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Renovated 8 Units 6.75% Existing Cap Rate 1036 Cherry Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 3 281 769 $ CAD (410 221 $ CAD/Unité) 6,75% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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Faits saillants de l'investissement
- 8 renovated non-rent controlled units with a current cap rate of 6.75%, ensuring immediate cash flow.
- Upgraded units feature modern cabinets, flooring, kitchens, bathrooms, and exterior enhancements.
- Prime North Long Beach location near beaches and major freeways, offering strong rental demand and no local rent control allowing 8% annual increases.
- Mix of one 3-bedroom, one-bath unit and seven 1-bedroom, one-bath units, including two new attached ADUs.
- Individually metered utilities with tenants responsible for gas, electricity, and trash, reducing operating expenses.
Résumé de l'annonce
Huge ~250k Price Reduction! 8 Renovated Non-Rent Controlled units cash flowing at an amazing Current Cap Rate of 6.75% from day 1! Excellent unit mix of 1 (3bed/1bath) unit and 7 (1bed/1bath) units including 2 brand-new attached ADUs. Several units boast updated cabinets, flooring, kitchen, bathrooms, exterior improvements, and more. Individually metered for gas, electricity, and tenants pay their own trash, further minimizing the operating expenses. Non-LA-City rent controlled asset allowing significant 8% annual rent increases (5%+CPI) for future upside. Prime North Long Beach location minutes from the beach and central to the 405, 710 and 605 Freeways, offering tenants easy access to attractions and employers across the region. Long Beach is a popular rental market and population and employment hub with easy access to the beach, colleges (such as Cal State Long Beach), and major attractions including the Queen Mary, Aquarium of the Pacific, and more. Long Beach offers investors the opportunity to acquire assets in a coastal rental market with low vacancy rates without premium coastal pricing.
Faits sur la propriété
| Prix | 3 281 769 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 410 221 $ CAD | Taille du lot | 0,13 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 722 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,75% | Occupation moyenne | 75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.83 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1953 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,27/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LBR2N - habitation multifamiliale à densité restreinte | ||
| Prix | 3 281 769 $ CAD |
| Prix par unité | 410 221 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.83 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 4 722 pi² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 1,27/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LBR2N - habitation multifamiliale à densité restreinte |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
| 3+1 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7262-008-019 | Évaluation des bâtiments | 1 030 290 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 857 201 $ CAD | Évaluation totale | 1 887 491 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7262-008-019
Évaluation du terrain
857 201 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 030 290 $ CAD
Évaluation totale
1 887 491 $ CAD
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Renovated 8 Units 6.75% Existing Cap Rate | 1036 Cherry Ave
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