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104-108 W 31st St 13 113 pi² 72% Loué Local d'activités Immeuble Garden City, ID 83714 3 447 325 $ CAD (262,89 $ CAD/pi²) 6,71% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

NNN Investment in Garden City
Retail, Office and Warehouse
Central Location in Garden City near I-84 Connector

Mixed Use Building with 7 Suites
Renovated 2023-2025

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Property Investment Idaho is pleased to present The Art Block, an exceptional investment opportunity in Garden City, Idaho. This completely renovated mixed-use property, formerly housing two tenants, now offers seven versatile units seamlessly blending retail, office, and warehouse spaces. Positioned off Chinden Boulevard with 37,500 VPD, The Art Block boasts prime accessibility to Downtown Boise and the I- 84 connector, appealing to a diverse range of tenants. Under market rent provide attractive upside potential. The Art Block stands as a solid investment choice in this high-demand location. Please do not disturb tenants. Call agent to schedule showing.

Public - Art Block Sale 2025_

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	3 447 325 $ CAD	Taille du lot	0,35 AC
Prix par pi²	262,89 $ CAD	Aire du bâtiment louable	13 113 pi²
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Nombre d’étages	2
Taux de capitalisation	6,71%	Année de construction	1989
Type de propriété	Local d'activités	Ratio de stationnement	0,99/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Manufacture légère Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Bureau-loft/Espace créatif Distribution légère (flex)	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Classe d’immeuble	B
Zonage	C-2 - Le zonage C-2 permet toutes les utilisations permises en C-1 et C-2. Fabrication légère, commerce de détail, bureau

Prix	3 447 325 $ CAD
Prix par pi²	262,89 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Taux de capitalisation	6,71%
Type de propriété	Local d'activités
Sous-type de propriété	Manufacture légère Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Bureau-loft/Espace créatif Distribution légère (flex)
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,35 AC
Aire du bâtiment louable	13 113 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1989
Ratio de stationnement	0,99/1 000 pi²
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Zonage	C-2 - Le zonage C-2 permet toutes les utilisations permises en C-1 et C-2. Fabrication légère, commerce de détail, bureau

Accès 24 heures

Terrain clôturé

Cour

Climatisation

Gaz - Naturel
Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage - Gaz

8-bit Barber
-
-
-
Lorem Ipsum
Jan 0000

BTG Distribution
Grossiste
99,999 SF
$9.99
Lorem Ipsum
Jan 0000

Colvita Creative
-
-
-
Lorem Ipsum
Jan 0000

Kindness Ai
Services professionnels, scientifiques et techniques
-
$9.99
Lorem Ipsum
Jan 0000

LOCATAIRE	SECTEUR	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²	TYPE DE BAIL	FIN DU BAIL
8-bit Barber	-	-	-	Lorem Ipsum	Jan 0000
BTG Distribution	Grossiste	99,999 SF	$9.99	Lorem Ipsum	Jan 0000
Colvita Creative	-	-	-	Lorem Ipsum	Jan 0000
Kindness Ai	Services professionnels, scientifiques et techniques	-	$9.99	Lorem Ipsum	Jan 0000

DISPONIBILITÉ DES ESPACES

ESPACE
TAILLE
UTILISATION DE L’ESPACE
ÉTAT
DISPONIBLE

1er Ét. - 108
3 905 pi²
Flex
construction partielle
Mars 2026

Le plan d'étage comprend une zone de vente/reception à l'avant avec une pièce supplémentaire pouvant servir de bureaux optionnels. L'entrepôt climatisé dispose de plafonds de 12 pieds et d'un plan d'étage ouvert dans l'espace flexible de l'entrepôt, avec une porte basculante de 10x10 pieds. L'accès à l'entrepôt se fait par une cour partagée sécurisée située sur Stockton St.

Espace	Taille	Utilisation de l’espace	État	Disponible
1er Ét. - 108	3 905 pi²	Flex	construction partielle	Mars 2026

Taille

3 905 pi²

Utilisation de l’espace

Flex

État

construction partielle

Disponible

Mars 2026

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CARTE

Bike Score®

Très cyclable (79)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs R2734530597 R2734530587 R2734530592	Évaluation des bâtiments	0 $ CAD
Évaluation du terrain	0 $ CAD	Évaluation totale	2 818 119 $ CAD