located in an excellent rental location. Key highlights include partial copper plumbing, 50% renovated units, on-site parking, two cottage-style units, new windows in select units, recently painted exterior, roofs in good condition, upgraded electrical panels, and additional income from laundry and pets. Tenants enjoy local boutique shopping, dining, and restaurants.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
200 025 $
|
48,87 $
|
| Autres revenus |
6 619 $
|
1,62 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 001 $
|
2,44 $
|
| Revenu brut effectif |
196 642 $
|
48,04 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
63 159 $
|
15,43 $
|
| Revenu net d’exploitation |
133 483 $
|
32,61 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 200 025 $ |
| Annuel par pi² | 48,87 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 619 $ |
| Annuel par pi² | 1,62 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 001 $ |
| Annuel par pi² | 2,44 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 196 642 $ |
| Annuel par pi² | 48,04 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 159 $ |
| Annuel par pi² | 15,43 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 133 483 $ |
| Annuel par pi² | 32,61 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 033 922 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 338 987 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 093 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,60% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.17 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1923 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R2N, Long Beach - Residential Neighborhood | ||
| Prix | 2 033 922 $ CAD |
| Prix par unité | 338 987 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,60% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.17 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 4 093 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,98/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R2N, Long Beach - Residential Neighborhood |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Ventilateurs de plafond
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Salle de séjour
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | - | - |
| 3+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (91)
Bike Score®
Très cyclable (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7267-006-018 | Évaluation des bâtiments | 870 566 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 603 676 $ CAD | Évaluation totale | 2 474 242 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7267-006-018
Évaluation du terrain
1 603 676 $ CAD
Évaluation des bâtiments
870 566 $ CAD
Évaluation totale
2 474 242 $ CAD
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1035-1035 1/2 Orange Ave
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