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6.23% Cap + 10.46 GRM | 7.42% Pro Forma 1036 Saint Louis Ave 9 Unité Immeuble d’appartements 3 275 593 $ CAD (363 955 $ CAD/Unité) 6,23% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90804
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Faits saillants de l'investissement
- $128,962.75 Spent on Capital Improvements
- 3 Out of 9 Units are Fully Renovated
- 13% Upside in Rents - Pro Forma 7.42% Cap Rate
- New 400 AMP Main Electrical Panel, SB 721 Balcony Compliance & Partial Main Sewer Line Replacement in 2025
- 10.46 GRM & 6.23% Cap Rate
- (6) On-Site Garages
Résumé de l'annonce
9-unit apartment complex in Eastside Long Beach with an exceptional large-unit mix: (1) 3BD/2BA, (6) 2BD/1BA, (2) 1BD/1BA. Strong in-place income with upside through continued unit renovations (3 of 9 units already remodeled). $129,000 in capital improvements including new 400A main electrical panel (2025), partial main sewer line replacement (2025), SB 721 balcony compliance/repairs (2025), and roof repairs (2024). 6 garages, separately metered electric/gas, owner pays water/sewer/trash. Offered at a 6.23% cap / 10.46 GRM with projected 7.26% cap at market. Not subject to local rent control (AB 1482 applies).
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
302 148 $
|
44,63 $
|
| Autres revenus |
11 052 $
|
1,63 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 065 $
|
1,34 $
|
| Revenu brut effectif |
304 135 $
|
44,92 $
|
| Taxes |
43 944 $
|
6,49 $
|
| Dépenses d’exploitation |
56 239 $
|
8,31 $
|
| Total des dépenses |
100 183 $
|
14,80 $
|
| Revenu net d’exploitation |
203 953 $
|
30,13 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 302 148 $ |
| Annuel par pi² | 44,63 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 052 $ |
| Annuel par pi² | 1,63 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 065 $ |
| Annuel par pi² | 1,34 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 304 135 $ |
| Annuel par pi² | 44,92 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 944 $ |
| Annuel par pi² | 6,49 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 239 $ |
| Annuel par pi² | 8,31 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 100 183 $ |
| Annuel par pi² | 14,80 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 203 953 $ |
| Annuel par pi² | 30,13 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 275 593 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 363 955 $ CAD | Taille du lot | 0,15 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 770 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,23% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.46 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,67/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LBR2N LBR2N - multiple dwelling | ||
| Prix | 3 275 593 $ CAD |
| Prix par unité | 363 955 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,23% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.46 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 6 770 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Ratio de stationnement | 1,67/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LBR2N LBR2N - multiple dwelling |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
Commodités du site
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 3 959 $ CAD | 1 000 |
| 2+1 | 6 | 2 797 $ CAD | 750 |
| 1+1 | 2 | 2 356 $ CAD | 600 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7262-007-010 | Évaluation totale | 3 416 558 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 163 083 $ CAD | Impôts annuels | 43 944 $ CAD (6,49 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 253 475 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7262-007-010
Évaluation du terrain
1 163 083 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 253 475 $ CAD
Évaluation totale
3 416 558 $ CAD
Impôts annuels
43 944 $ CAD (6,49 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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6.23% Cap + 10.46 GRM | 7.42% Pro Forma | 1036 Saint Louis Ave
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