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104 E 4th St 7 503 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Santa Ana, CA 92701 4 710 443 $ CAD (627,81 $ CAD/pi²) 6,52% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- RECENT EARTHQUAKE RETROFIT $600,000 investment to ensure building safety and compliance, enhancing the property’s long-term value
- FULLY LEASED WITH STABLE TENANTS 100% leased with long-term, reliable tenants including El Rincon Mexican Restaurant and OC Beauty Lounge
- PRIME DOWNTOWN LOCATION Situated at the intersection of 4th Street & Main Street in Santa Ana, benefiting from high foot traffic
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
104 East 4th Street & 315 Main Street presents an exceptional opportunity to acquire a two-story, 100% leased retail property in the heart of Downtown Santa Ana, one of Orange County’s most dynamic and evolving urban centers. Originally constructed in 1890, the property combines historic architectural character with modern functionality, offering both curb appeal and long-term stability.
Strategically located on the prominent corner of 4th Street and Main Street, the property benefits from strong visibility, heavy pedestrian activity, and proximity to a wide range of amenities, including restaurants, boutique retailers, coffee shops, and fitness clubs. Downtown Santa Ana has emerged as a hub for food, culture, and nightlife, attracting consistent daily traffic and long-term growth.
The building is fully leased under an absolute NNN structure to El Rincon Mexican Restaurant, a well-established operator, with a sublease to OC Beauty Lounge, which has been successfully operating since 2002. The current lease guarantees 10 years of income, providing investors with hands-off ownership and minimal management responsibilities.
Strategically located on the prominent corner of 4th Street and Main Street, the property benefits from strong visibility, heavy pedestrian activity, and proximity to a wide range of amenities, including restaurants, boutique retailers, coffee shops, and fitness clubs. Downtown Santa Ana has emerged as a hub for food, culture, and nightlife, attracting consistent daily traffic and long-term growth.
The building is fully leased under an absolute NNN structure to El Rincon Mexican Restaurant, a well-established operator, with a sublease to OC Beauty Lounge, which has been successfully operating since 2002. The current lease guarantees 10 years of income, providing investors with hands-off ownership and minimal management responsibilities.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
7 503 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1890
Prix
4 710 443 $ CAD
Prix par pi²
627,81 $ CAD
Taux de capitalisation
6,52%
Revenu net d’exploitation
307 113 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,86
Taille du lot
0,20 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
3COM - Commerciale
Façade
COMMODITÉS
- Affichage
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- El Rincon Mexican Restaurant
- Services
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| El Rincon Mexican Restaurant | Services | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
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PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 398-501-02 | Évaluation des bâtiments | 697 495 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 141 520 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 839 015 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
398-501-02
Évaluation du terrain
141 520 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
697 495 $ CAD (2025)
Évaluation totale
839 015 $ CAD (2025)
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