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104 Prince St 5 Unité Immeuble d’appartements 6 067 292 $ CAD (1 213 458 $ CAD/Unité) 4,45% Taux de capitalisation Boston, MA 02113
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Excellent location in the North End of Boston
- Open kitchen/living area , Two bathrooms
- Renovated less than 10 years ago
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Extremely Rare Offering – North End 5-Unit Building
Rebuilt from the shell in 2016, this property is essentially brand new. The only original elements are the exterior brick and foundation. Constructed with steel framing, full sprinkler system, and roof-to-ground fire escapes with landings on every floor, it offers modern safety and durability.
Each of the five residences is a spacious 2-bedroom, 2-bathroom layout of 900+ SF, designed with open-concept kitchen and living areas. All units are true condo-quality, featuring central gas heating and air conditioning, Bosch high-efficiency tankless systems, and in-unit LG full-size washer/dryers. Floor plans and finishes are consistent throughout, with the penthouse distinguished by oversized windows and soaring ceilings. Each unit is equipped with 100 AMP electrical service.
This turn-key, low-maintenance asset is nearly impossible to find in the North End. All units are fully leased through August 31, 2026, with rents currently below market—offering significant upside potential. Perfect for an owner-occupant, a rock-solid long-term investment, or a future condo conversion opportunity.
Rebuilt from the shell in 2016, this property is essentially brand new. The only original elements are the exterior brick and foundation. Constructed with steel framing, full sprinkler system, and roof-to-ground fire escapes with landings on every floor, it offers modern safety and durability.
Each of the five residences is a spacious 2-bedroom, 2-bathroom layout of 900+ SF, designed with open-concept kitchen and living areas. All units are true condo-quality, featuring central gas heating and air conditioning, Bosch high-efficiency tankless systems, and in-unit LG full-size washer/dryers. Floor plans and finishes are consistent throughout, with the penthouse distinguished by oversized windows and soaring ceilings. Each unit is equipped with 100 AMP electrical service.
This turn-key, low-maintenance asset is nearly impossible to find in the North End. All units are fully leased through August 31, 2026, with rents currently below market—offering significant upside potential. Perfect for an owner-occupant, a rock-solid long-term investment, or a future condo conversion opportunity.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
314 396 $
|
60,69 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
314 396 $
|
60,69 $
|
| Taxes |
31 379 $
|
6,06 $
|
| Dépenses d’exploitation |
13 079 $
|
2,52 $
|
| Total des dépenses |
44 458 $
|
8,58 $
|
| Revenu net d’exploitation |
269 938 $
|
52,11 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 314 396 $ |
| Annuel par pi² | 60,69 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 314 396 $ |
| Annuel par pi² | 60,69 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 31 379 $ |
| Annuel par pi² | 6,06 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 079 $ |
| Annuel par pi² | 2,52 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 458 $ |
| Annuel par pi² | 8,58 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 269 938 $ |
| Annuel par pi² | 52,11 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 067 292 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 1 213 458 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,03 AC |
| Taux de capitalisation | 4,45% | Taille du bâtiment | 5 180 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1920 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R4 - RÉSIDENTIEL | ||
| Prix | 6 067 292 $ CAD |
| Prix par unité | 1 213 458 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,45% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,03 AC |
| Taille du bâtiment | 5 180 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 5 |
| Année de construction | 1920 |
| Zonage | R4 - RÉSIDENTIEL |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | 5 240 $ CAD | 1 036 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (100)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Très cyclable (85)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | CBOS-000000-000003-001414 | Évaluation totale | 2 684 225 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 869 829 $ CAD | Impôts annuels | 31 379 $ CAD (6,06 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 814 396 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
CBOS-000000-000003-001414
Évaluation du terrain
869 829 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 814 396 $ CAD
Évaluation totale
2 684 225 $ CAD
Impôts annuels
31 379 $ CAD (6,06 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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