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Sienna on Sanborn 1037 Hyperion Ave 67 Unité Immeuble d’appartements 19 992 802 $ CAD (298 400 $ CAD/Unité) 6,73% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90029
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Faits saillants de l'investissement
- Sienna on Sanborn offers investors a proven interior renovation scope to emulate and capture 13%+ in remaining rental income upside.
- Silver Lake is a high demand rental market. 90% of the population are renters and 44% are between the ages of 20 and 44.
- The Property recently achieved $1,395 on a renovated bachelor, $1,995 on a renovated studio and $2,190 on a renovated 1-bedroom.
- Notable capital improvements include upgraded electrical systems and replacing all of the windows throughout the community.
- The Property offers residents a true live, work, play environment just steps from Virgil Village and Sunset Junction
- The Property consists of 4 separately parceled contiguous buildings which provides disposition optionality
Résumé de l'annonce
Institutional Property Advisors (“IPA”), as the exclusive listing agent, is pleased to present the opportunity to acquire Sienna on Sanborn (the “Property”), a four-building, 67-unit multifamily community located in the Silver Lake submarket of Los Angeles.
Originally constructed in 1928, current ownership has spent $2.7M ($40K+ per unit) on capital expenditures to completely transform the community. Many of the Property’s mechanical systems and building improvements have been addressed which allows investors to focus almost entirely on high return on investment interior renovations moving forward.
52 of the 67 unit interiors (78%) have been extensively renovated, including new cabinetry, new stainless steel appliances, plank vinyl flooring, quartz countertops, backsplash, new dual-pane windows, recessed LED lighting fixtures, and upgraded plumbing fixtures. Investors will have the opportunity to follow this proven interior renovation strategy in the remaining 15 units (22%) and capture 13%+ upside in rental income.
Originally constructed in 1928, current ownership has spent $2.7M ($40K+ per unit) on capital expenditures to completely transform the community. Many of the Property’s mechanical systems and building improvements have been addressed which allows investors to focus almost entirely on high return on investment interior renovations moving forward.
52 of the 67 unit interiors (78%) have been extensively renovated, including new cabinetry, new stainless steel appliances, plank vinyl flooring, quartz countertops, backsplash, new dual-pane windows, recessed LED lighting fixtures, and upgraded plumbing fixtures. Investors will have the opportunity to follow this proven interior renovation strategy in the remaining 15 units (22%) and capture 13%+ upside in rental income.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 19 992 802 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 298 400 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 6,73% | Taille du lot | 0,60 AC |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.97 | Taille du bâtiment | 36 900 pi² |
| Nombre d’unités | 67 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1928 |
| Zonage | R3-1VL | ||
| Prix | 19 992 802 $ CAD |
| Prix par unité | 298 400 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,73% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.97 |
| Nombre d’unités | 67 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,60 AC |
| Taille du bâtiment | 36 900 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1928 |
| Zonage | R3-1VL |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Micro-ondes
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Installations de lessive
- Espace de pique-nique
- Système de sécurité
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 59 | - | 240 - 450 |
| 1+1 | 7 | - | 646 - 676 |
| 1+1.5 | 1 | - | 680 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (89)
Bike Score®
Très cyclable (73)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 14 530 029 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 16 020 926 $ CAD | Évaluation totale | 30 550 955 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
16 020 926 $ CAD
Évaluation des bâtiments
14 530 029 $ CAD
Évaluation totale
30 550 955 $ CAD
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
Sienna on Sanborn | 1037 Hyperion Ave
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