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104-114 Argall Way 7 800 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Nevada City, CA 95959 1 504 160 $ CAD (192,84 $ CAD/pi²) 6,95% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Busy Road Frontage on City Street
- A RARE OWNER-BUILT RETAIL ASSET WITH PROVEN INCOME
- Single Story Contiguous Building
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Pride of ownership is evident in this well-maintained, single-owner retail property located in the desirable 7-Hills Business District of Nevada City. Built in 1977 by the current owner, this six-unit neighborhood center has enjoyed consistent occupancy and strong tenant retention.
The property features a diverse and complementary tenant mix, including a laundromat, dog groomer, hair salon, home décor and design store, bulk refill shop, and trophy business — all operating at or slightly below market rent with solid tenancy and history. Each suite offers its own restroom, HVAC system, and dual access points, providing both functionality and convenience for tenants and customers alike.
Recent improvements include a full exterior repaint, and the site offers ample on-site parking on a 0.56± acre parcel. The center benefits from excellent visibility and foot traffic, with direct access to SPD Market, restaurants, and surrounding retail and service businesses.
This offering represents a rare opportunity to acquire a stable, income-producing asset in a sought-after Nevada City location. The property delivers approximately $76,000 in Net Operating Income (NOI), reflecting a 6.95% cap rate at the list price. Tenants reimburse all property expenses except management fees through Common Area Expense (CAE) charges.
The property features a diverse and complementary tenant mix, including a laundromat, dog groomer, hair salon, home décor and design store, bulk refill shop, and trophy business — all operating at or slightly below market rent with solid tenancy and history. Each suite offers its own restroom, HVAC system, and dual access points, providing both functionality and convenience for tenants and customers alike.
Recent improvements include a full exterior repaint, and the site offers ample on-site parking on a 0.56± acre parcel. The center benefits from excellent visibility and foot traffic, with direct access to SPD Market, restaurants, and surrounding retail and service businesses.
This offering represents a rare opportunity to acquire a stable, income-producing asset in a sought-after Nevada City location. The property delivers approximately $76,000 in Net Operating Income (NOI), reflecting a 6.95% cap rate at the list price. Tenants reimburse all property expenses except management fees through Common Area Expense (CAE) charges.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
7 800 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1977
Prix
1 504 160 $ CAD
Prix par pi²
192,84 $ CAD
Taux de capitalisation
6,95%
Revenu net d’exploitation
104 539 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Taille du lot
0,56 AC
Zonage
C - Commerciale
Stationnement
27 places (3,46 places par 1 000 pi² loué)
Façade
200’ sur Argall Way
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Détaillant
- -
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
awards, name tags, nameplates, electrical labels, signage, laser engraving & morE
- Four Paws Pet Hotel
- Services
-
99,999 SF
- -
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- MIX design + decor
- Détaillant
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99,999 SF
- -
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| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Détaillant | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Four Paws Pet Hotel | Services | 99,999 SF | - | - | - | |
| MIX design + decor | Détaillant | 99,999 SF | - | - | - |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 005-270-029-000 | Évaluation des bâtiments | 789 947 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 245 134 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 035 081 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
005-270-029-000
Évaluation du terrain
245 134 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
789 947 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 035 081 $ CAD (2025)
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