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Acoma Office Building 1041 Acoma St 14 234 pi² Vacant Bureau Immeuble Denver, CO 80204 6 886 550 $ CAD (483,81 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Centrally located in the heart of the redeveloped Downtown Golden Triangle, serving a population of 523,000 within a 10-mile radius.
- Versatile Golden Triangle Office with secured street level parking garage with quick access to Route 6 and Interstate 25.
- Submitted redevelopment plan for a sleek new, mixed-use building positioned in one of Denver’s most walkable and design-forward neighborhoods.
- Proposed redevelopment entails a new 12,888 square foot third-floor addition and a complete exterior and interior redesign.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Located at 1041 Acoma Street, this 14,234 square foot vacant office building offers a rare owner-user or redevelopment opportunity in the heart of the Golden Triangle Creative District, one of Denver’s most walkable and design-forward neighborhoods. The property includes 24 secured garage parking spaces, elevator access, skylights, and a prime location just steps from Civic Center Park, the Denver Art Museum, and top-tier restaurants and galleries. The sale includes architectural plans, engineering documents, and concept drawings for a sleek, 24,184-square-foot class A office building featuring a covered rooftop patio and a secured parking garage, with plans already submitted to the City of Denver for permit approval.
The proposed redevelopment entails a 12,888-square-foot third-floor addition, a comprehensive exterior redesign featuring modern black metal paneling, expanded windows, and a rooftop skylight, along with interior upgrades that include 10-foot ceilings, open floorplates, private suites, and high-efficiency MEP systems designed to meet updated city codes. The ground-floor retail space offers potential for a coffee shop or boutique, enhancing street-level activation and the overall tenant experience. With entitlements secured and permits submitted, this project is positioned for a fast-track launch.
The Golden Triangle is rapidly transforming into a vibrant live-work-play district, supported by progressive zoning and the 5280 Trail initiative, which will convert Acoma Street into a pedestrian-prioritized corridor featuring public art and cultural activation. Serving a population of 523,000 within a 10-mile radius, the property offers excellent connectivity with nearby commuter rail stops, quick access to Route 6 and Interstate 25, and Denver International Airport is less than 40 minutes away. This is a strategic investment opportunity in one of Denver’s most dynamic urban neighborhoods.
The proposed redevelopment entails a 12,888-square-foot third-floor addition, a comprehensive exterior redesign featuring modern black metal paneling, expanded windows, and a rooftop skylight, along with interior upgrades that include 10-foot ceilings, open floorplates, private suites, and high-efficiency MEP systems designed to meet updated city codes. The ground-floor retail space offers potential for a coffee shop or boutique, enhancing street-level activation and the overall tenant experience. With entitlements secured and permits submitted, this project is positioned for a fast-track launch.
The Golden Triangle is rapidly transforming into a vibrant live-work-play district, supported by progressive zoning and the 5280 Trail initiative, which will convert Acoma Street into a pedestrian-prioritized corridor featuring public art and cultural activation. Serving a population of 523,000 within a 10-mile radius, the property offers excellent connectivity with nearby commuter rail stops, quick access to Route 6 and Interstate 25, and Denver International Airport is less than 40 minutes away. This is a strategic investment opportunity in one of Denver’s most dynamic urban neighborhoods.
