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6.40% Cap + 10.23 GRM | 7.60% Pro Forma 1036 Saint Louis Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 3 293 693 $ CAD (365 966 $ CAD/Unité) 6,40% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90804
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Faits saillants de l'investissement
- $128,962.75 Spent on Capital Improvements
- 3 Out of 9 Units are Fully Renovated
- 13% Upside in Rents - Pro Forma 7.60% Cap Rate
- New 400 AMP Main Electrical Panel, SB 721 Balcony Compliance & Partial Main Sewer Line Replacement in 2025
- 10.23 GRM & 6.40% Cap Rate
- (6) On-Site Garages - Opportunity to Convert to ADU's
Résumé de l'annonce
$50,000 price reduction - now offered at a 6.40% current cap rate. 1036 Saint Louis Ave is a 9-unit Eastside Long Beach apartment property featuring an attractive large-unit mix of (1) 3BD/2BA, (6) 2BD/1BA, and (2) 1BD/1BA units. The asset offers strong in-place income with approximately 13% remaining rental upside and a projected 7.60% pro forma cap rate through continued interior renovations and garage income optimization.
The property has benefited from approximately $129,000 in recent capital improvements, including a new 400A main electrical panel, partial main sewer line replacement, SB 721 balcony compliance/repairs, roof repairs, and three completed unit renovations. Additional features include 6 on-site garages, separately metered electric/gas, and landlord-paid water/sewer/trash. No local rent control; statewide AB 1482 applies.
The property has benefited from approximately $129,000 in recent capital improvements, including a new 400A main electrical panel, partial main sewer line replacement, SB 721 balcony compliance/repairs, roof repairs, and three completed unit renovations. Additional features include 6 on-site garages, separately metered electric/gas, and landlord-paid water/sewer/trash. No local rent control; statewide AB 1482 applies.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
310 295 $
|
45,83 $
|
| Autres revenus |
11 734 $
|
1,73 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 309 $
|
1,38 $
|
| Revenu brut effectif |
312 720 $
|
46,19 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
102 012 $
|
15,07 $
|
| Revenu net d’exploitation |
210 708 $
|
31,12 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 310 295 $ |
| Annuel par pi² | 45,83 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 734 $ |
| Annuel par pi² | 1,73 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 309 $ |
| Annuel par pi² | 1,38 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 312 720 $ |
| Annuel par pi² | 46,19 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 012 $ |
| Annuel par pi² | 15,07 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 210 708 $ |
| Annuel par pi² | 31,12 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 293 693 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 365 966 $ CAD | Taille du lot | 0,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 770 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,40% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.23 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,67/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LBR2N LBR2N - multiple dwelling | ||
| Prix | 3 293 693 $ CAD |
| Prix par unité | 365 966 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,40% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.23 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 6 770 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Ratio de stationnement | 1,67/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LBR2N LBR2N - multiple dwelling |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
Commodités du site
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 4 066 $ CAD | 1 000 |
| 2+1 | 6 | 2 872 $ CAD | 750 |
| 1+1 | 2 | 2 419 $ CAD | 600 |
1 1
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7262-007-010 | Évaluation des bâtiments | 2 308 742 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 191 609 $ CAD | Évaluation totale | 3 500 351 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7262-007-010
Évaluation du terrain
1 191 609 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 308 742 $ CAD
Évaluation totale
3 500 351 $ CAD
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6.40% Cap + 10.23 GRM | 7.60% Pro Forma | 1036 Saint Louis Ave
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