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DÉPLIANT DE VENTE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
Projet de redéveloppement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
14 234 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2001
Prix
6 886 550 $ CAD
Prix par pi²
483,81 $ CAD
Pourcentage loué
Vacant
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Superficie de plancher typique
4 745 pi²
Dalle à dalle
13’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,56
Taille du lot
0,21 AC
Zonage
D-G-T - Triangle d'Or du centre-ville
Stationnement
24 places (1,69 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Banque
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Puits de lumière
- Espace d'entreposage
- Terrasse ouverte sur le ciel
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Galperin & Associates
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Galperin & Associates | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (98)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2020 Population
44 071
243 274
521 116
2024 Population
45 598
251 609
523 084
Croissance démographique '20-'24
3,5%
3,4%
0,4%
2020 Ménages
27 028
128 353
243 472
2024 Ménages
27 920
132 938
245 111
Croissance des foyers '20-'24
3,3%
3,6%
0,7%
Âge moyen
37
38
38
Revenu médian par ménage
69 889 $
86 730 $
82 948 $
Employés de jour
92 986
261 249
395 603
Total des entreprises
7 141
26 998
43 365
Diplôme collégial et diplôme supérieur
58%
59%
52%
Valeurs en dollars américains
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Lo Stella Ristorante | Pizza | $$$ | 4 Min. de marche |
| Metropolis Coffee | Café | $ | 5 Min. de marche |
| Leven Deli Co | Sandwichs | $ | 4 Min. de marche |
| Old Santa Fe Mexican Grille | Mexicain | $$ | 5 Min. de marche |
| The Living Room | Tapas | $$ | 4 Min. de marche |
| Melita’s Greek Café | Grec | $$$ | 5 Min. de marche |
| Di Franco's Restaurant | Italien | $$ | 5 Min. de marche |
| The 9th Door Capitol Hill | Espagnol | $$$$ | 5 Min. de marche |
| Charlie Brown's | Mexicain | $$$ | 8 Min. de marche |
| City O' City | Végétalien | $$$ | 11 Min. de marche |
COMMERCE DE DÉTAIL |
||
|---|---|---|
| Circle K | Marché des dépanneurs | 3 Min. de marche |
| Floyd's 99 Barbershop | Salon / Barbier / Spa | 4 Min. de marche |
| 7-eleven | Marché des dépanneurs | 8 Min. de marche |
| PNC Bank | Banque | 8 Min. de marche |
| FedEx Office | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 12 Min. de marche |
| Fantastic Sams | Salon / Barbier / Spa | 12 Min. de marche |
| Banfield Pet Hospital | Soins / Toilettage des animaux | 12 Min. de marche |
| Max Living Clinic | MD/DDS | 13 Min. de marche |
| CorePower Yoga | Entraînement physique | 12 Min. de marche |
| United States Postal Service | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 12 Min. de marche |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Sheraton Hotel |
1 238 Pièces
4 route min.
|
| Hyatt Regency |
1 100 Pièces
4 route min.
|
| AC Hotels by Marriott |
223 Pièces
4 route min.
|
| Hilton |
613 Pièces
5 route min.
|
| Grand Hyatt |
516 Pièces
5 route min.
|
| Sonesta Hotel |
380 Pièces
4 route min.
|
| Warwick Hotel |
216 Pièces
5 route min.
|
| Embassy Suites by Hilton |
403 Pièces
5 route min.
|
| Le Meridien |
272 Pièces
5 route min.
|
| Westin |
432 Pièces
5 route min.
|
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5037-02-021 | Évaluation des bâtiments | 1 049 007 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 990 306 $ CAD | Évaluation totale | 2 039 313 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5037-02-021
Évaluation du terrain
990 306 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 049 007 $ CAD
Évaluation totale
2 039 313 $ CAD
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Danny Pomirchy, Principal
Professionnel immobilier chevronné et local du Colorado qui comprend et valorise la confiance que ses clients lui accordent dans leurs objectifs immobiliers. Danny a été l'un des principaux producteurs au cours des 10 dernières années et son expérience dans les domaines de l'immobilier, de la finance, de l'aménagement foncier et de la technologie m'a permis de comprendre la persévérance et la diligence nécessaires pour fournir des résultats cohérents à mes clients, peu importe leurs besoins ou leurs antécédents.
Danny apprécie de redonner à la communauté et participe à titre de membre du conseil d'administration et président de son HOA local, de plusieurs chambres immobilières, de Global Orphan Prevention et consacre son temps à enseigner aux jeunes joueurs de hockey les compétences nécessaires pour réussir sur la glace et dans le monde réel.
Danny apprécie de redonner à la communauté et participe à titre de membre du conseil d'administration et président de son HOA local, de plusieurs chambres immobilières, de Global Orphan Prevention et consacre son temps à enseigner aux jeunes joueurs de hockey les compétences nécessaires pour réussir sur la glace et dans le monde réel.
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